Análisis y Valoración Proyecto Lares de Velilla Centro de StockCrowd
Informe del proyecto Lares de Velilla Centro II que consiste en financiar un desarrollo residencial de 39 viviendas en Velilla de San Antonio (Madrid). La promoción ya cuenta con licencia de obras, un avance de ejecución del 54,68% y un 88,40% de las ventas comprometidas, ofreciendo una rentabilidad del 10,50% anual con un plazo de 12 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOSTOCKCROWDPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Velilla (Madrid)
El Proyecto Lares de Velilla Centro II es una operación de financiación participativa mediante préstamo promovida a través de StockCrowd IN, destinada a respaldar una promoción residencial en Velilla de San Antonio (Madrid).
La financiación solicitada tiene como finalidad permitir al promotor recuperar parte del capital propio invertido en el desarrollo, una vez alcanzado un grado significativo de ejecución de la obra y con un elevado porcentaje de viviendas comprometidas comercialmente. El préstamo ofrece un tipo de interés fijo del 10,50% anual, un plazo de 12 meses no prorrogables y pagos trimestrales de intereses.
Desde el punto de vista del riesgo, el proyecto presenta varios factores positivos, como la existencia de licencia de obras, la construcción ya avanzada, un importante volumen de preventas y la experiencia previa del promotor. No obstante, también existen aspectos que conviene valorar, especialmente el retraso acumulado en la ejecución respecto al calendario inicial y el destino de la financiación, orientado a recuperar recursos propios del promotor en lugar de financiar directamente nuevas fases de la promoción.
En conjunto, se trata de una inversión de deuda inmobiliaria con un perfil de riesgo intermedio, donde la evolución de la obra y el cumplimiento de los plazos de entrega serán factores determinantes para el correcto repago del préstamo.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 20 Julio 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK
Tipo de inversión
Préstamo inmobiliario de interés fijo.
Intereses abonados trimestralmente.
Devolución del capital al vencimiento.
Rentabilidad
TIR / interés nominal anual: 10,50%.
Rentabilidad total prevista: 10,50%.
Rentabilidad anual equivalente anunciada: 10,92%.
Plazo
Duración prevista: 12 meses.
Sin posibilidad de prórroga.
Amortización anticipada permitida desde el sexto mes sin penalización.
Finalidad de la financiación
Recuperación parcial de los fondos propios aportados por el promotor durante el desarrollo de la promoción.
Importe solicitado
Objetivo inicial: 800.000 €.
Posibilidad de ampliación hasta 1.200.000 €.
Inversión mínima: 500€
Promotor
Grupo Promored.
Promotora especializada en vivienda de obra nueva.
Activa desde 2015.
Experiencia en promociones desarrolladas en la Comunidad de Madrid y Toledo.
Ya ha devuelto dentro de plazo un préstamo anterior financiado mediante StockCrowd IN para esta misma promoción.
Estado del proyecto
Promoción residencial en construcción.
Licencia de obras concedida.
Proyecto de ejecución visado.
Inicio de obra: diciembre de 2024.
Avance certificado de ejecución: 54,68%.
Retraso aproximado de diez semanas respecto a la planificación inicial.
Activo inmobiliario
39 viviendas.
1 local comercial.
40 plazas de aparcamiento.
39 trasteros.
Urbanización privada con piscina.
Solar urbano consolidado de 1.644 m².
Comercialización
35 viviendas vendidas mediante contratos firmados.
Ventas comprometidas por aproximadamente el 88,40% del volumen previsto.
Los ingresos comprometidos superan ampliamente el importe solicitado en esta financiación.
Financiación bancaria
Préstamo promotor de 7 millones de euros concedido por Ibercaja para el desarrollo de la promoción.
Garantías
Aval otorgado por Promored Las Colinas S.L.
Firma del préstamo ante notario.
Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.
Estado Previo vs Obra terminada
Ubicación de la inversión
La promoción se ubica en la calle Saiz Romillo 1, Velilla de San Antonio (Madrid), un municipio del área metropolitana situado a unos 20 km de la capital. Su proximidad a Madrid, las buenas conexiones por carretera (A-3, M-45 y M-50) y la consolidación de la demanda residencial en la zona favorecen el atractivo comercial del proyecto.
Promoción Amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
Tabla de Valoración Proyecto
Puntuación Proyecto: 7 puntos
Ventajas del Proyecto
Proyecto con un elevado grado de comercialización. Cerca del 90% de las ventas previstas ya están comprometidas, lo que reduce parte del riesgo comercial y aporta mayor visibilidad sobre los ingresos futuros.
Obra ya iniciada y con avance significativo. La construcción supera el 50% de ejecución, disminuyendo la incertidumbre habitual de proyectos que comienzan desde cero.
Licencia de obras concedida. La promoción dispone de todas las autorizaciones necesarias para continuar la ejecución sin depender de trámites urbanísticos pendientes.
Cobro periódico de intereses. Los pagos trimestrales permiten obtener liquidez antes del vencimiento final del préstamo.
Experiencia acreditada del promotor. Grupo Promored acumula varios desarrollos residenciales entregados y ya ha amortizado correctamente una financiación anterior vinculada a este mismo proyecto.
Importante aportación de recursos propios. El promotor ha invertido una cantidad relevante de capital en la promoción, lo que alinea parcialmente sus intereses con los de los inversores.
Ubicación en el área metropolitana de Madrid. Velilla de San Antonio mantiene una demanda residencial apoyada por su proximidad a Madrid y sus buenas comunicaciones.
Existencia de financiación bancaria. La participación de una entidad financiera en el proyecto supone un análisis previo adicional sobre su viabilidad económica.
Desventajas y riesgos de la inversión
Retraso en la ejecución de las obras. La construcción presenta una desviación respecto al calendario inicial cercana a diez semanas, circunstancia que conviene seguir durante los próximos meses.
La financiación no se destina a construir la promoción. El préstamo busca recuperar parte del capital ya aportado por el promotor, por lo que no incrementa directamente el desarrollo físico del proyecto.
Dependencia de la entrega de las viviendas. El reembolso final está ligado al buen desarrollo de la promoción y al cierre definitivo del proceso de entrega.
Aval corporativo en lugar de garantía hipotecaria específica. La principal garantía es el aval de una sociedad del grupo promotor, lo que ofrece una protección diferente a la de una hipoteca de primer rango.
Conclusión
El Proyecto Lares de Velilla Centro II presenta un perfil relativamente sólido dentro del segmento de préstamos inmobiliarios gracias a una combinación de factores favorables: una promoción con licencia concedida, más de la mitad de la obra ejecutada, un elevado porcentaje de viviendas comercializadas y un promotor con experiencia previa y antecedentes positivos en StockCrowd IN.
No obstante, el análisis también identifica elementos que justifican mantener una valoración prudente. El retraso acumulado en la construcción, la finalidad del préstamo —orientada a recuperar fondos propios— y la ausencia de una garantía hipotecaria específica son aspectos que incrementan el riesgo respecto a otras operaciones de características similares.
En definitiva, se trata de un proyecto que ofrece una rentabilidad fija del 10,50% en un plazo de 12 meses, respaldado por un grado avanzado de desarrollo y una comercialización muy elevada. Aun así, como en cualquier inversión de crowdfunding inmobiliario, resulta recomendable valorar su encaje dentro de una cartera diversificada y no basar la decisión únicamente en la rentabilidad ofrecida.
Valoración del Proyecto Lares de Velilla Centro II* : 7 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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