Análisis y Valoración Proyecto Madrid Barajas de wecity

Proyecto wecity en Barajas (Madrid)

El Proyecto Madrid Barajas, disponible en la plataforma de financiación participativa Wecity, propone una oportunidad de inversión en el sector inmobiliario mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado. El objetivo es financiar la adquisición de un edificio de uso terciario ubicado en la Glorieta de la Playa de San Lorenzo, en el distrito de Barajas (Madrid).

El inmueble, construido en 2008, cuenta con más de 10.500 m² distribuidos en varias plantas. El promotor plantea reconvertir las plantas superiores en 68 apartamentos turísticos, manteniendo la planta baja y entreplanta como locales comerciales, y sumando además 149 plazas de aparcamiento en tres plantas subterráneas.

La inversión se articula mediante un préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% y un plazo inicial de 9 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. La rentabilidad total estimada es del 8,25%, con intereses y capital pagaderos a vencimiento. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 24 septiembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Objeto de financiación: adquisición del edificio para su futura reconversión en uso de hospedaje.

4. Promotor: NinanoLeg Brothers Investments S.L., sociedad gestionada por Bafre. Este grupo ya ha participado en otros proyectos financiados en Wecity, con antecedentes de devolución satisfactoria (ejemplo: Madrid – Live Colmenar).

5. Importe solicitado en Wecity: 3.250.000 €.

6. Aportación del promotor: 3.134.504,70 €, lo que refleja una inversión significativa de capital propio.

7. Garantía: hipoteca de primer grado sobre el activo.

8. Valoración independiente: 6.083.192,74 € (tasación ECO2).

9. LTV (Loan to Value): 53,43%, considerado moderado en operaciones de este tipo.

10. Plazo del préstamo: 9 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses.

11. Periodo mínimo de obligado cumplimiento: 3 meses.

12. Interés anual: 11%.

13. Rentabilidad estimada total: 8,25%.

14. Pago de intereses y capital: a vencimiento.

15. Inversión mínima: 500 €.

16. Localización: distrito de Barajas, una zona residencial consolidada con servicios, transporte público (metro y autobuses) y cercanía al aeropuerto, lo que podría favorecer el atractivo de los apartamentos turísticos proyectados.

17. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Ubicación del proyecto

El proyecto se sitúa en la Glorieta de la Playa de San Lorenzo 8, en el distrito de Barajas (Madrid), una zona residencial consolidada con buena conexión mediante metro y autobuses. La presencia de un supermercado Mercadona en la misma glorieta refuerza la demanda y el valor del entorno, ya que aporta un flujo constante de actividad y servicios básicos al área. Esta combinación de accesibilidad, servicios cercanos y consolidación urbana convierte la ubicación en un factor positivo para la viabilidad del proyecto como inversión inmobiliaria.

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Buena rentabilidad: el 11% anual supera ampliamente la media de otros productos de inversión.

2. Corto plazo de inversión: horizonte temporal de 9 meses (máx. 12 con prórroga), adecuado para quienes buscan liquidez relativamente rápida.

3. Garantía hipotecaria de primer grado: otorga mayor seguridad jurídica a los inversores en caso de impago.

4. Aportación significativa del promotor: más de 3 millones de euros de capital propio, lo que alinea sus intereses con los de los inversores.

5. LTV moderado: un 53,43% reduce el riesgo de sobreapalancamiento.

6. Ubicación estratégica: el distrito de Barajas combina proximidad al aeropuerto con una zona residencial tranquila, lo que podría dar atractivo al modelo de apartamentos turísticos.

7. Historial positivo del gestor (Bafre): con proyectos anteriores financiados y devueltos con éxito en Wecity.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia urbanística: el cambio de uso a hospedaje aún está pendiente de aprobación administrativa, lo que introduce un riesgo regulatorio.

2. Riesgo de liquidez: no existe mercado secundario para la cesión del préstamo, por lo que la inversión debe mantenerse hasta vencimiento.

3. Sector sensible: los apartamentos turísticos en Madrid están sujetos a normativas que pueden cambiar, lo que añade un riesgo adicional.

4. Riesgo promotor: aunque Bafre tiene experiencia, el éxito depende de la correcta ejecución y del cumplimiento de plazos.

Conclusión

El Proyecto Madrid Barajas en Wecity ofrece una oportunidad de inversión con una rentabilidad elevada (11% anual) y un plazo reducido (9 meses), respaldada por una garantía hipotecaria de primer grado y un LTV del 53,43%, parámetros que aportan cierta seguridad adicional.

No obstante, existen riesgos relevantes como la dependencia de permisos urbanísticos, el entorno regulatorio y económico del sector turístico en España. En suma, se trata de una operación con un perfil de alto rendimiento y riesgo moderado-alto, más adecuada para inversores que buscan diversificación dentro del crowdfunding inmobiliario y que estén dispuestos a asumir los riesgos inherentes al sector y al producto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto Madrid Barajas es*: 7 puntos.

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