Análisis y Valoración Proyecto Madrid Brezal Los Berrocales de wecity

Inversión Inmobiliaria en Los Berrocales (Madrid)

El Proyecto Madrid Brezal Los Berrocales, disponible en la plataforma de financiación participativa Wecity, consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado para la adquisición de una parcela residencial VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado) situada en el nuevo desarrollo urbanístico de Los Berrocales (Madrid).

La financiación está solicitada por la cooperativa LASJASOLANA S. COOP. MAD, gestionada por Serprocol, con el objetivo de adquirir el suelo y avanzar en el desarrollo de 26 viviendas protegidas de aproximadamente 100 m², con dos y tres dormitorios, dos baños y dos plazas de garaje. Este tipo de proyectos, vinculados a cooperativas, suelen orientarse a la promoción de vivienda asequible dentro de zonas con alta proyección de crecimiento urbano.

La operación ofrece a los inversores una rentabilidad anual del 11,00%, equivalente a una rentabilidad total estimada del 8,25% en un plazo de 9 meses, con posibilidad de prórroga adicional de tres meses.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 10 octubre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Tipo de operación: préstamo con garantía hipotecaria de primer grado.

4. Finalidad: adquisición de la parcela 8.15.5 del Sector 3 de Los Berrocales, Madrid.

5. Promotor: LASJASOLANA S. COOP. MAD, gestionada por Serprocol.

6. Importe total del préstamo: 1.825.000 € (primera fase de un préstamo total que podría alcanzar 2.245.000 €).

7. Aportación del promotor: 693.000 € de fondos propios.

8. Duración: 9 meses, con posible prórroga de 3 meses adicionales.

9. Interés anual: 11%.

10. Rentabilidad total estimada: 8,25%.

11. Pago de intereses y capital: al vencimiento.

12. Obligado cumplimiento: 3 meses.

13. Inversión mínima: 500 €.

14. Garantía hipotecaria: sobre la parcela en Los Berrocales, tasada en 3.042.531,56 €, con un LTV del 59,98%.

15. Tasación: realizada por GESVALT, teniendo en cuenta que los gastos de urbanización serán asumidos por el vendedor.

16. Superficie edificable: 2.647,94 m² para 26 viviendas VPPL.

17. Estado del suelo: en fase de urbanización, con previsión de simultaneidad entre obras de urbanización y edificación entre diciembre de 2025 y enero de 2026.

18. Situación comercial: 14 contratos de adhesión y 4 reservas firmadas, de un total de 26 viviendas.

19. Salida de los inversores: prevista con la entrada de financiación bancaria.

20. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Garantía hipotecaria de primer grado, lo que ofrece una protección adicional frente a un eventual impago.

• LTV moderado (59,98%), que limita la exposición del préstamo respecto al valor del activo.

• Plazo corto (9 meses), adecuado para inversores que buscan rotación rápida del capital y menor exposición temporal.

• Rentabilidad elevada (11% TIR) frente a otros proyectos similares de financiación participativa.

• Zona en desarrollo con gran potencial de revalorización: Los Berrocales forma parte de los Desarrollos del Sureste, uno de los mayores planes de expansión residencial de Madrid.

• Avance comercial positivo, con más del 65% de las viviendas ya comprometidas (entre adhesiones y reservas).

• Promotor con aportación significativa de fondos propios (693.000 €), lo que alinea intereses entre promotor e inversores.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia del avance urbanístico: el suelo aún está en fase de urbanización, y cualquier retraso podría afectar los plazos previstos.

2. Riesgo de financiación futura: la salida del préstamo depende de la obtención de financiación bancaria, sujeta a las condiciones de mercado.

3. Exposición al entorno macroeconómico: cambios en los tipos de interés o en la demanda de vivienda protegida podrían afectar el proyecto.

4. Riesgo de crédito del promotor, aunque mitigado parcialmente por la garantía hipotecaria.

5. Incertidumbre urbanística y regulatoria, habitual en proyectos de suelo en desarrollo, que podría modificar plazos o costes previstos.

6. Proyecto en fase inicial, lo que implica mayor dependencia de la correcta ejecución de las fases posteriores (licencias, financiación bancaria, etc.).

Conclusión

El Proyecto Madrid Brezal Los Berrocales ofrece una oportunidad de inversión a corto plazo en un entorno en expansión, con una rentabilidad bruta del 11% anual y garantía hipotecaria de primer grado sobre un activo con LTV moderado.

Se trata de una operación de financiación de adquisición de suelo VPPL dentro de un área con alto potencial de crecimiento, aunque todavía sujeta a avances urbanísticos y administrativos. Su perfil de riesgo-retorno resulta atractivo para inversores con experiencia en crowdfunding inmobiliario, familiarizados con los riesgos de ejecución y liquidez inherentes a este tipo de proyectos.

La solidez de la garantía y el avance comercial otorgan al proyecto una estructura razonablemente segura dentro del sector, pero la entrada en fase inicial de proyecto y la dependencia de factores urbanísticos aconsejan una evaluación prudente por parte de cada inversor.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Brezal Los Berrocales* : 7.5 puntos

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