Análisis y Valoración Proyecto Madrid Avenida Tenerife de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en San Sebastian de los Reyes

El Proyecto Madrid Avenida Tenerife plantea una operación de financiación destinada a la adquisición de un activo inmobiliario situado en San Sebastián de los Reyes, en el área norte de Madrid. La estructura de la inversión se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, con una rentabilidad anual estimada del 10 % y un plazo inicial de 12 meses.

La operación tiene como objetivo la compra del Edificio 3 situado en la Avenida de Tenerife nº2, donde el promotor prevé desarrollar un proyecto de 105 unidades tipo loft destinadas a uso de despacho profesional. El retorno del préstamo para los inversores se produciría mediante la comercialización posterior de dichas unidades, lo que convierte la evolución de las ventas en un factor relevante para la recuperación del capital y el pago de intereses.

Desde el punto de vista financiero, el préstamo solicitado asciende a 4 millones de euros y se sitúa por debajo del valor de tasación del activo, generando un ratio préstamo-valor (LTV) moderado. Además, el promotor aporta una cantidad relevante de fondos propios para la adquisición del inmueble. No obstante, como ocurre en cualquier inversión de crowdfunding inmobiliario, el proyecto presenta tanto aspectos positivos como riesgos que deben analizarse antes de tomar una decisión de inversión.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 17 Marzo 2026

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Tipo de operación: préstamo para adquisición de activo inmobiliario

4. Rentabilidad estimada: 10,00 % anual

5. Rentabilidad total estimada: 10,00 %

6. Plazo inicial: 12 meses

7. Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales

8. Periodo de obligado cumplimiento: 3 meses

9. Pago de intereses: al vencimiento junto con el capital

10. Inversión mínima: 500 €

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Estructura de financiación

• Importe del préstamo participativo: 4.000.000 €

• Aportación de fondos propios del promotor: 1.823.745,50 €

• Destino del préstamo: adquisición del activo inmobiliario

• Estrategia de salida: venta de las unidades desarrolladas en el edificio

El peso de la aportación del promotor supone una participación significativa en la operación, lo que alinea parcialmente sus intereses con los de los inversores.

Garantías y nivel de riesgo financiero

• Tipo de garantía: hipoteca de primer grado sobre el activo

• Valor de tasación ECO: 7.429.944,35 €

• Loan to Value (LTV): 53,84 %

Un LTV cercano al 54 % implica que el importe financiado representa algo más de la mitad del valor de tasación del inmueble, lo que proporciona cierto margen de cobertura en caso de ejecución de la garantía.

Características del activo inmobiliario

• Ubicación: Avenida de Tenerife nº2, San Sebastián de los Reyes (Madrid)

• Superficie total del edificio: 7.851 m²

• Superficie bajo rasante: 2.954 m²

• Superficie sobre rasante: 4.897 m²

• Número de unidades previstas: 105 lofts con uso de despacho profesional

• Plazas de aparcamiento: dos plantas subterráneas

Los precios de comercialización previstos para las unidades se sitúan aproximadamente entre 180.000 € y 200.000 €.

Estado comercial y urbanístico

• Unidades reservadas: 14 de 105 (13,33 %)

• Situación urbanística: en proceso la licencia de segregación mediante declaración responsable

• Destino posterior del activo: comercialización individual de las unidades

La devolución del préstamo dependerá de la capacidad del promotor para ejecutar el proyecto y vender los lofts dentro del plazo previsto.

Ubicación de la inversión

El activo se sitúa en una zona empresarial consolidada de San Sebastián de los Reyes, con acceso directo a importantes vías de comunicación como la A-1 y la M-50. La cercanía a áreas comerciales de gran tamaño y a equipamientos sanitarios y empresariales contribuye a consolidar la actividad económica de la zona.

Además, el entorno cuenta con una oferta amplia de servicios y con proximidad a parques empresariales y centros comerciales relevantes, lo que puede favorecer la demanda de espacios profesionales o mixtos.

Vista actual del edificio 3

Plano de planta tipo del proyecto

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Rentabilidad anual atractiva dentro del segmento de deuda inmobiliaria, situada en el 10 %.

2. Garantía hipotecaria de primer grado, que otorga prioridad sobre el activo en caso de impago.

3. Nivel de apalancamiento moderado, con un LTV cercano al 54 %, inferior al que presentan muchas operaciones de este tipo.

4. Participación relevante del promotor en la inversión, lo que puede contribuir a alinear intereses con los inversores.

5. Ubicación en el eje norte de Madrid, zona con actividad empresarial consolidada.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de la comercialización del producto final, ya que la devolución del préstamo se basa en la venta de los lofts.

2. Nivel inicial de preventas relativamente bajo, con algo más del 13 % de unidades reservadas.

3. Pago de intereses a vencimiento, lo que implica que el inversor no recibe flujos periódicos durante la vida del préstamo.

4. Posible ampliación del plazo, ya que el contrato contempla una prórroga de hasta seis meses.

5. Riesgo de mercado inmobiliario, especialmente si se produjera una ralentización de la demanda de espacios profesionales o mixtos.

6. Tramitación urbanística aún en curso, lo que añade un elemento administrativo adicional al desarrollo del proyecto.

7. Iliquidez propia del crowdfunding inmobiliario, ya que no existe un mercado secundario consolidado para vender la participación antes del vencimiento.

Conclusión

El Proyecto Madrid Avenida Tenerife presenta una estructura habitual dentro de las operaciones de deuda inmobiliaria en plataformas de financiación participativa. La rentabilidad anual del 10 % y la garantía hipotecaria de primer grado pueden resultar atractivas para inversores que buscan oportunidades a corto plazo dentro del crowdfunding inmobiliario.

Desde el punto de vista financiero, el nivel de apalancamiento es relativamente moderado y el promotor aporta capital propio relevante para la adquisición del activo. No obstante, la estrategia de salida depende en gran medida de la comercialización de las unidades proyectadas, por lo que la evolución del mercado y el ritmo de ventas serán factores determinantes para el éxito de la operación.

Como en cualquier inversión en financiación participativa, conviene evaluar este proyecto dentro de una estrategia de diversificación más amplia, teniendo en cuenta tanto el perfil de riesgo del inversor como la falta de liquidez y la posibilidad de retrasos en la devolución del capital.

Valoración del Proyecto Madrid Avenida Tenerife* : 6.5 puntos

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