Análisis y Valoración Proyecto Madrid Cerasus Los Ahijones de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario Madrid Cerasus Los Ahijones que consiste en financiar la adquisición de cuatro parcelas situadas en el desarrollo urbanístico de Los Ahijones, donde se construirá una promoción de 64 viviendas de protección pública. La operación tiene un plazo previsto de 18 meses, ofreciendo una rentabilidad total estimada del 16,50%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Ahijones (Madrid)
El Proyecto Madrid Cerasus Los Ahijones es una oportunidad de crowdfunding inmobiliario publicada en Wecity cuyo objetivo es financiar la adquisición de suelo para una futura promoción residencial de vivienda protegida (VPPB) en el desarrollo urbanístico de Los Ahijones, al sureste de Madrid.
La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo, ofreciendo una rentabilidad anual del 11,00%, un plazo previsto de 18 meses, ampliable hasta seis meses adicionales, y una rentabilidad total estimada del 16,50%. La devolución del capital e intereses está prevista al vencimiento del préstamo.
El proyecto contempla la adquisición de cuatro parcelas que serán agrupadas para desarrollar una promoción de 64 viviendas, además de plazas de garaje, trasteros y locales comerciales. Una parte muy relevante de la financiación procede de los propios cooperativistas, lo que refleja una implicación económica significativa del promotor y de los futuros adjudicatarios de las viviendas.
Desde una perspectiva de inversión, se trata de una operación respaldada por una garantía hipotecaria de primer rango y una tasación independiente, aunque su evolución dependerá del avance urbanístico del ámbito, la obtención de la financiación bancaria prevista para la salida del préstamo y la evolución general del mercado inmobiliario.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 29 junio 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 100€ con el código: KAC4B0
Modalidad: Préstamo inmobiliario.
Destino de la financiación: Adquisición de suelo.
Rentabilidad anual (TIR): 11,00%.
Rentabilidad total estimada: 16,50%.
Plazo previsto: 18 meses.
Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales.
Pago de intereses: al vencimiento.
Permanencia mínima obligatoria: 6 meses.
Garantías
Garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo.
Tasación ECO independiente: 2.390.729,56 €.
Loan to Value (LTV): 70,48%.
Agente de garantías externo encargado de la gestión y eventual ejecución de las garantías.
Proyecto inmobiliario
Adquisición de cuatro parcelas de la Etapa II de Los Ahijones.
Desarrollo previsto de una promoción de:
64 viviendas VPPB.
104 plazas de garaje.
64 trasteros.
Locales comerciales.
Superficie de parcela resultante: 2.536 m².
Edificabilidad aproximada: 7.408 m².
Situación comercial y urbanística
62 de las 64 viviendas cuentan ya con cooperativistas adheridos.
Las obras de urbanización de la zona han comenzado.
La licencia de obra se solicitará una vez avance la urbanización.
La devolución del préstamo está prevista mediante financiación bancaria posterior y/o nuevas aportaciones de los cooperativistas.
Aportaciones económicas
Préstamo Wecity: 1.685.000 €.
Fondos aportados por los cooperativistas: 2.581.751 €.
Inversión mínima: 500 €.
Ubicación de la inversión
Los Ahijones se sitúa en el sureste de Madrid, dentro de uno de los grandes desarrollos urbanísticos previstos para la capital. Es una zona en fase de consolidación, diseñada con amplias zonas verdes, equipamientos públicos y una estructura viaria moderna.
El ámbito cuenta con buen acceso a infraestructuras clave, como la M-45 y la R-3, y previsión de mejoras en transporte público. Además, dispone de cercanía a áreas comerciales consolidadas como Las Rosas o La Gavia, lo que refuerza su atractivo residencial a medio y largo plazo.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer grado. El préstamo queda respaldado por una hipoteca preferente sobre el activo, lo que mejora la posición del inversor frente a otros acreedores en caso de incumplimiento.
Rentabilidad superior a la media del mercado tradicional. La TIR del 11% anual ofrece un potencial de retorno considerablemente superior al de productos conservadores de ahorro.
Elevada aportación de recursos propios. La inversión realizada por los cooperativistas supone una implicación financiera relevante que alinea sus intereses con el desarrollo del proyecto.
Proyecto residencial en una zona de expansión. Los Ahijones forma parte de uno de los grandes desarrollos urbanísticos previstos en Madrid, con potencial de revalorización a largo plazo.
Grado avanzado de comercialización. La existencia de 62 cooperativistas sobre 64 viviendas previstas reduce parte del riesgo comercial de la futura promoción.
Tasación independiente del activo. La valoración realizada conforme a normativa ECO proporciona una referencia objetiva sobre el valor de la garantía.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia del desarrollo urbanístico. El calendario del proyecto está condicionado por el avance de las obras de urbanización y la posterior obtención de la licencia de obra.
Pago único al vencimiento. Tanto los intereses como el capital se perciben al final del préstamo, sin generación de flujos periódicos para el inversor.
LTV relativamente elevado. Aunque dispone de garantía hipotecaria, un Loan to Value cercano al 70% ofrece un margen de cobertura inferior al de operaciones con ratios más conservadores.
Salida vinculada a financiación bancaria. La devolución depende en parte de que el promotor obtenga financiación bancaria en fases posteriores o de nuevas aportaciones de los cooperativistas.
Proyecto en fase inicial de desarrollo. Todavía no se ha solicitado la licencia de obra, por lo que existen hitos urbanísticos pendientes que podrían afectar a los plazos.
Riesgo propio del crowdfunding inmobiliario. Como cualquier préstamo participativo, existe la posibilidad de retrasos en los pagos o incluso pérdidas parciales o totales en escenarios adversos.
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Conclusión
El Proyecto Madrid Cerasus Los Ahijones presenta una operación de financiación respaldada por una garantía hipotecaria de primer grado y orientada a la adquisición de suelo para una futura promoción residencial en uno de los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. La elevada participación económica de los cooperativistas, el avanzado nivel de adhesión comercial y la monitorización externa constituyen factores positivos desde el punto de vista del análisis del riesgo.
No obstante, el proyecto también incorpora elementos que el inversor debe valorar cuidadosamente, como la dependencia del calendario urbanístico, la posibilidad de prórroga del préstamo, el pago íntegro al vencimiento y la necesidad de obtener financiación bancaria para la salida de la operación.
En conjunto, se trata de una inversión que combina una rentabilidad potencial atractiva con riesgos propios de las operaciones de adquisición de suelo y del crowdfunding inmobiliario. Como parte de una estrategia de diversificación, conviene analizar este proyecto junto con otras oportunidades y adecuar la inversión al perfil de riesgo y al horizonte temporal de cada inversor.
* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Valoración del Proyecto Madrid Cerasus Los Ahijones* : 7 puntos
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