Análisis y Valoración Proyecto Madrid Conde de Vilches II de wecity

Crowdlending Inmobiliario en Madrid

El Proyecto Madrid – Conde de Vilches II es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Wecity, basada en un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado. Se trata de la segunda fase de financiación destinada a cubrir los costes de obra de la rehabilitación de un edificio residencial en el barrio de Salamanca (Madrid), con el objetivo de desarrollar 16 apartamentos turísticos.

El préstamo ofrece un tipo de interés del 11% anual, con una duración prevista de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) y posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. Los intereses, junto con el capital invertido, se abonarán íntegramente al vencimiento del plazo.

Este análisis recoge las principales características, ventajas y riesgos del proyecto, con un enfoque objetivo y orientado a inversores que buscan comprender mejor la oportunidad.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 5 septiembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. bjeto del préstamo: financiación de la obra en un edificio adquirido previamente en la fase I.

4. Importe total del préstamo: 1.730.000 € en tres fases; la fase II supone 550.000 €.

5. Garantía: hipoteca de primer grado sobre el inmueble.

6. Plazo: 12 meses (+6 meses posibles de prórroga).

7. Obligado cumplimiento: 6 meses.

8. Interés anual: 11%.

9. Rentabilidad estimada: 11% a vencimiento.

10. Forma de pago: intereses y capital al vencimiento.

11. Inversión mínima: 500 €.

12. Ubicación: Calle Conde de Vilches, barrio de Salamanca (Madrid).

13. Tasación actual (ECO2): 1.421.248 € (LTV: 86,54%).

14. Tasación en hipótesis de edificio terminado (HET): 2.859.838 € (LTV HET: 43,00%).

15. Promotor: Edificio Vilches SL, que aporta fondos propios de 672.317 € (27,99% del total del proyecto).

16. Explotación futura: acuerdo de 10 años con Dobo Homes para la gestión de los apartamentos turísticos, con una renta bruta anual prevista de 288.000 €.

17. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Ubicación privilegiada: situado en una de las zonas más demandadas y con mayor estabilidad del mercado inmobiliario madrileño.

2. Garantía hipotecaria de primer grado: mayor protección jurídica en caso de impago por parte del promotor.

3. Rentabilidad elevada: 11% anual, superior a la media de otros productos de inversión conservadora.

4. Plazo relativamente corto: 12 meses con opción de prórroga, lo que reduce la exposición temporal frente a proyectos de más larga duración.

5. Aportación significativa del promotor: casi un 28% de los fondos necesarios provienen de capital propio, lo que alinea sus intereses con los de los inversores.

6. Proyecto con licencia de obra concedida: disminuye el riesgo urbanístico y agiliza los plazos de ejecución.

7. Acuerdo de explotación firmado: la alianza con Dobo Homes garantiza la gestión inmediata de los apartamentos una vez finalizados, aportando previsibilidad en los ingresos del activo.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. LTV elevado sobre tasación actual: un 86,54% implica un margen de seguridad ajustado si se evalúa el valor del activo en su estado actual.

2. Posible retraso en la obra: aunque cuenta con licencia, los plazos de construcción y entrega pueden extenderse, afectando al calendario de devolución.

3. Dependencia de financiación bancaria: la devolución del préstamo está condicionada a la refinanciación con entidad bancaria, lo que puede depender de factores de mercado o de la propia evolución del proyecto.

4. Sector turístico: al tratarse de apartamentos turísticos, la rentabilidad futura está vinculada a la demanda en este segmento, sensible a cambios regulatorios y coyunturales.

5. Riesgo macroeconómico: posibles cambios en tipos de interés, inflación o coyuntura económica podrían afectar a la capacidad del promotor para refinanciar.

Conclusión

El Proyecto Conde de Vilches II en Wecity presenta una propuesta de inversión con rentabilidad del 11% anual en un plazo de 12 meses, respaldada por garantía hipotecaria de primer grado y ubicada en un mercado inmobiliario consolidado como es el barrio de Salamanca en Madrid.

Entre los puntos a favor destacan la aportación de fondos propios por parte del promotor, la licencia de obra ya concedida y el contrato de explotación firmado con Dobo Homes. Sin embargo, no deben pasarse por alto factores como el elevado LTV actual, el riesgo de retrasos en la ejecución, la concentración del pago a vencimiento y la dependencia de financiación bancaria para la devolución del préstamo.

En definitiva, se trata de una oportunidad atractiva para inversores con perfil que busque alta rentabilidad en el corto plazo, siempre asumiendo los riesgos propios del crowdfunding inmobiliario y del mercado turístico en Madrid.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto Conde de Vilches II es*: 6.5 puntos.

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