Análisis y Valoración Proyecto Lisboa Loures de wecity

Proyecto Crowdfunding en Loures, Lisboa

Segundo tramo del proyecto inmobiliario Lisboa Loures II, promovido por AM48 HOLDING, S.A., se presenta como una atractiva oportunidad de inversión mediante financiación participativa (crowdfunding) a través de la plataforma wecity. Con un modelo de préstamo a tipo fijo, este proyecto busca captar 3.200.000 € para la adquisición de dos parcelas destinadas a la construcción de viviendas plurifamiliares en el municipio de Loures, Lisboa (Portugal).

Este análisis detalla las principales características, ventajas, desventajas y conclusiones clave para facilitar la toma de decisiones de los potenciales inversores.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 19 junio2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Avenida António Galvão de Andrade, Santo António dos Cavaleiros, Loures (Lisboa).

4. Promotor: AM48 HOLDING, S.A., con más de 25 años de experiencia en promoción y desarrollo inmobiliario.

5. Plazo estimado: 18 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses.

6. Tipo de interés anual: 11,50%.

7. Rentabilidad total estimada: 17,25%.

8. Pago de intereses: A vencimiento.

9. Tipo de inversión: Préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado.

10. Importe del préstamo: 3.200.000 €, dividido en dos tramos (A y B) de 1.600.000 € cada uno.

11. Inversión mínima: 500 €.

12. LTV actual: 37,52%; LTV sobre Hipótesis de Edificio Terminado: 27%.

13. Garantía hipotecaria: Parcela en el Algarve, Portugal (zona “Triángulo Dorado”).

14. Superficie construida: 10.692 m² para 76 viviendas y zonas comunes.

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Garantía Hipotecaria del Proyecto

Para garantizar la financiación de la construcción del proyecto Lisboa Loures, el promotor ha optado por ofrecer como garantía hipotecaria una parcela distinta a la del terreno donde se desarrollará la promoción. Esta decisión estratégica tiene como objetivo mantener libres de cargas las parcelas donde se ejecutará la obra, facilitando así la financiación bancaria del desarrollo inmobiliario.

La garantía hipotecaria ofrecida se ubica en el Sítio do Ancão o Garrão, en Ancão, Almancil, en el distrito de Faro, Algarve (Portugal), y cuenta con una superficie total de 104.066,75 m².

Según el informe de tasación realizado por Tinsa, esta parcela cuenta con un valor de tasación actual de 8.528.200 €. El préstamo solicitado por el promotor asciende a 3.200.000 €, lo que se traduce en un Loan to Value (LTV) del 37,52% sobre el valor actual y un LTV del 27% sobre la Hipótesis de Edificio Terminado (HET). Estos valores indican una garantía sólida y conservadora, que refuerza la seguridad de la operación para los inversores.

Plan amigo

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Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Av. António Galvão de Andrade, en Santo António dos Cavaleiros, Loures, una zona residencial consolidada a tan solo unos minutos del centro de Lisboa. Loures forma parte del área metropolitana de la capital portuguesa, lo que le otorga una excelente conexión con el núcleo urbano, tanto por carretera como mediante transporte público. La ubicación destaca por su proximidad a servicios, centros comerciales, colegios y zonas verdes, lo que la convierte en un entorno atractivo tanto para familias como para jóvenes profesionales. Desde el punto de vista inversor, se trata de una localización con alta demanda de vivienda y potencial de revalorización, lo que la hace especialmente interesante para proyectos inmobiliarios de desarrollo y venta.

Av. António Galvão de Andrade, Santo Antonio Cavaleiros, Loures (Portugal)

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

• Ubicación estratégica

  Situado en una zona residencial consolidada y bien comunicada con Lisboa, el proyecto combina tranquilidad y conectividad, aspectos altamente valorados en el mercado residencial luso.

• Alta rentabilidad estimada

  Con un TIR del 11,50% anual y un retorno total del 17,25% a 18 meses, se posiciona como una de las propuestas más rentables del crowdfunding inmobiliario en Portugal.

• Garantía hipotecaria sólida

  El préstamo cuenta con una garantía hipotecaria de primer grado sobre un terreno de alto valor en el Algarve, una de las zonas más exclusivas de Portugal.

• LTV conservador

  Un Loan to Value del 37,52% (y del 27% HET) ofrece un margen de seguridad ante fluctuaciones de mercado.

• Supervisión y transparencia

  El uso de los fondos será monitorizado por una entidad externa y el proyecto está alineado con el Reglamento Europeo de financiación participativa.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de crédito

   Existe la posibilidad de que el promotor no cumpla con el reembolso del capital o los intereses, aunque el riesgo se mitiga parcialmente mediante la garantía hipotecaria.

2. Liquidez limitada

   No existe un mercado secundario para vender la inversión antes de su vencimiento. Es un compromiso a 18 meses mínimo.

3. Riesgo sectorial e inmobiliario

   Factores macroeconómicos adversos, como una caída en la demanda o cambios en el entorno regulatorio, pueden afectar la viabilidad y rentabilidad del proyecto.

4. Riesgo de retrasos

   Aunque se prevé una duración de 18 meses, podría haber una extensión de hasta 6 meses adicionales, afectando el retorno esperado.

5. Riesgos operacionales y de ejecución

   Problemas de gestión, obtención de licencias o dificultades técnicas en la construcción pueden comprometer el plazo y rentabilidad de la inversión.

Conclusión

El Proyecto Lisboa Loures representa una excelente oportunidad para inversores interesados en el sector inmobiliario portugués a corto-medio plazo, con una rentabilidad por encima de la media del mercado y con una garantía hipotecaria de alto valor.

Pese a los riesgos inherentes a toda inversión en crowdfunding inmobiliario, el alto potencial de retorno, la ubicación estratégica, y la experiencia del promotor hacen de esta propuesta una opción sólida para diversificar cartera, especialmente si se busca exposición al sector residencial de alto crecimiento en Portugal.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Lisboa Loures es notable*: 8 puntos.

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