Análisis y Valoración Proyecto Madrid Aranjuez de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario Madrid Aranjuez que consiste en en la financiación de la construcción de un edificio residencial de 25 viviendas, 25 plazas de garaje y 7 trasteros en Aranjuez. La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, ofreciendo una rentabilidad anual del 10,50% y un plazo estimado de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Aranjuez
El Proyecto Madrid Aranjuez, publicado en la plataforma Wecity, consiste en la financiación de la construcción de un edificio residencial de obra nueva situado en la Calle de las Eras 14, en Aranjuez (Madrid). La promoción contempla el desarrollo de 25 viviendas, junto con plazas de garaje y trasteros, en una zona consolidada del municipio y próxima a servicios, zonas verdes y puntos de interés turístico.
La operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado destinado a financiar la fase inicial de la construcción. El plazo estimado es de 18 meses, con posibilidad de ampliación de hasta 6 meses adicionales, ofreciendo una rentabilidad anual del 10,50% y una rentabilidad total estimada del 15,75% al vencimiento.
El promotor del proyecto es FERCYM & CH 2004 SL, sociedad que ya ha realizado una aportación significativa de fondos propios para la compra del suelo y costes técnicos previos. Además, la promoción dispone de licencia de obra concedida y ha iniciado la comercialización de las viviendas.
Desde el punto de vista del inversor, se trata de una operación de deuda con garantía hipotecaria, orientada a financiar una promoción residencial en un mercado secundario de la Comunidad de Madrid, donde la evolución comercial del proyecto y el cumplimiento de plazos serán factores determinantes para el éxito de la inversión.
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Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 29 Mayo 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Tipo de operación: Préstamo para promoción inmobiliaria
Finalidad del préstamo: Financiación de obra
Ubicación: Calle de las Eras 14, Aranjuez (Madrid)
Promotor: FERCYM & CH 2004 SL
Inversión mínima: 500 €
Tipo de interés anual: 10,50 %
Rentabilidad total estimada: 15,75 %
Plazo estimado: 18 meses
Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales
Pago de intereses: a vencimiento
Garantía principal: Hipoteca de primer grado
Toda la información y opinión sobre wecity aquí.
Activo inmobiliario
El proyecto contempla la construcción de un edificio residencial sobre una parcela de aproximadamente 661 m², con una superficie construida superior a los 2.100 m².
La promoción incluirá:
25 viviendas
25 plazas de garaje
7 trasteros
Actualmente, el proyecto cuenta con licencia de obra concedida, lo que permite iniciar las obras tras la captación de fondos. Además, parte de las viviendas ya han comenzado su fase comercial mediante reservas privadas con entregas a cuenta.
Estructura financiera
La financiación total prevista asciende a 2 millones de euros divididos en dos fases. En esta primera fase, Wecity financia 1 millón de euros destinado principalmente a la ejecución de la construcción.
El promotor ha aportado previamente más de 670.000 € de recursos propios, empleados principalmente en la adquisición del suelo y costes técnicos iniciales.
Garantías y ratios financieros
La operación dispone de garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo inmobiliario.
Según la tasación ECO aportada:
Tasación actual: 1.509.594,74 €
LTV sobre tasación actual: 66,24 %
LTV en primera disposición: 23,55 %
Tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado): 6.556.248,36 €
LTV sobre HET: 30,50 %
Estos ratios reflejan un nivel de apalancamiento moderado respecto al valor final estimado del proyecto terminado.
Seguimiento y control del proyecto
El uso de los fondos será monitorizado externamente, debiendo el promotor justificar el destino de cada disposición solicitada. Asimismo, la estructura incluye agente de garantías independiente encargado de gestionar las garantías en representación de los inversores.
Estado Previo vs Obra terminada
Ubicación de la inversión
La promoción se ubica en la Calle de las Eras 14, en Aranjuez, una zona residencial consolidada del sur de la Comunidad de Madrid que combina tranquilidad, servicios y buenas conexiones con la capital. La cercanía a comercios, colegios, zonas verdes y al entorno histórico de Aranjuez puede favorecer la demanda residencial tanto para primera vivienda como para reposición. Desde el punto de vista inmobiliario, se trata de una ubicación con un mercado más estable y accesible que otras áreas de Madrid capital, aunque con menor presión de demanda y potencial de revalorización más moderado.
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Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer grado. La operación cuenta con una de las garantías más habituales y valoradas en financiación inmobiliaria, otorgando prioridad de cobro frente a otros acreedores sobre el activo hipotecado.
Rentabilidad elevada frente a productos tradicionales. El interés anual del 10,50 % se sitúa claramente por encima de alternativas conservadoras como depósitos o renta fija tradicional.
Licencia de obra ya concedida. Reducir el riesgo urbanístico es un factor relevante, ya que el proyecto puede comenzar la construcción una vez obtenida la financiación.
Aportación relevante del promotor. El capital ya invertido por la promotora muestra alineación de intereses y reduce parcialmente la dependencia de financiación externa.
Mercado residencial con demanda estructural en Madrid. Aunque Aranjuez no tiene el dinamismo de la capital, mantiene demanda residencial estable dentro del área de influencia madrileña.
Desventajas y riesgos de la inversión
Pago de intereses y capital al vencimiento. El inversor no recibe flujos periódicos durante la vida del préstamo, concentrándose el retorno al final de la operación.
Dependencia de las ventas finales. La devolución del préstamo está vinculada principalmente a la comercialización y entrega de las viviendas.
Riesgo de retrasos en obra o comercialización. En promociones residenciales pueden producirse demoras por construcción, licencias secundarias o ralentización de ventas.
Posible ampliación del plazo. El contrato contempla hasta 6 meses de prórroga, lo que podría alargar la recuperación del capital invertido.
Liquidez limitada. Este tipo de inversiones no dispone de un mercado secundario líquido, dificultando recuperar la inversión antes del vencimiento.
Exposición al ciclo inmobiliario. Una desaceleración económica o caída de la demanda residencial podría afectar la capacidad de venta del proyecto.
Riesgo promotor. Como en cualquier operación de crowdfunding inmobiliario, la capacidad de ejecución y gestión del promotor resulta clave para cumplir plazos y objetivos financieros.
Conclusión
El Proyecto Madrid Aranjuez presenta una operación de financiación inmobiliaria respaldada por garantía hipotecaria de primer grado y una rentabilidad elevada dentro del segmento de deuda inmobiliaria participativa. La existencia de licencia de obra, la aportación de fondos propios por parte del promotor y unos ratios LTV contenidos sobre valor final estimado son aspectos positivos a considerar.
Sin embargo, el proyecto también incorpora riesgos relevantes habituales en promociones residenciales, especialmente aquellos relacionados con ejecución de obra, comercialización de viviendas y posible ampliación de plazos. Además, la rentabilidad está condicionada al éxito de las ventas y el inversor debe asumir una inversión ilíquida hasta vencimiento.
En conjunto, puede encajar en perfiles que busquen exposición a crowdfunding inmobiliario mediante operaciones de deuda con garantía hipotecaria y rentabilidades superiores a la media, siempre dentro de una estrategia diversificada y asumiendo el riesgo inherente a este tipo de inversiones.
Valoración del Proyecto Madrid Aranjuez* : 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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