Análisis y Valoración Proyecto Laureà Miró, 73-79 de StockCrowd

Crowdfunding Inmobiliario en Sant Feliu de Llobregat

El Proyecto Laureà Miró 73-79 es una promoción residencial impulsada por Grohabitat Home S.L., sociedad integrada en el grupo Groinversia, y financiada a través de StockCrowd IN, proveedor de servicios de financiación participativa autorizado por la CNMV e inscrito con el número 19 en su registro especial.

La operación se estructura mediante un préstamo a tipo fijo con una TIR del 10,00% y un plazo estimado de 18 meses, ofreciendo una rentabilidad total del 15,00%. El objetivo de la financiación es dotar de liquidez al promotor para iniciar la fase de construcción y recuperar parcialmente fondos propios ya invertidos en la adquisición del suelo y costes preliminares.

El activo se ubica en Sant Feliu de Llobregat, dentro del área metropolitana de Barcelona, una zona consolidada residencialmente y con buenas comunicaciones con la capital catalana. A continuación, analizamos de forma objetiva los principales elementos del proyecto desde el punto de vista del inversor en crowdfunding inmobiliario.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 27 Febrero 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

Descripción urbanística y técnica

• Promoción de obra nueva en calle Laureà Miró 73-79.

• Edificio entre medianeras compuesto por:

  • Sótano

  • Planta baja

  • Dos plantas sobre rasante

  • Bajo cubierta

• Desarrollo sobre dos parcelas con una superficie conjunta de 519 m².

• Calificación: suelo urbano consolidado.

• Estado actual: demolición ejecutada (avance certificado del 4,07%).

Programa residencial

• 9 viviendas en total:

  • 7 unidades de 3 dormitorios (superficie media aproximada: 107 m²).

  • 2 unidades de 4 dormitorios (superficie aproximada: 132 m²).

• 15 plazas de aparcamiento.

• 3 trasteros.

• Distribución con tipologías familiares amplias, enfocadas a primera residencia.

Situación administrativa

• Proyecto básico redactado.

• Licencia de obra nueva concedida.

• Proyecto de ejecución presentado ante el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña, pendiente de visado para inicio formal de construcción.

• Solares adquiridos y libres de cargas.

Estructura económica

• Coste total estimado del desarrollo: 3.920.973 €.

• Ingresos previstos por ventas: 5.473.000 €.

• Fondos propios aportados por el promotor: 558.979 € (36% en el momento de financiación).

• Una vivienda con plaza de aparcamiento y trastero reservados (12,85% del volumen previsto de ventas).

• Valor de tasación actual: 1.843.087 €.

• LTV sobre tasación actual: 54%.

• VET (valor estimado terminado): 5.589.986 €.

Condiciones del préstamo

• Importe objetivo: 1.000.000 € (ampliable).

• Inversión mínima: 500 €.

• Tipo: préstamo a interés fijo.

• Tipo nominal anual: 10%.

• Rentabilidad total estimada: 15,00%.

• Plazo: 18 meses.

• Pago de intereses: trimestral.

• Amortización de capital: a vencimiento.

• Garantías: aval solidario de sociedades del grupo (Estudio Gremial Inversión S.L. y Groinversia Global S.A.).

Promotor

Grohabitat Home S.L. forma parte del grupo Groinversia, con más de 15 años de experiencia en promoción y gestión inmobiliaria. El grupo ha desarrollado más de 300 viviendas y ha canalizado decenas de millones de euros en proyectos residenciales.

En StockCrowd IN mantiene múltiples proyectos activos y un amplio histórico de operaciones finalizadas sin incidencias registradas. La sociedad promotora declara estar al corriente de obligaciones fiscales y con la Seguridad Social, no constando incidencias en RAI ni ASNEF Empresas. No obstante, la sociedad no está auditada.

• Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Estado Previo vs Obra terminada

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Sant Feliu de Llobregat, municipio integrado en el área metropolitana de Barcelona y bien conectado con la capital mediante transporte público y accesos viarios. Se trata de una zona residencial consolidada, con servicios completos, equipamientos y demanda estructural de vivienda habitual. Desde el punto de vista inversor, esta localización puede aportar estabilidad comercial al tratarse de un mercado apoyado en comprador de primera residencia.

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 6.75 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Ubicación en entorno metropolitano consolidado
   Sant Feliu de Llobregat combina demanda residencial estable, servicios completos y buena conexión con Barcelona, lo que puede favorecer la comercialización.

2. Proyecto con licencia concedida
   La existencia de licencia de obra reduce el riesgo urbanístico frente a proyectos en fases más preliminares.

3. Aportación relevante de fondos propios
   Un 36% de recursos propios en el momento de la financiación alinea parcialmente los intereses del promotor con los inversores.

4. Intereses trimestrales
   El pago periódico de intereses reduce la dependencia exclusiva del éxito comercial final para obtener retornos parciales.

5. Historial previo del grupo en la plataforma
   Amplio número de proyectos financiados y cerrados sin retrasos reportados en la plataforma.

6. LTV moderado sobre tasación actual
   Un 54% sobre valor actual puede ofrecer cierto margen teórico en caso de escenario adverso, aunque dependerá de la evolución de obra y mercado.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo por ausencia de garantía hipotecaria de primer rango

   El préstamo no cuenta con garantía hipotecaria de primer rango inscrita sobre el activo. Esto implica que, en caso de incumplimiento, los inversores no tendrían un derecho real preferente directamente respaldado por el inmueble, sino que su posición dependería de las garantías personales otorgadas y del procedimiento de reclamación correspondiente.

2. Riesgo de ejecución
   Aunque la demolición está completada, el grueso de la obra está pendiente. Desviaciones en costes o plazos pueden impactar en el calendario de devolución.

3. Amortización de capital al vencimiento
   El principal se recupera íntegramente al final, lo que concentra el riesgo en la fecha de vencimiento.

4. Comercialización aún incipiente
   Solo una unidad reservada al inicio de campaña. La velocidad de ventas será clave para asegurar la viabilidad financiera global.

5. Dependencia del mercado local
   Cambios en la demanda residencial en el área metropolitana de Barcelona podrían afectar el ritmo de absorción.

6. Riesgo de ampliación del importe objetivo
   Si el préstamo es ampliado, podría variar la estructura de riesgo relativa del proyecto.

Conclusión

El Proyecto Laureà Miró 73-79 representa una operación de financiación participativa estructurada como préstamo a tipo fijo al 10% nominal anual y 18 meses de plazo, vinculada al desarrollo de una promoción residencial de tamaño reducido en Sant Feliu de Llobregat.

Desde una perspectiva objetiva, el proyecto presenta elementos positivos como licencia concedida, aportación significativa de fondos propios, tasación con margen sobre el importe financiado y experiencia previa del grupo promotor en la plataforma. Sin embargo, también incorpora riesgos propios de toda promoción inmobiliaria: ejecución técnica pendiente, ritmo de ventas todavía inicial y devolución concentrada al vencimiento.

Para el inversor en crowdfunding inmobiliario, puede encajar en una estrategia diversificada orientada a préstamos promotor con horizonte inferior a dos años y perfil de rentabilidad media-alta. Como siempre en este tipo de activos, resulta recomendable valorar el peso de esta inversión dentro de la cartera global, el nivel de concentración por promotor y la tolerancia personal al riesgo antes de tomar una decisión.

Valoración del Proyecto Laureà Miró* : 6.75 puntos

Promoción Amigo

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