Análisis y Valoración Proyecto Laureà Miró 67 de StockCrowd en Sant Feliu de Llobregat

Crowdfunding Inmobiliario en Sant Feliu de Llobregat

El Proyecto Laureà Miró 67 es una operación de financiación participativa impulsada por el grupo Groinversia a través de Grohabitat Home S.L. Se trata de una promoción residencial de obra nueva ubicada en Sant Feliu de Llobregat, en el entorno metropolitano de Barcelona, una zona con demanda residencial consolidada y buena conectividad con la capital.

La inversión se estructura como un préstamo a tipo fijo con una rentabilidad nominal del 10 % anual, pagos trimestrales de intereses y un plazo de 18 meses, lo que genera una rentabilidad total del 15 %. La finalidad del préstamo es cubrir parte de los costes de construcción y permitir al promotor recuperar una porción de los recursos propios ya invertidos.

El informe analiza de manera objetiva las principales características del proyecto, valorando su encaje dentro del modelo de crowdfunding inmobiliario y señalando aspectos que pueden resultar relevantes para un inversor que busca evaluar riesgo, solvencia y potencial de retorno.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 15 diciembre 2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

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1. Naturaleza de la promoción

El desarrollo contempla un edificio esquinero entre medianeras formado por planta baja, dos plantas superiores y un bajo cubierta, donde se configurarán seis viviendas de entre 85 y 111 m², todas con espacios exteriores. La distribución incluye cinco tipologías de tres dormitorios y una de cuatro, lo que apunta a un perfil familiar y a una demanda residencial generalmente estable en municipios metropolitanos.

2. Situación urbanística y estado del proyecto

El proyecto cuenta con varias etapas administrativas completadas:

• Proyecto básico finalizado.

• Licencias de derribo y de obra nueva concedidas.

• Proyecto de ejecución enviado al Colegio de Arquitectos, con visado previsto para enero de 2026.

• Obras aún no iniciadas.

La existencia de licencias clave aprobadas reduce incertidumbres iniciales, aunque la obra todavía no está en fase de ejecución y la comercialización comenzará una vez iniciados los trabajos.

3. Estructura económica

• Fondos propios aportados por el promotor: 930.240 € (46 % del total).

• Coste estimado del proyecto: 2.038.640 €.

• Ingresos previstos por ventas: 3.084.000 €.

• Valor de tasación del estado actual: 1.193.136 €, con una LTV del 67 %.

• Valor en término (VET): 3.182.848 €.

El nivel de aportación propia es elevado respecto a otros proyectos de crowdfunding, lo que indica un compromiso financiero significativo del promotor. La tasación en estado actual supera ampliamente el coste de adquisición, lo que aporta margen de seguridad en caso de contratiempos.

4. Condiciones del préstamo

• Objetivo de financiación: 800.000 €, ampliables.

• Tipo de interés nominal anual: 10 %.

• Rentabilidad total: 15 %.

• Plazo: 18 meses.

• Pagos: intereses trimestrales.

• Amortización del capital: íntegra al vencimiento.

• Garantía: aval de Estudio Gremial Inversión S.L.

• Ticket mínimo/máximo: 1.500 € – 40.000 €.

• Formalización ante notario.

La estructura de pagos periódicos puede resultar atractiva para inversores que buscan liquidez parcial durante el periodo de inversión.

5. Promotor: experiencia y trayectoria

Groinversia acumula más de 15 años de experiencia en edificación y promoción residencial, con más de 300 viviendas desarrolladas y proyectos recurrentes en StockCrowd IN. La plataforma refleja un amplio historial de operaciones financiadas sin atrasos, tanto en curso como concluidas, lo cual resulta un indicador positivo pero no exento de la necesidad de análisis independiente por parte del inversor.

Estado Previo vs Obra terminada

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Ubicación de la inversión

Sant Feliu de Llobregat ofrece una combinación de conectividad metropolitana (Trambaix, cercanías Renfe y accesos por la B-23) y servicios urbanos completos. Su proximidad a Barcelona, junto con una población estable y un parque de servicios públicos amplio, contribuye a un mercado residencial dinámico. Estas características suelen favorecer la absorción comercial de viviendas de obra nueva similares a las planteadas en este proyecto.

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta aportación de capital propio por parte del promotor, reduciendo la dependencia de financiación externa.

2. Licencias principales ya concedidas, lo que minimiza riesgos urbanísticos frecuentes en proyectos de obra nueva.

3. Pagos trimestrales de intereses, que permiten recuperar liquidez durante la vida del préstamo.

4. Ubicación con demanda residencial consolidada, conectada con Barcelona y con servicios urbanos completos.

5. Diversificación de tipologías de vivienda, lo que puede facilitar la comercialización futura.

6. Historial del promotor sin incidencias en proyectos previos financiados vía StockCrowd IN.

7. Activo libre de cargas y adquisición ya realizada, eliminando incertidumbres sobre la compra del solar.

8. LTV del 67 %, en línea con estándares prudentes para préstamos puente en promociones inmobiliarias.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Obras aún sin iniciar, lo que implica riesgo de retrasos en la obtención del visado o en el arranque de los trabajos.

2. Comercialización no iniciada, por lo que el ritmo de ventas es incierto y dependerá de la evolución del mercado en 2026.

3. Aval corporativo como principal garantía, sin garantía hipotecaria sobre el activo, lo que sitúa al inversor en una posición subordinada en caso de impago.

4. Plazo de 18 meses relativamente ajustado para una promoción completa, desde el inicio de obra hasta su finalización y posibles repercusiones sobre la capacidad de pago del promotor.

Conclusión

El Proyecto Laureà Miró 67 ofrece una propuesta de inversión basada en un préstamo de interés fijo con un retorno atractivo a corto plazo y un promotor con experiencia contrastada en la zona metropolitana de Barcelona. La existencia de licencias clave y la elevada aportación de recursos propios por parte del promotor son factores favorables para la evaluación del riesgo.

Sin embargo, el inversor debe considerar que la obra aún no ha comenzado y que el préstamo no cuenta con garantía hipotecaria, por lo que la capacidad de pago del promotor y el cumplimiento del calendario serán elementos críticos en el desarrollo de la operación.

Se trata de una oportunidad que puede encajar en una cartera diversificada de financiación participativa, siempre bajo un enfoque prudente, consciente de los riesgos inherentes a los proyectos inmobiliarios en fase inicial y del régimen regulatorio del crowdfunding.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Laureà Miró 67* : 6 puntos

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