Análisis y Valoración Proyecto Madrid La Dehesa de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en San Sebastian de los Reyes

El crowdfunding inmobiliario continúa consolidándose como una alternativa sólida para pequeños y medianos inversores que buscan diversificar su cartera con activos respaldados por inmuebles. En esta ocasión, analizamos el proyecto Madrid La Dehesa, ubicado en San Sebastián de los Reyes (Madrid), una zona con alta demanda residencial y un fuerte crecimiento urbanístico. Esta inversión se canaliza a través de la plataforma regulada Wecity, mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado y una atractiva rentabilidad estimada del 9% a 9 meses.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 4 abril 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Interés anual: 12%

4. Rentabilidad total estimada: 9,00%

5. Plazo estimado: 9 meses (con posible prórroga de 3 meses)

6. Ubicación: Cerro del Baile, San Sebastián de los Reyes (Madrid)

7. Finalidad del préstamo: Financiación para adquisición de una parcela destinada a la construcción de 80 viviendas VPPL y un local comercial

8. Importe del préstamo (Fase I): 2.200.000 €

9. Garantía: Hipoteca de primer grado

10. LTV (Loan to Value): 28,56% en la 1ª fase | 36,45% total estimado

11. Pago de intereses y capital: A vencimiento

12. Gestora del proyecto: Serprocol, promotora con trayectoria consolidada en Madrid

13. Compromiso del promotor: 8.004.221,61 € aportados por cooperativistas y promotor

14. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad en corto plazo: Un 12% TIR anual en 9 meses lo posiciona como una de las mejores oportunidades del momento.

• Bajo LTV (Loan to Value): 28,56%, lo que significa un riesgo controlado y muy bien cubierto por el valor del activo.

• Garantía hipotecaria de primer grado: Aumenta la seguridad para el inversor ante posibles impagos.

• Ubicación privilegiada: San Sebastián de los Reyes es una de las zonas con mayor proyección urbanística y calidad de vida de la Comunidad de Madrid.

• Demanda comercial confirmada: 61 de las 80 viviendas ya han sido adjudicadas a cooperativistas.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de ejecución urbanística: Aunque el proyecto cuenta con aprobaciones iniciales, aún está pendiente la aprobación definitiva de la reparcelación y urbanización, lo que podría retrasar plazos o modificar condiciones.

2. Posible activación de una segunda fase del préstamo: Existe la posibilidad de que el promotor necesite 600.000 € adicionales si algunos cooperativistas no cumplen con las aportaciones previstas.

3. Riesgos generales del sector inmobiliario: Factores macroeconómicos como subida de tipos de interés, inflación o cambios regulatorios pueden afectar al éxito del proyecto.

Conclusión

El Proyecto Madrid La Dehesa representa una oportunidad de inversión inmobiliaria de bajo riesgo relativo, ideal para inversores que buscan rentabilidad en el corto plazo con una estructura financiera sólida. La combinación de una garantía hipotecaria de primer grado, un bajo LTV, y un promotor con experiencia hacen que este proyecto destaque frente a otras oportunidades similares del sector.

No obstante, como en toda inversión en crowdfunding inmobiliario, es importante tener presente la ilicitud de la inversión, la falta de pagos periódicos y los riesgos urbanísticos. También es recomendable diversificar el capital y no invertir más del 10% del patrimonio neto en este tipo de operaciones.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Madrid La Dehesa es notable*: 8.5 puntos.

Plan amigo

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