Análisis y Valoración Proyecto Madrid La Fortuna de wecity

Crowdlending Inmobiliario en Madrid

El Proyecto Madrid-La Fortuna es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario ofrecida por la plataforma wecity. La inversión consiste en un préstamo hipotecario destinado a financiar las obras y los costes técnicos de una promoción residencial ubicada en la calle Oporto, 140, en el barrio de La Fortuna, Leganés, Madrid.

Este proyecto destaca por su atractiva rentabilidad y un plazo de inversión relativamente corto, convirtiéndolo en una opción interesante para inversores que buscan diversificar su cartera. A continuación, se detalla el análisis de las principales características, ventajas, riesgos y conclusiones sobre esta oportunidad de crowdlending en Madrid.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: Wecity / 28 enero 2025.

2. Tipo de interés anual: 11%.

3. Rentabilidad total estimada: 13,75%.

4. Plazo estimado: 15 meses (6 de obligado cumplimiento y posibilidad de prórroga de 6 meses).

5. Tipo de inversión: Préstamo hipotecario a tipo fijo.

6. Importe financiado: 550.000 € (Fase I).

7. Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre el activo.

8. Tasación actual del activo: 947.745 € (LTV del 58,03%).

9. Aportación del promotor: 821.538 € (39,12%).

10. Inversión mínima: 500 €

11. Inversión máxima de 2000€ durante la primera hora.

Análisis del proyecto "Vive Leganés"

Detalles de la promoción

El proyecto Vive Leganés consta de 6 viviendas unifamiliares adosadas, cada una con 180 m² construidos distribuidos en 3 plantas, y dos plazas de aparcamiento exteriores. De las viviendas, ya se han vendido 2 unidades (33%), lo que refleja un buen avance comercial. Las obras comenzaron en enero de 2025 y ya cuentan con licencia de construcción.

Garantías y seguridad

El préstamo cuenta con una garantía hipotecaria de primer grado, lo que aporta un nivel adicional de seguridad para los inversores. Además:

• La primera disposición del préstamo es de 255.058 € (LTV de 26,91%).

• El destino de los fondos está monitorizado por una empresa externa, garantizando la transparencia.

Localización

El proyecto está situado en La Fortuna, un barrio tranquilo del sur de Madrid, que ofrece una combinación de precios inmobiliarios competitivos y excelente conectividad. Entre sus ventajas destacan:

• Proximidad a la Línea 11 de Metro y fácil acceso a las principales vías como la M-40 y la A-5.

• Cercanía a espacios verdes como el Parque de Polvoranca y el centro comercial Parquesur.

• Servicios completos, incluidos colegios, centros de salud y comercios locales.

En mayo de 2024 ya se encontraba sobre el terreno el cartel publicitario de la promoción Vive Leganés:

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre wecity aquí. Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 9 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad: TIR del 11% anual y rentabilidad total estimada del 13,75%.

• Plazo razonable: Inversión a 15 meses con posibles extensiones de 6 meses.

• Seguridad: Garantía hipotecaria de primer grado y bajo LTV (58,03%).

• Ubicación estratégica: Barrio bien conectado en Madrid y con gran atractivo residencial.

• Accesibilidad: Inversión mínima de 500 €.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo asociado al mercado: Aunque el sector inmobiliario de Madrid es estable, siempre existe el riesgo de desaceleración económica o cambios en la demanda.

2. Pago de intereses a vencimiento: Los inversores deben esperar hasta el final del plazo para recibir tanto el capital como los intereses.

3. Dependencia de ventas: La devolución del préstamo depende de la venta y entrega de las viviendas.

Conclusión

El Proyecto Madrid-La Fortuna representa una oportunidad de inversión con un equilibrio atractivo entre rentabilidad y seguridad, respaldado por una garantía hipotecaria de primer grado y un LTV bajo. Su localización en una zona residencial bien conectada, junto con el avance en las ventas y el inicio de las obras, refuerzan la viabilidad del proyecto.

Para inversores interesados en el crowdfunding inmobiliario, este proyecto ofrece un retorno competitivo en un plazo razonable, lo que lo convierte en una opción adecuada para diversificar carteras y obtener ingresos pasivos a corto plazo. Como en cualquier inversión, se recomienda analizar los riesgos asociados y considerar esta oportunidad en función de los objetivos financieros personales.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Madrid La Fortuna es excelente*: 9 puntos.

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