Análisis y Valoración Proyecto Madeira Aurora de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en la Isla de Madeira

El Proyecto Madeira Aurora es una operación de crowdfunding inmobiliario en formato préstamo publicada en la plataforma Wecity, orientada a financiar parte de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de alto standing en la isla de Madeira (Portugal). Se trata de un proyecto encuadrado en el segmento residencial premium, con una estrategia de salida basada en la venta del activo una vez finalizada la obra.

La inversión se articula mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo, con una rentabilidad anual del 12%, un plazo estimado de 18 meses (con posibilidad de prórroga de 6 meses) y pago de intereses y principal a vencimiento, lo que lo convierte en una operación de perfil claramente financiero, sin ingresos periódicos intermedios.

Desde el punto de vista del riesgo, el proyecto cuenta con garantía hipotecaria de primer grado, un LTV inicial del 77,70, pero un Loan To Value moderado sobre hipótesis de edificio terminado (HET). El proyecto no está exento de los riesgos propios del desarrollo inmobiliario y de la dependencia de la venta final del activo.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 27 enero 2026

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Tipo de operación: Préstamo inmobiliario con interés fijo

4. Plataforma: Wecity

5. Promotor: PROMUGAL UNIPESSOAL LDA

6. Objeto del préstamo: Financiación de los costes de obra

7. Importe del préstamo Wecity: 1.000.000 €

8. Aportación del promotor (fondos propios + suelo): 1.220.000 €

9. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

La operación corresponde a la primera fase de financiación de un proyecto que podría alcanzar un volumen total de hasta 1.650.000 €, lo que implica que podrían existir futuras rondas de financiación adicionales y subir el LTV definido en este proyecto.

Rentabilidad y plazo

• Tipo de interés: 12,00% anual

• Rentabilidad total estimada: 18,00%

• Plazo: 18 meses

• Obligado cumplimiento: 6 meses

• Prórroga posible: 6 meses adicionales

• Pago de intereses: A vencimiento

El inversor no recibe flujos periódicos, por lo que la rentabilidad final depende completamente del cumplimiento del calendario previsto y de la correcta ejecución del plan de salida.

Garantía hipotecaria y ratios de protección

El préstamo cuenta con hipoteca de primer grado sobre el activo:

• Tasación actual ECO: 1.287.000 €

• LTV préstamo: 77,70%

• LTV primera disposición: 33,15%

• Tasación HET (edificio terminado): 3.000.000 €

• LTV sobre HET: 55,00%

Estos niveles de LTV aportan un colchón teórico de seguridad, especialmente sobre el valor final estimado del inmueble, aunque conviene recordar que las tasaciones no garantizan el precio real de venta.

Activo inmobiliario

• Ubicación: Arco da Calheta, municipio de Calheta (oeste de Madeira)

• Entorno: Zona residencial de villas independientes, orientada a comprador internacional

• Superficie de parcela: 522,18 m²

• Superficie construida: 205,20 m²

• Estado de la obra: Aproximadamente 38% ejecutada (enero de 2026)

• Licencia de obra: Concedida en agosto de 2020 y renovada en junio de 2025

La localización destaca por su orientación sur, vistas abiertas al Atlántico y clima estable, factores que suelen sostener la demanda en el segmento de vivienda de lujo en Madeira.

Ubicación de la inversión

La vivienda se sitúa en Arco da Calheta, en el oeste de la isla de Madeira, una zona residencial caracterizada por villas independientes orientadas al segmento premium, con vistas abiertas al Atlántico y orientación sur. Esta localización es especialmente demandada por compradores internacionales, atraídos por el clima estable, la calidad de vida y la buena conexión por carretera con el resto de la isla. Desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, la ubicación aporta un potencial atractivo comercial en el momento de la venta, aunque también implica una mayor dependencia del ciclo económico y de la demanda extranjera, factores que pueden influir en los plazos y en la capacidad de desinversión del proyecto.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Rentabilidad elevada en comparación con otros préstamos inmobiliarios, especialmente para un proyecto con garantía hipotecaria de primer grado.

2. Importante aportación de capital propio del promotor, lo que alinea parcialmente sus intereses con los de los inversores.

3. Ubicación consolidada en un mercado con demanda internacional, menos dependiente de la demanda local.

4. Proyecto ya iniciado, reduciendo el riesgo asociado a licencias o arranque de obra desde cero.

5. Seguimiento externo del uso de los fondos, lo que añade una capa adicional de control operativo.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia total de la venta del activo para la devolución del préstamo, sin ingresos alternativos que cubran el servicio de la deuda.

2. Pago único a vencimiento, lo que incrementa el riesgo de retrasos o tensiones de liquidez en caso de desviaciones del calendario.

3. Segmento luxury, más sensible a cambios en el ciclo económico y a la demanda extranjera.

4. Posible segundo tramo de financiación en wecity que podría aumentar el LTV del proyecto.

5. Riesgos macroeconómicos y regulatorios, especialmente en un mercado insular y dependiente del contexto internacional.

Conclusión

El Proyecto Madeira Aurora se presenta como una operación de préstamo inmobiliario con perfil de rentabilidad alto, respaldada por una garantía hipotecaria de primer grado y por un activo ubicado en una de las zonas más demandadas de Madeira dentro del segmento residencial premium.

Desde el punto de vista del inversor, destaca la aportación significativa de capital propio del promotor y la existencia de controles externos sobre el uso de los fondos. Sin embargo, no debe pasarse por alto que se trata de un proyecto dependiente de la finalización de la obra y de la venta del inmueble, sin ingresos recurrentes durante la vida del préstamo.

En consecuencia, puede encajar en carteras que busquen diversificación en préstamos inmobiliarios de mayor rentabilidad, siempre dentro de una estrategia prudente, teniendo en cuenta la iliquidez, el riesgo de retrasos y la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario de lujo. Como en cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, resulta clave no concentrar un porcentaje elevado del patrimonio en una única operación.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madeira Aurora* : 7 puntos

Plan amigo

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