Análisis y Valoración Proyecto Madrid Conde de Vilches de wecity

Proyecto Crowdfunding Inmobiliario en Madrid

El crowdfunding inmobiliario se ha consolidado como una alternativa atractiva para inversores que buscan diversificación, alta rentabilidad y entrada a proyectos de calidad con aportaciones reducidas. En este informe analizamos en profundidad el Proyecto Madrid Conde de Vilches, una propuesta presentada en la plataforma Wecity, centrada en la rehabilitación de un edificio en uno de los barrios más demandados de Madrid. El objetivo es ofrecer a potenciales inversores una visión completa de esta oportunidad, evaluando sus características, ventajas, riesgos y retorno estimado.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 12 junio 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Calle Conde de Vilches, 5, Madrid (Barrio de Salamanca)

4. Objeto del préstamo: Financiación para adquisición del inmueble y fase inicial de rehabilitación

5. Importe total del préstamo: 1.730.000 €, dividido en 3 fases

6. Fase I a financiar: 680.000 €

7. Plazo: 15 meses + 6 meses de posible prórroga

8. Tipo de interés anual: 11%

9. Rentabilidad total estimada: 13,75%

10. Pago de intereses: A vencimiento

11. Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo

12. LTV (Loan To Value) actual: 45,66%

13. Inversión mínima: 500 €

14. Inversión máxima inicial: 500 € durante la primera media hora

    Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Detalles del Proyecto Inmobiliario

El promotor rehabilitará un edificio situado en uno de los enclaves más cotizados de Madrid, para desarrollar 16 apartamentos turísticos. Aunque inicialmente se planearon 21 unidades, se redujo la cifra por exigencias normativas relacionadas con la falta de plazas de aparcamiento.

La licencia de obra ya está solicitada y se tramita vía ECU. La superficie total construida será de 680 m² sobre un solar de 422 m². El promotor ha asegurado un acuerdo de explotación por 10 años con Dobo Homes, con una renta bruta anual de 288.000 €, lo que fortalece la viabilidad y sostenibilidad del proyecto a largo plazo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad: TIR del 11% anual y retorno estimado del 13,75% en 15 meses.

• Garantía hipotecaria: Seguridad adicional al contar con una hipoteca de primer grado sobre el activo.

• Ubicación premium: Situado en una de las zonas más estables y revalorizadas de Madrid, ideal para la explotación turística o alquiler profesional.

• Bajo LTV (45,66%): Proporciona un margen de seguridad frente a posibles fluctuaciones en el mercado.

• Promotor con aportación de capital propio: 625.000 €, lo que demuestra compromiso e interés en el éxito del proyecto.

• Acuerdo de explotación a largo plazo: Generación de ingresos recurrentes post-rehabilitación, facilitando la refinanciación bancaria para devolución del préstamo.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de licencias urbanísticas: Aunque la licencia está en proceso, cualquier demora podría afectar el calendario de ejecución.

2. Riesgo de refinanciación: La devolución del préstamo dependerá de la capacidad del promotor para acceder a financiación bancaria futura.

3. Alta concentración geográfica: Aunque la ubicación es excelente, la inversión está sujeta a la evolución del mercado inmobiliario madrileño.

Conclusión

El Proyecto Madrid Conde de Vilches representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria a través de crowdfunding, con una combinación de alta rentabilidad, garantías sólidas y ubicación estratégica. El compromiso financiero del promotor, junto con la baja exposición (LTV), aporta seguridad al inversor. No obstante, como en toda inversión, existen riesgos asociados a la ejecución del proyecto y a la refinanciación futura. Para inversores que buscan una rentabilidad atractiva en el corto plazo y una entrada segura en el mercado inmobiliario madrileño, este proyecto puede resultar una opción estratégica a considerar.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Conde de Vilches es notable*: 7.5 puntos.

Plan amigo

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