Análisis y Valoración Proyecto Madrid Iris Los Berrocales de wecity

Crowdlending wecity en Madrid

El Proyecto Madrid Iris Los Berrocales, presentado en la plataforma de crowdfunding inmobiliario wecity, propone una financiación mediante préstamo con garantía hipotecaria de primer grado. El objetivo es sufragar la adquisición de una parcela en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales (Madrid), donde se prevé levantar 113 viviendas de protección pública (VPPL) con zonas comunes, piscina y dos plazas de garaje por vivienda.

Se trata de una operación de préstamo a tipo fijo con un 11% de rentabilidad estimada en 12 meses (con tres meses de obligado cumplimiento y la posibilidad de prórroga adicional de tres meses). Los inversores recuperarán el capital más los intereses al vencimiento del préstamo.

Los Berrocales se integran dentro de los denominados “Desarrollos del Sureste” de Madrid, un ambicioso plan urbanístico destinado a crear nuevas áreas residenciales con viviendas más asequibles y servicios complementarios. Este contexto puede favorecer el atractivo del proyecto, pero también conlleva riesgos urbanísticos y de mercado propios de iniciativas de gran envergadura.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 11 septiembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Tipo de operación: préstamo con garantía hipotecaria de primer grado.

4. Importe solicitado en wecity: 5.000.000 €.

5. Duración: 12 meses (con opción de prórroga de 3 meses).

6. Obligado cumplimiento: 3 meses.

7. Rentabilidad anual: 11% (pago único de capital e intereses al vencimiento).

8. Garantía: solar tasado en 12,37 M€, con un LTV del 40,42%.

9. Destino de fondos: adquisición de una parcela en Los Berrocales (Madrid).

10. Dimensión del activo: 6.304 m² de superficie y 12.434 m² edificables.

11. Proyecto previsto: construcción de 113 viviendas protegidas con zonas comunes, piscina y dos plazas de garaje por vivienda.

12. Grado de comercialización: 56 viviendas comprometidas (38 adjudicaciones + 18 reservas).

13. Aportaciones previas:

    • Cooperativistas: 3,57 M€.

    • Préstamo cooperativa: 4,64 M€.

14. Situación actual: suelo en fase de urbanización; se espera simultaneidad de obras a finales de 2025 o principios de 2026.

15. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Anuncio en Idealista de la promoción

Captura del anuncio publicado en Idealista de comercialización de las viviendas del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Ubicación del proyecto

El desarrollo urbanístico de Los Berrocales, ubicado en el distrito de Vicálvaro, al sureste de Madrid, avanza a buen ritmo y se posiciona como uno de los desarrollos urbanísticos más activos de la Comunidad de Madrid. La primera fase de urbanización ya se completó a finales de 2024, permitiendo la construcción de más de 4.500 viviendas, y la primera oleada de promociones iniciadas alcanzan cerca de 1 000 viviendas en obra, que se entregarán a principios de 2026. Los Berrocales en una ubicación estratégica con potencial de revalorización, especialmente atractiva para proyectos inmobiliarios homologados con protección pública.

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad a corto plazo: un 11% en 12 meses supone una rentabilidad por encima de la media del sector.

2. Garantía hipotecaria de primer grado: ofrece un nivel adicional de seguridad al inversor frente a impagos.

3. Bajo LTV (40,42%): el ratio entre la deuda solicitada y la tasación del activo está en un rango prudente, lo que reduce el riesgo en caso de ejecución hipotecaria.

4. Participación previa de cooperativistas: la aportación de capital por parte de los socios (más del 30% de los fondos necesarios) refuerza la viabilidad inicial del proyecto.

5. Ubicación estratégica: Los Berrocales se encuentran en uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes de Madrid, con potencial de revalorización a medio y largo plazo.

6. Viviendas ya precomercializadas: más de la mitad de las viviendas previstas están reservadas o adjudicadas, lo que refleja interés real en el mercado objetivo.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de financiación bancaria futura: la devolución a los inversores depende en parte de que el promotor obtenga financiación bancaria posterior.

2. Plazo corto con incertidumbre urbanística: aunque el préstamo es a 12 meses, los plazos urbanísticos y de licencias pueden extenderse más allá de ese periodo.

3. Riesgo sectorial y macroeconómico: cambios en el mercado inmobiliario, subidas de tipos de interés o menor demanda de vivienda protegida podrían afectar al proyecto.

Conclusión

El Proyecto Madrid Iris Los Berrocales en wecity representa una oportunidad de inversión a corto plazo con un tipo de interés elevado y con garantía hipotecaria de primer grado. El bajo LTV y el interés mostrado en la comercialización de viviendas aportan solidez, mientras que la ubicación dentro de un desarrollo estratégico de Madrid puede añadir valor a medio plazo.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta los riesgos inherentes a este tipo de operaciones: dependencia de financiación bancaria, ausencia de liquidez, concentración del riesgo en un solo proyecto y posibles retrasos derivados de factores urbanísticos o de mercado.

En definitiva, se trata de una inversión con rentabilidad atractiva pero con riesgos que deben ser analizados cuidadosamente dentro de una estrategia de diversificación más amplia.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto Madrid Iris Los Berrocales es*: 7 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0