Análisis y Valoración Proyecto Ibiza The Origin de StockCrowd

Crowdfunding Inmobiliario en Ibiza

El proyecto Ibiza The Origin, publicado en la plataforma StockCrowd IN, plantea una oportunidad de inversión mediante préstamo para financiar las fases iniciales de construcción de una promoción residencial en el norte de Ibiza, concretamente en Port de Sant Miquel.

Se trata de un desarrollo de obra nueva enfocado a un segmento de mercado de alto nivel, con un producto diferenciado (viviendas unifamiliares con piscina y solárium) en una ubicación con fuerte atractivo turístico y residencial. La operación presenta una rentabilidad objetivo del 10% anual a 12 meses, con pago de intereses trimestral.

Desde el punto de vista inversor, estamos ante una financiación puente previa a la entrada de financiación bancaria, lo que implica analizar especialmente el grado de avance comercial, la solvencia del promotor y la viabilidad del proyecto en un mercado como Ibiza, caracterizado por alta demanda pero también por ciclos marcados.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 16 Abril 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

  Estado urbanístico y avance

  • Suelo urbano consolidado

  • Licencia de obra concedida y proyecto visado

  • Obras iniciadas (marzo de 2026)

  • Terreno adquirido sin cargas

  Promotor

  • Proyecto desarrollado por Estay Participaciones S.L. (SPV del Grupo Lemon Promociones)

  • Más de 50 promociones desarrolladas y 2.500 viviendas entregadas

  • Especialización en producto residencial, especialmente en segmento medio-alto y premium

  Estructura financiera

  • Coste total estimado: 23,3 millones de euros

  • Ventas previstas: 27,25 millones de euros

  • Fondos propios del promotor: aproximadamente 90% del capital inicial

  • Financiación solicitada en la plataforma: 600.000 € (ampliables)

  Comercialización

  • 3 viviendas reservadas

  • 18,5% del volumen de ventas comprometido (≈ 5 millones €)

  • Las reservas actuales cubrirían el importe del préstamo solicitado

  Condiciones del préstamo

  • Tipo de interés: 10% anual

  • Plazo: 12 meses

  • Rentabilidad total: 10%

  • Pago de intereses: trimestral

  • Amortización: a vencimiento

  • Cancelación anticipada sin penalización a partir del mes 6

  Estrategia de salida

  • Repago previsto con la entrada de financiación bancaria (préstamo promotor)

  • Condicionado a alcanzar niveles mínimos de preventas

• Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Ubicación y Activo

• Promoción situada en Port de Sant Miquel (Ibiza), zona de carácter exclusivo y baja densidad urbanística

• Desarrollo de 16 viviendas unifamiliares pareadas

• Superficie construida aproximada por vivienda: 290 m²

• Parcelas independientes entre 153 m² y 272 m²

• Cada unidad incluye piscina privada, solárium con jacuzzi y garaje

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta aportación de capital propio. El promotor financia aproximadamente el 90% del proyecto, lo que reduce el riesgo relativo para el inversor minorista.

• Ubicación consolidada y atractiva. Ibiza mantiene una demanda estructural sólida en el segmento premium, tanto nacional como internacional.

• Proyecto con avance real. Cuenta con licencia, obras iniciadas y reservas formalizadas, lo que reduce riesgos de fase inicial.

• Cobertura del préstamo con preventas. El volumen ya reservado iguala o supera el importe financiado, aportando visibilidad al repago.

• Rentabilidad elevada en plazo corto. Un 10% a 12 meses se sitúa por encima de la media del mercado de deuda inmobiliaria.

• Pagos trimestrales de intereses. Mejora la liquidez frente a estructuras “bullet” sin flujo intermedio.

• Promotor con trayectoria. Experiencia relevante en el desarrollo de proyectos residenciales, especialmente en mercados exigentes.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Ausencia de garantías adicionales. El préstamo no cuenta con garantías reales específicas, lo que incrementa el riesgo en caso de incidencia.

2. Dependencia de financiación bancaria futura. La salida está condicionada a la entrada de un banco, lo que introduce riesgo de mercado y ejecución.

3. Comercialización aún incipiente. Solo 3 viviendas reservadas, lo que implica que el ritmo de ventas debe acelerarse.

4. Exposición a mercado premium. Este segmento puede verse más afectado por cambios macroeconómicos o caída de demanda internacional.

5. Riesgo de ejecución de obra. Aunque iniciada, la construcción tiene un plazo de 19 meses, superior al plazo del préstamo.

Conclusión

Ibiza The Origin es una operación de deuda a corto plazo con una rentabilidad atractiva, apoyada en un proyecto inmobiliario de alto nivel en una de las ubicaciones más demandadas de España. Destaca positivamente la fuerte aportación de recursos propios del promotor y el hecho de que el desarrollo ya esté en marcha.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta que se trata de una financiación puente sin garantías adicionales, cuyo éxito depende en gran medida de la evolución comercial del proyecto y de la posterior entrada de financiación bancaria.

Valoración del Proyecto Ibiza The Origin* : 7 puntos

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