Análisis y Valoración Proyecto Madrid Atlas Nuevo Ahijones de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario Atlas Nuevo Ahijones que consiste en la financiación para la adquisición de una parcela en Los Ahijones (Madrid), donde se desarrollará una promoción de 18 viviendas VPPL con garaje, trastero, terrazas, piscina y zonas comunes. La operación ofrece rentabilidad total estimada del 16,50% en un plazo de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Madrid
El Proyecto Madrid Atlas Nuevo Ahijones es una oportunidad de financiación participativa promovida a través de Wecity mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo destinado a la adquisición de una parcela ubicada en el desarrollo urbanístico de Los Ahijones (Madrid). Sobre este suelo está prevista la construcción de una promoción de 18 viviendas de protección pública limitada (VPPL) con garaje, trastero, terrazas, piscina y zonas comunes.
La operación ofrece una rentabilidad anual del 11,00%, con un plazo de 18 meses y una rentabilidad total estimada del 16,50%, siempre que se cumplan las previsiones del proyecto. La financiación cuenta con hipoteca de primer grado sobre el activo y un LTV del 56,61%, un nivel que proporciona un margen de cobertura razonable frente al importe prestado.
Uno de los aspectos más destacados es que la cooperativa promotora ya dispone del 100% de las viviendas adjudicadas, lo que reduce parte del riesgo comercial habitual en este tipo de desarrollos. Además, la salida prevista para los inversores dependerá de las aportaciones comprometidas por los cooperativistas y/o de la obtención de financiación bancaria en una fase posterior del proyecto.
No obstante, se trata de una inversión vinculada a un desarrollo urbanístico que todavía se encuentra en evolución, por lo que el avance administrativo y la ejecución del calendario previsto seguirán siendo factores relevantes para evaluar el riesgo de la operación.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 21 julio 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Modalidad: Préstamo hipotecario a tipo fijo.
Finalidad: Financiación para la adquisición del suelo.
Garantía principal: Hipoteca de primer grado sobre la parcela.
Rentabilidad esperada
TIR anual: 11,00%.
Plazo previsto: 18 meses.
Posible prórroga: Hasta 6 meses adicionales.
Rentabilidad total estimada: 16,50%.
Pago de intereses: Al vencimiento junto con la devolución del principal.
Estructura financiera
Importe financiado por Wecity: 920.000 €.
Aportación del promotor: 1.021.349,15 €.
Tasación ECO del activo: 1.624.925 €.
Loan to Value (LTV): 56,61%.
Activo inmobiliario
Parcela RMC-11.2 del Sector UZPp 02.03 "Los Ahijones".
Superficie del suelo: 634,61 m².
Edificabilidad aproximada: 1.822,82 m².
Promoción prevista de 18 viviendas VPPL de 2 y 3 dormitorios con garaje, trastero, terrazas y zonas comunes.
Situación comercial
Cooperativa con el 100% de las viviendas adjudicadas.
La comercialización se encuentra completamente cubierta desde el inicio del proyecto.
Situación urbanística
El suelo pertenece a la segunda fase de urbanización de Los Ahijones.
Se prevé solicitar la simultaneidad entre urbanización y edificación durante el tercer trimestre de 2027.
Experiencia del gestor
El gestor de la cooperativa ya ha participado en varios proyectos financiados mediante Wecity.
Dos operaciones anteriores han sido devueltas con éxito y otras permanecen en ejecución dentro de los plazos previstos.
Seguimiento del proyecto
Los fondos deberán justificarse en cada disposición.
El destino de la financiación será supervisado mediante un proceso de monitorización independiente.
Ubicación de la inversión
Proyecto situado en Los Ahijones, uno de los principales desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid.
Buena conexión con la M-45 y la R-3.
Entorno con previsión de crecimiento residencial, nuevos servicios y futuras mejoras en transporte público.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 7.75 puntos
Ventajas del Proyecto
Rentabilidad anual competitiva. El interés del 11,00% se sitúa entre las propuestas más atractivas dentro de los préstamos inmobiliarios con garantía hipotecaria.
Garantía hipotecaria de primer grado. La financiación queda respaldada por una hipoteca sobre el activo, otorgando una posición preferente frente a otros acreedores en caso de ejecución.
LTV moderado. Un nivel del 56,61% implica que el importe prestado representa poco más de la mitad del valor de tasación, aportando un margen de seguridad adicional.
Elevada aportación de fondos propios. El promotor ha invertido más de un millón de euros antes de solicitar financiación participativa, alineando sus intereses con los de los inversores.
Proyecto totalmente adjudicado. La asignación del 100% de las viviendas reduce significativamente el riesgo comercial asociado a la venta de la promoción.
Ubicación con potencial de desarrollo. Los Ahijones constituye uno de los mayores ámbitos de expansión residencial de Madrid, con previsión de crecimiento urbano durante los próximos años.
Experiencia previa del gestor. El historial de proyectos desarrollados en Wecity aporta información útil sobre su trayectoria, aunque no garantiza resultados futuros.
Desventajas y riesgos de la inversión
Proyecto ligado al desarrollo urbanístico. La evolución de la urbanización y los trámites administrativos pueden influir en los plazos inicialmente previstos.
Posible ampliación del plazo. Existe una prórroga de hasta seis meses que podría retrasar la devolución del capital y de los intereses.
Pago único al vencimiento. Los intereses no se perciben periódicamente, por lo que el inversor no obtiene flujos de caja durante la vida del préstamo.
Dependencia de financiación futura. Parte de la estrategia de salida contempla la entrada de financiación bancaria, circunstancia que dependerá de las condiciones del mercado en ese momento.
Entorno macroeconómico. Cambios en los tipos de interés, financiación bancaria o evolución del mercado inmobiliario pueden afectar al desarrollo previsto.
Conclusión
El Proyecto Madrid Atlas Nuevo Ahijones presenta un perfil que combina una rentabilidad anual elevada (11,00%) con elementos que pueden contribuir a reducir parte del riesgo, como una garantía hipotecaria de primer grado, un LTV del 56,61%, una importante aportación de recursos propios por parte del promotor y una promoción con todas las viviendas ya adjudicadas.
Sin embargo, la operación continúa dependiendo del desarrollo urbanístico de Los Ahijones, del cumplimiento de los plazos administrativos y de la futura obtención de financiación para completar la estrategia de salida. Además, como cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, existe riesgo de retrasos, iliquidez o incumplimiento del prestatario.
Desde un punto de vista objetivo, se trata de un proyecto que ofrece un equilibrio interesante entre rentabilidad y garantías dentro del segmento de préstamos hipotecarios participativos, aunque el inversor debería valorar si el horizonte temporal, la ausencia de liquidez y los riesgos propios del sector inmobiliario encajan con su perfil y con una adecuada diversificación de su cartera.
* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Valoración del Proyecto Atlas Nuevo Ahijones* : 7.75 puntos
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