Análisis y Valoración Proyecto Madrid Collado Berrocales de wecity

Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario Madrid Collado Berrocales que consiste en la financiación para la adquisición de dos parcelas residenciales en Los Berrocales (Madrid), donde una cooperativa prevé desarrollar un complejo de 26 viviendas con garaje, trastero y terrazas. La operación dispone de garantía hipotecaria de primer grado, una rentabilidad objetivo del 5.00% y un plazo estimado de 6 meses.

CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO

Crowdfunding Inmobiliario en Berrocales (Madrid)

Madrid Collado Berrocales es una oportunidad de financiación participativa estructurada mediante préstamo con garantía hipotecaria de primer grado sobre suelo residencial situado en Los Berrocales, uno de los principales ámbitos de expansión urbanística de Madrid. La operación tiene como finalidad financiar la adquisición de dos parcelas que serán agrupadas para desarrollar una promoción residencial de 26 viviendas.

El proyecto ofrece una rentabilidad anual del 10,00% con un plazo previsto de 6 meses y una rentabilidad total estimada del 5,00%, contemplando una posible prórroga de hasta 3 meses. La devolución del préstamo está vinculada principalmente a la entrada de financiación bancaria para el desarrollo de la promoción o a las aportaciones de los cooperativistas ya incorporados al proyecto.

Se trata de una operación respaldada por garantía hipotecaria de primer rango, con una aportación significativa de fondos propios por parte de la cooperativa promotora y ubicada en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento residencial de la capital.

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Características Destacadas del Proyecto

  • Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 18 Junio 2026

  • Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

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Datos financieros

  • Plataforma: Wecity.

  • Tipo de operación: Préstamo puente para adquisición de suelo.

  • Importe del préstamo: 2.150.000 €.

  • Rentabilidad anual (TIR): 10,00%.

  • Rentabilidad total estimada: 5,00%.

  • Plazo previsto: 6 meses.

  • Posible prórroga: hasta 3 meses adicionales.

  • Pago de intereses: a vencimiento.

  • Inversión mínima: 500 €.

Garantías y estructura de seguridad

  • Garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo.

  • Tasación ECO del suelo: 2.939.090,54 €.

  • Loan to Value (LTV): 73,15%.

  • Existencia de agente de garantías independiente.

  • Seguimiento externo del destino de los fondos.

Promotor y aportación de recursos propios

  • Promotor: COLLADO DE SUEÑOS S. COOP. MAD.

  • Gestión de la cooperativa a cargo de INGESCASA.

  • Aportación de fondos propios: 900.908,26 €.

  • Participación de capital propio relevante respecto al importe total de adquisición.

Situación urbanística y comercial

  • Desarrollo ubicado en Los Berrocales, Madrid.

  • Parcelas situadas en la Etapa III del proyecto urbanístico.

  • Urbanización ejecutada aproximadamente al 75%.

  • Autorización municipal para simultanear urbanización y edificación.

  • Licencia de obra solicitada en octubre de 2025.

  • 23 cooperativistas adheridos sobre un total de 26 viviendas previstas.

  • Proyecto residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con terrazas, garajes y trasteros.

Estrategia de salida

  • Reembolso previsto mediante aportaciones de cooperativistas.

  • Alternativamente, mediante la formalización de financiación bancaria para el desarrollo de la promoción.

  • Devolución íntegra prevista al vencimiento del préstamo.

Plano del proyecto

Ubicación del proyecto

El proyecto se sitúa en Los Berrocales, uno de los principales desarrollos urbanísticos de Madrid. Su ubicación le permite beneficiarse del crecimiento residencial previsto en la zona, aunque la evolución de la inversión dependerá del avance de la urbanización y de la demanda futura de vivienda.

Plan amigo

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas del Proyecto

  • Garantía hipotecaria de primer grado. La existencia de una hipoteca de primer rango proporciona una protección superior frente a otras estructuras sin garantía real.

  • Plazo de inversión reducido. Un horizonte temporal de 6 meses limita la exposición del inversor a riesgos de mercado de largo plazo.

  • Rentabilidad competitiva para una operación de corta duración. El 10% anualizado se sitúa en niveles atractivos dentro del segmento de préstamos inmobiliarios garantizados.

  • Elevada preventa comercial. La incorporación de 23 cooperativistas sobre 26 viviendas refleja una demanda inicial significativa para el proyecto.

  • Importante aportación de recursos propios. La cooperativa asume una inversión cercana a 901.000 €, alineando sus intereses con los de los financiadores.

  • Ubicación en una zona de crecimiento urbanístico. Los Berrocales forma parte de uno de los mayores desarrollos residenciales previstos en Madrid.

  • Seguimiento externo de los fondos. El control independiente sobre el uso del capital aporta una capa adicional de supervisión.

Desventajas y riesgos de la inversión

  1. Dependencia de financiación futura. La devolución del préstamo está vinculada en parte a la obtención de financiación bancaria para el desarrollo posterior.

  2. Riesgo urbanístico residual. Aunque la urbanización presenta un elevado grado de avance, todavía no está completamente finalizada.

  3. Licencia aún pendiente de concesión. La solicitud de licencia se ha realizado, pero la aprobación definitiva depende de los plazos administrativos.

  4. Riesgo propio de las cooperativas. La evolución del proyecto depende parcialmente del mantenimiento del compromiso de los cooperativistas y de la gestión de la cooperativa promotora.

Conclusión

Madrid Collado Berrocales presenta una estructura típica de préstamo puente para adquisición de suelo respaldada por una garantía hipotecaria de primer grado y apoyada por una relevante aportación de fondos propios de la cooperativa promotora. Entre sus puntos fuertes destacan la corta duración prevista, el elevado nivel de comercialización alcanzado y su localización dentro de uno de los mayores desarrollos urbanísticos de Madrid.

No obstante, la operación también incorpora riesgos relevantes que deben ser considerados, especialmente la dependencia de financiación futura para la salida de la inversión, la obtención definitiva de licencias y el nivel de apalancamiento asociado al activo. En conjunto, se trata de una oportunidad que combina una rentabilidad atractiva con un perfil de riesgo moderado dentro del segmento de préstamos inmobiliarios garantizados, siendo recomendable que los inversores la valoren dentro de una estrategia de diversificación adecuada.

Valoración del Proyecto Madrid Collado Berrocales* : 6.5 puntos

* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.

* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.

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