Análisis y Valoración Proyecto Madrid Avenida Felipe II de wecity

Proyecto Crowdfunding Inmobiliario en Madrid

El Proyecto Madrid Avenida Felipe II es una propuesta de inversión presentada en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Wecity. El objetivo es financiar, mediante un préstamo participativo, la adquisición y rehabilitación de una vivienda ubicada en la Avenida Felipe II, 14, en el distrito de Salamanca, Madrid. La operación ofrece un tipo de interés fijo anual del 10,50% y una rentabilidad total estimada del 7,88% en un plazo de 9 meses, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales.

El promotor del proyecto, ELLEYHOME SL, busca captar hasta 1.300.000 € a través de inversores particulares, respaldando la operación con una hipoteca de primer grado sobre el activo. La vivienda, con una superficie de 199 m², será completamente rehabilitada para su posterior venta, en una zona de alta demanda residencial y comercial. Se trata de una oportunidad de inversión con garantía real, en una de las áreas más consolidadas y valoradas de la capital española.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 4 junio 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación privilegiada: Avenida Felipe II, 14, distrito de Salamanca, Madrid. Zona céntrica, bien conectada, de alta demanda y elevado valor residencial.

4. Objeto del préstamo: Financiación para la adquisición y rehabilitación de una vivienda de 199 m², que contará con 3 dormitorios y 4 baños.

5. Promotor: ELLEYHOME SL, empresa con experiencia en reforma, venta y decoración de viviendas de alto valor en Madrid.

6. Plazo estimado: 9 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses. 6 meses de obligado cumplimiento.

7. Tipo de interés: 10,50% anual.

8. Rentabilidad total estimada: 7,88%.

9. Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo inmobiliario.

10. Pago de intereses: A vencimiento.

11. Inversión mínima: 500 €.

12. Valor de tasación actual: 2.137.714,94 €.

13. Importe del préstamo: 1.300.000 €, con un LTV del 60,81%.

14. Aportaciones: Cooperativa 1.394.896 € (51,76%) y Wecity 1.300.000 € (48,24%).

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Plano reformado

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Ubicación de la inversión

El proyecto se localiza en la Avenida Felipe II, 14, en pleno distrito de Salamanca, una de las zonas más cotizadas y demandadas de Madrid. Este enclave combina un entorno residencial consolidado con una excelente oferta comercial, gracias a su proximidad al Corte Inglés de Goya, tiendas de lujo, restaurantes y servicios. Además, cuenta con una excelente conexión mediante transporte público, a escasos minutos de las estaciones de metro Goya y O'Donnell, lo que lo convierte en un punto estratégico tanto para vivienda como para inversión.

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad en corto plazo: El TIR del 10,50% anual y la rentabilidad total del 7,88% en 9 meses hacen de esta operación una inversión atractiva dentro del sector inmobiliario.

• Ubicación estratégica: Situado en una de las zonas más exclusivas de Madrid, con excelente conexión por transporte público y una oferta comercial y residencial consolidada.

• Garantía hipotecaria: La hipoteca de primer grado proporciona seguridad jurídica a los inversores.

• Bajo LTV: Un LTV del 60,81% indica una ratio conservadora entre el préstamo y el valor del activo, reduciendo el riesgo.

• Promotor con experiencia: ELLEYHOME SL presenta un historial de proyectos bien ejecutados y una estrategia integral desde la adquisición hasta la comercialización.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de mercado: Cambios en el mercado inmobiliario podrían afectar el valor final de venta del activo y, por tanto, la devolución del préstamo.

2. Plazo no garantizado: Aunque el plazo estimado es de 9 meses, existe posibilidad de prórroga, lo que podría demorar la recuperación del capital e intereses.

3. Pago único a vencimiento: El pago de intereses y capital se realiza al final del plazo, lo que implica menor liquidez para el inversor durante la duración del proyecto.

4. Dependencia de la venta del activo: La devolución del capital depende de la venta del inmueble, lo que puede generar incertidumbre si el mercado no responde como se espera.

Conclusión

El Proyecto Madrid Avenida Felipe II, presentado por Wecity, se configura como una oportunidad sólida para quienes buscan invertir en crowdfunding inmobiliario con alta rentabilidad a corto plazo. Su atractivo se basa en una ubicación prime en Madrid, una estructura financiera equilibrada con un LTV razonable, y una garantía hipotecaria de primer grado.

Es una inversión especialmente interesante para perfiles con cierta tolerancia al riesgo, que busquen diversificación fuera de los productos financieros tradicionales y estén dispuestos a comprometer su capital durante un plazo de 6 a 12 meses.

Desde Sumainversion, consideramos este proyecto como un caso ejemplar de cómo el crowdfunding inmobiliario puede ofrecer acceso a operaciones antes reservadas a grandes capitales, siempre que se evalúe adecuadamente el riesgo y se invierta de forma informada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Avenida Felipe II es notable*: 7.5 puntos.

Plan amigo

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