Análisis y Valoración Proyecto Madrid Juan de Olías de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario Madrid Juan de Olías que consiste en la financiación de la segunda fase de rehabilitación de un edificio ubicado en el distrito madrileño de Tetuán. La operación contempla la transformación del inmueble en un activo de uso mixto con 20 lofts y 1 vivienda y ofrece una TIR anual del 11,50% a un plazo estimado de 15 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYANÁLISIS PROYECTO
Crowdfunding Inmobiliario en Tetuán (Madrid)
El proyecto Madrid Juan de Olías II, publicado en la plataforma Wecity, plantea la financiación de la segunda fase de rehabilitación de un edificio situado en la calle Juan de Olías 21, en el distrito madrileño de Tetuán. La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado destinado a continuar las obras de transformación del activo en un edificio de uso mixto compuesto por 20 lofts y una vivienda.
La promotora, IBERIA VIVA CAPITAL SL, ya ha realizado una aportación significativa de fondos propios y las obras presentan un avance superior al 30%, lo que reduce parcialmente el riesgo asociado a fases iniciales de desarrollo. El objetivo del promotor pasa por conservar el inmueble en patrimonio una vez finalizada la rehabilitación y estabilizado el activo mediante generación de rentas.
Desde el punto de vista financiero, el proyecto ofrece un interés fijo anual del 11,50% y una rentabilidad total estimada cercana al 14,38% para un plazo de 15 meses, con posibilidad de prórroga adicional de seis meses. La salida prevista para los inversores se produciría mediante refinanciación bancaria.
El activo se localiza en una zona consolidada de Madrid con elevada demanda residencial y buena conexión con áreas empresariales como AZCA y el eje de Paseo de la Castellana, factores que pueden favorecer la viabilidad comercial y patrimonial del proyecto.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 19 mayo 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Toda la información y opinión sobre wecity aquí.
Tipo de inversión y estructura financiera
La inversión se articula mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo, correspondiente a la fase II de una financiación total que podría alcanzar hasta 2.750.000 €, distribuida en tres tramos. En esta segunda fase, el importe del préstamo asciende a 1.000.000 €, con una inversión mínima accesible de 250 €, lo que facilita la diversificación para pequeños inversores.
Los intereses y la devolución del capital se abonarán a vencimiento, sin pagos periódicos intermedios, lo que implica una acumulación del rendimiento al final del plazo.
Plazo y condiciones
Garantía principal: hipoteca de primer grado sobre el activo.
Tipo de interés anual fijo: 11,50%.
Rentabilidad total estimada: 14,38%.
Duración prevista: 15 meses.
Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales.
El calendario de salida depende principalmente de la obtención de financiación bancaria, factor clave a tener en cuenta en la evaluación del riesgo temporal.
Activo inmobiliario
El proyecto contempla la rehabilitación integral de un edificio de uso mixto, con una superficie edificable de 1.222,11 m², destinado a 20 lofts y una vivienda adicional. A diferencia de otros proyectos orientados a venta, el promotor ha indicado su intención de mantener el edificio en propiedad, lo que condiciona la estrategia de salida.
Estado del proyecto y situación urbanística
Ubicación: Calle Juan de Olías 21, Madrid.
Distrito: Tetuán – entorno de Cuatro Caminos.
Superficie del suelo: 289 m².
Superficie edificable: 1.222,11 m².
Proyecto previsto: rehabilitación de edificio para 20 lofts y 1 vivienda.
Estado actual de obra: avance aproximado del 30,54%.
Licencia de obra concedida desde septiembre de 2025.
Estrategia del promotor: mantener el inmueble en explotación patrimonial tras finalizar las obras.
Garantía hipotecaria y niveles de apalancamiento
El préstamo cuenta con hipoteca de primer grado sobre el activo. Según tasación ECO realizada por Tinsa:
Tasación ECO actual: 2.828.519,92 €.
LTV actual fase II: 35,35%.
LTV total Fase1 + Fase2: 70,70%
LTV sobre hipótesis de edificio terminado: 48,57%.
Importe fase II: 1.000.000 €.
Financiación total prevista del proyecto: hasta 2.750.000 € en tres fases.
Tasación ECO HET (hipótesis edificio terminado): 5.661.824,05 €.
Promotor y aportación de fondos propios
La promotora Iberia Viva Capital SL ha aportado hasta la fecha 1.544.468,66 € de fondos propios, destinados a la adquisición del inmueble y al inicio de la rehabilitación. Esta aportación previa supone un alineamiento de intereses con los inversores, aunque no elimina el riesgo operativo.
Estado Previo vs Obra terminada
Ubicación de la inversión
El inmueble se sitúa en la calle Juan de Olías, 21, en el entorno de Cuatro Caminos, una zona urbana consolidada con elevada demanda tanto residencial como de alquiler. Su proximidad al eje de Paseo de la Castellana, AZCA y varias estaciones de metro refuerza el atractivo del activo desde el punto de vista inmobiliario.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 8 puntos
Ventajas del Proyecto
Rentabilidad elevada en formato préstamo, superior a la media del crowdfunding inmobiliario con garantía hipotecaria.
Hipoteca de primer rango, lo que mejora la posición del inversor en caso de incumplimiento.
Ubicación urbana consolidada en Madrid, con demanda estructural y buena conectividad.
Licencia concedida y obra iniciada, reduciendo incertidumbre administrativa.
Importante aportación de capital propio del promotor, lo que limita el apalancamiento inicial.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia de financiación bancaria para la salida, sujeta a condiciones de mercado y a la evolución del proyecto.
Pago único a vencimiento, lo que incrementa el riesgo de retrasos en la recuperación del capital e intereses.
Ausencia de ventas comprometidas, ya que el promotor prevé mantener el activo, lo que concentra el riesgo en la refinanciación.
Proyecto en fase inicial de obra, expuesto a posibles desviaciones de costes, plazos o incidencias técnicas.
Conclusión
Proyecto Madrid Juan de Olías II presenta una operación de financiación inmobiliaria con un perfil de riesgo medio dentro del segmento de crowdfunding respaldado por garantía hipotecaria. La combinación de una ubicación consolidada en Madrid y una aportación relevante de fondos propios por parte del promotor son elementos positivos desde el punto de vista del análisis de riesgos.
Sin embargo, el inversor debe considerar que la operación mantiene factores relevantes de incertidumbre, especialmente por tratarse de una rehabilitación en curso, depender de una futura refinanciación bancaria y contemplar pago único al vencimiento. Además, la rentabilidad ofrecida refleja precisamente la existencia de estos riesgos operativos y financieros.
En conjunto, puede resultar una alternativa interesante para inversores acostumbrados al crowdfunding inmobiliario y que busquen diversificación dentro de operaciones con garantía real, siempre entendiendo que se trata de una inversión ilíquida y con riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido.
Valoración del Proyecto Madrid Juan de Olías II* : 8 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Últimos artículos SumaInversión
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.