Análisis y Valoración Proyecto Madrid Maestro Lassalle de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Barrio Chamartín (Madrid)

El Proyecto Madrid Maestro Lassalle, disponible en la plataforma de inversión inmobiliaria Wecity, plantea una oportunidad de financiación colectiva a través de la modalidad Equity. La operación consiste en la adquisición y desarrollo de dos activos residenciales en Madrid, uno destinado a rehabilitación y otro de nueva construcción.

La propuesta está enfocada en el mercado inmobiliario de Chamartín (Nueva España), una de las zonas residenciales de mayor atractivo de la capital, donde la oferta es limitada y la demanda se mantiene sólida. Con un TIR estimado del 15,60%, un plazo de inversión aproximado de 24 meses y una rentabilidad total proyectada del 33,54%, el proyecto presenta un potencial interesante, aunque no exento de riesgos propios de este tipo de operaciones.

En este análisis se detallan las características más relevantes, junto con las ventajas y desventajas que todo inversor debería considerar antes de participar.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 7 octubre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Localización:

   • Calle Maestro Lassalle, nº 6 (rehabilitación de vivienda).

   • Calle Torpedero Tucumán, nº 19 (construcción de nueva vivienda).

   • Ambas propiedades se encuentran en la Colonia Albéniz, dentro del distrito de Chamartín (Madrid), una zona consolidada, bien comunicada y con alta demanda de vivienda de lujo.

4. Tipo de inversión: Equity (participación directa en la sociedad promotora, vinculada a la plusvalía generada en la venta final de los activos).

5. Dimensión del proyecto:

   • Superficie total edificable: 675 m² sobre rasante y 75 m² bajo rasante, alcanzando un total de 750 m².

6. Plazo de ejecución:

   • Estimado en 24 a 36 meses, dependiendo de la tramitación de licencias y la ejecución de obra.

7. Estructura financiera:

   • Aportación del promotor: 750.000 €.

   • Aportación de inversores vía Wecity: 3.100.000 €.

   • Financiación bancaria: 2.000.000 € (en proceso de negociación).

   • Importe total del proyecto: 3.850.000 €.

8. Rentabilidad esperada:

   • TIR estimado: 15,60%.

   • Rentabilidad total proyectada: 33,54% al vencimiento.

   • Reparto de beneficios a la finalización del proyecto, tras la venta de los activos.

9. Situación actual:

   • Licencias de obra pendientes de tramitación.

   • Inicio de obras previsto para el primer semestre de 2026.

10. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 5 puntos

Ubicación de la inversión

Ambas fincas contiguas se sitúan en la Colonia Albéniz, dentro del distrito de Chamartín (Madrid), una de las zonas residenciales más exclusivas y con menor disponibilidad de suelo. Esta localización, caracterizada por viviendas de alto nivel y buena conectividad, puede favorecer la revalorización de los activos una vez finalizadas las obras, aunque también implica que la inversión queda expuesta a la evolución del segmento premium del mercado inmobiliario.

Ventajas del Proyecto

• Ubicación estratégica: Chamartín es un distrito con elevada demanda de vivienda de alta gama y limitada disponibilidad de suelo, lo que puede favorecer la revalorización.

• Diversificación dentro del mismo proyecto: al incluir tanto una rehabilitación como una construcción de obra nueva, se reduce la dependencia de un único activo.

• Compromiso del promotor: aportación de capital propio de 750.000 €, lo que alinea intereses con los inversores.

• Potencial de plusvalía elevado: el margen entre la tasación actual y la proyección de ingresos ofrece un recorrido interesante en escenarios favorables.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de licencias: las autorizaciones urbanísticas aún no están concedidas, lo que puede retrasar el inicio y la ejecución del proyecto.

2. Plazo incierto: aunque se plantea un horizonte de 24 meses, la horquilla podría extenderse hasta 36 meses o más en caso de retrasos administrativos o constructivos.

3. Dependencia de financiación bancaria: parte del capital necesario proviene de un préstamo aún pendiente de cierre, lo que añade incertidumbre.

4. Exposición al mercado inmobiliario: la rentabilidad final depende de la evolución de los precios en el segmento de lujo de Chamartín, sensible a ciclos económicos.

5. Naturaleza del Equity: no existen pagos periódicos; los inversores solo recibirán beneficios al vencimiento, lo que incrementa el riesgo de liquidez.

6. Riesgos sectoriales y macroeconómicos: una subida de tipos de interés, cambios regulatorios o una ralentización en la demanda de vivienda podrían afectar la rentabilidad esperada.

Conclusión

El Proyecto Madrid Maestro Lassalle en Wecity constituye una oportunidad de inversión inmobiliaria en un distrito prime de Madrid, con un planteamiento que combina rehabilitación y obra nueva. La propuesta destaca por su rentabilidad proyectada en escenario favorable del 33,54% y un TIR del 15,60%, cifras atractivas dentro del crowdfunding inmobiliario.

No obstante, el inversor debe valorar cuidadosamente los riesgos inherentes: la tramitación de licencias pendientes, la necesidad de financiación externa y la dependencia de un mercado de lujo que, si bien es sólido, no está exento de volatilidad en escenarios macroeconómicos adversos. Es necesario advertir que la rentabilidad está calculadas sobre un plazo de 24 meses, en caso de que los plazos aumentaran hasta el peor horizonte previsto de 36 meses, la rentabilidad se vería ostensiblemente mermada (véase tabla de TIR anualizada más arriba).

En definitiva, se trata de una inversión con potencial, pero con riesgos significativos, que puede resultar adecuada únicamente para aquellos inversores que busquen diversificación en activos inmobiliarios de alto nivel, con un horizonte temporal de medio plazo y con plena conciencia de que el capital no está garantizado.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Maestro Lassalle* : 5 puntos

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Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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