Análisis y Valoración Proyecto Madrid Boadilla del Monte de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en la financiación de la construcción de una vivienda unifamiliar de lujo en Boadilla del Monte (Madrid) mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado. La operación ofrece una rentabilidad anual del 10,25% y un plazo ordinario de 12 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Boadilla del Monte
El Proyecto Madrid Boadilla del Monte es una oportunidad de financiación participativa publicada en Wecity mediante un préstamo destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar de lujo en Calle Río Alberche nº 13, Boadilla del Monte (Madrid). La devolución del préstamo está prevista mediante la venta del inmueble una vez finalizada la promoción.
La operación ofrece una rentabilidad anual del 10,25% con un plazo ordinario de 12 meses, ampliable hasta 6 meses adicionales según las condiciones del préstamo. Como garantía, los inversores cuentan con una hipoteca de primer grado sobre el activo financiado.
Desde el punto de vista del análisis financiero, uno de los aspectos más relevantes es el nivel de garantía. Considerando el importe total del préstamo (875.000 €) y la tasación actual del activo (524.995,41 €), el Loan to Value (LTV) sobre tasación actual se sitúa en aproximadamente el 166,67%, un porcentaje elevado al encontrarse la operación respaldada principalmente por el valor futuro de la promoción. En cambio, utilizando la tasación en hipótesis de edificio terminado (HET), el LTV se reduce hasta el 39,80%, reflejando la expectativa de valor una vez ejecutada la construcción.
El promotor ya ha realizado una aportación significativa de fondos propios para la adquisición del suelo y costes asociados, mientras que el proyecto dispone de licencia de obra concedida antes del inicio de la financiación.
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Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 10 julio 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Tipo de operación: Préstamo para promoción inmobiliaria
Finalidad: Construcción de vivienda unifamiliar de lujo
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Garantías
Hipoteca de primer grado sobre el inmueble.
Agente de garantías independiente encargado de la administración y, en su caso, ejecución de la garantía.
Monitoring externo del destino de los fondos durante la ejecución de la obra.
Disposiciones del préstamo sujetas a la justificación del avance del proyecto.
Análisis del nivel de garantía
Tasación actual (ECO): 524.995,41 €
Importe del préstamo: 875.000 €
LTV sobre tasación a ctual: 166,67 %
Tasación HET: 1.570.361,32 €
LTV sobre tasación HET: 39,80 %
LTV de la primera disposición: 33,60 %
La diferencia entre el LTV actual y el LTV HET refleja que la garantía económica depende en gran medida de la ejecución de la construcción y del incremento de valor previsto para el inmueble terminado.
Características del proyecto inmobiliario
Construcción de una vivienda unifamiliar de alto nivel.
Parcela de aproximadamente 1.027 m².
Superficie edificable de 352 m².
Vivienda prevista con 4 dormitorios y 4 baños.
Licencia de obra concedida antes del inicio del proyecto.
Precio estimado de venta: 1.900.000 €.
La comercialización de la vivienda aún no se ha iniciado.
Promotor y estructura financiera
Promotor: Vanhaus Group SL.
Fondos propios ya aportados: 568.865 €.
Aportación adicional prevista por el promotor para la construcción.
El préstamo de Wecity financia parte del desarrollo de la promoción.
Ubicación de la inversión
Ubicación: Calle Río Alberche, nº 13, Boadilla del Monte (Madrid).
Entorno: Zona residencial consolidada, caracterizada por viviendas de alto nivel, buena dotación de servicios y excelentes comunicaciones con Madrid.
Impacto como inversión: La elevada demanda de vivienda unifamiliar en Boadilla del Monte y la limitada oferta de obra nueva pueden favorecer la comercialización del inmueble, aunque el éxito de la operación dependerá de las condiciones del mercado en el momento de la venta.
Plan amigo
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KAC4B0
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 6.25 puntos
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer grado. En caso de incumplimiento, los inversores cuentan con una garantía real sobre el activo financiado, lo que mejora la posición frente a otros acreedores.
Licencia de obra ya obtenida. Reduce uno de los riesgos administrativos habituales en promociones inmobiliarias.
Importante aportación de recursos propios. El promotor ya ha invertido una cantidad significativa en la adquisición del suelo y gastos previos, alineando parcialmente sus intereses con los del proyecto.
Seguimiento independiente del uso de los fondos. La monitorización externa aporta un mayor control sobre las disposiciones del préstamo durante la construcción.
Ubicación consolidada. Boadilla del Monte mantiene una elevada demanda residencial y un perfil de compradores de vivienda unifamiliar de gama alta.
Horizonte temporal relativamente corto. El plazo ordinario de doce meses puede resultar atractivo para quienes buscan inversiones de duración limitada.
Inversión accesible. El importe mínimo de 500 € facilita la diversificación dentro de una cartera de crowdfunding inmobiliario.
Desventajas y riesgos de la inversión
LTV actual muy elevado. Calculado sobre la tasación actual, el préstamo representa aproximadamente un 166,67% del valor del activo existente, por lo que la garantía depende del desarrollo futuro de la promoción.
Dependencia de la venta final. La devolución del préstamo está vinculada a la comercialización de la vivienda una vez construida.
Promoción aún sin compradores. En el momento de la publicación no existe una preventa ni reservas conocidas que reduzcan el riesgo comercial.
Posible ampliación del plazo. El contrato contempla una prórroga de hasta seis meses, lo que podría retrasar la recuperación de la inversión.
Riesgo de ejecución de obra. Como toda promoción inmobiliaria, pueden surgir desviaciones en costes, plazos o incidencias técnicas.
Inversión ilíquida. No existe un mercado secundario activo que garantice la venta de la participación antes del vencimiento.
Conclusión
El Proyecto Madrid Boadilla del Monte presenta una operación de financiación para el desarrollo de una vivienda unifamiliar de lujo con una rentabilidad anual del 10,25%, respaldada por una hipoteca de primer grado, licencia de obra concedida y un seguimiento independiente de la utilización de los fondos.
Entre los aspectos positivos destacan la rentabilidad ofrecida, la experiencia implícita de una promoción ya iniciada sobre un suelo adquirido y la importante aportación económica realizada por el promotor. Asimismo, el LTV del 39,80% sobre la tasación HET refleja una estructura prudente una vez finalizada la construcción.
No obstante, el análisis también pone de manifiesto factores de riesgo relevantes. El LTV sobre la tasación actual alcanza aproximadamente el 166,67%, por lo que la cobertura del préstamo depende significativamente de la creación de valor durante la ejecución de la obra. Además, el reembolso está condicionado a la venta de la vivienda, cuya comercialización todavía no se ha iniciado, y existe la posibilidad contractual de ampliar el plazo hasta seis meses adicionales.
En conjunto, se trata de una operación de deuda inmobiliaria con una rentabilidad atractiva, pero cuyo perfil de riesgo exige valorar especialmente la evolución de la construcción, la capacidad de comercialización del inmueble y la dependencia del valor futuro del activo para respaldar la financiación.
Valoración del Proyecto Madrid Boadilla del Monte* : 6.25 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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