Análisis y Valoración Proyecto Ibiza San Antonio de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Ibiza

El Proyecto Ibiza San Antonio es una oportunidad de financiación participativa presentada en la plataforma Wecity, centrada en la construcción de seis viviendas plurifamiliares en el municipio de Sant Antoni de Portmany (Ibiza). La inversión se canaliza mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, ofreciendo a los inversores una rentabilidad anual del 11,50% y una rentabilidad total estimada del 17,25% en un plazo de 18 meses, con posibilidad de prórroga adicional de seis meses.

El promotor Maka Island SL solicita 600.000 euros para financiar la primera fase de un proyecto residencial que ya cuenta con licencia de obra concedida y trabajos iniciales en marcha. El capital invertido se destinará al avance de la obra, que comprende viviendas de 98,4 m², tres habitaciones, tres baños y piscina comunitaria.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 14 noviembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Objeto del préstamo: financiación de la obra.

4. Garantía: hipoteca de 1er grado sobre el activo.

5. Plazo: 18 meses (+6 meses de posible prórroga).

6. Periodo mínimo de obligado cumplimiento: 6 meses.

7. Tipo de interés anual: 11,50%.

8. Rentabilidad total estimada: 17,25%.

9. Pago de intereses y devolución del capital: a vencimiento.

10. Importe del préstamo Wecity: 600.000 €.

11. Aportación del promotor: 554.500 € (48,03%).

12. Inversión mínima: 500 €.

13. LTV sobre tasación actual: 36,50%.

14. LTV HET (Hipótesis Edificio Terminado): 27,89%.

15. Tasación actual: 1.643.905,79 €.

16. Tasación HET: 4.248.212,26 €.

17. Ubicación: Carrer de Ses Margalides, 18, Sant Antoni de Portmany (Ibiza).

18. Promotor: Maka Island SL.

19. Agente de garantías: entidad externa designada en el contrato de préstamo.

20. Supervisión: seguimiento de uso de fondos por empresa externa a Wecity.

Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Ubicación de la inversión

El proyecto se ubica en Carrer de Ses Margalides 18, Sant Antoni de Portmany, una zona residencial tranquila pero bien conectada con el centro urbano y el paseo marítimo. Su proximidad a playas como Cala Gració y Cala Gracioneta, junto con restaurantes, comercios y servicios cercanos, la convierte en un enclave atractivo tanto para residencia habitual como para alquiler vacacional. Esta localización ofrece potencial de revalorización inmobiliaria gracias a la combinación de entorno costero, demanda turística y equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad, factores que pueden repercutir positivamente en la rentabilidad de la inversión.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 9 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad a corto plazo: con un TIR del 11,50% anual, el proyecto se sitúa entre las opciones más atractivas dentro del crowdfunding inmobiliario de tipo préstamo.

2. Garantía hipotecaria de primer grado: ofrece una capa de seguridad adicional para los inversores en caso de incumplimiento del promotor.

3. LTV moderado: con un 36,50% sobre tasación actual, el nivel de apalancamiento es prudente, lo que reduce el riesgo crediticio.

4. Proyecto con licencia concedida y obra iniciada: se elimina el riesgo habitual de retrasos derivados de trámites urbanísticos.

5. Promotor con capital propio comprometido: la aportación de más del 48% del total indica alineación de intereses entre promotor e inversores.

6. Ubicación con demanda sostenida: Ibiza mantiene una demanda inmobiliaria elevada, tanto para vivienda permanente como para inversión turística.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de la venta de viviendas: la devolución del préstamo depende del éxito comercial del proyecto, que aunque ya cuenta con dos ventas, sigue sujeto al ritmo del mercado local.

2. Posible prórroga de seis meses: aunque razonable, puede retrasar la obtención del retorno previsto.

3. Riesgo macroeconómico y del sector: subidas de tipos, encarecimiento de materiales o cambios regulatorios pueden afectar a la rentabilidad final.

4. Riesgo de promotor: aunque se han aportado fondos propios, la solvencia de Maka Island SL y su historial previo no eliminan la posibilidad de incidencias operativas o financieras.

Conclusión

Mejor valoración del mes de Noviembre en Sumainversion! Proyecto con alto grado de solidez y equilibrio entre rentabilidad y riesgo.

El Proyecto Ibiza San Antonio en Wecity ofrece una oportunidad de inversión a corto plazo con rentabilidad elevada y una garantía hipotecaria de primer grado, lo que refuerza su atractivo dentro del segmento de préstamos inmobiliarios. Su bajo LTV, la licencia concedida y la obra ya iniciada aportan solidez al planteamiento.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta que se trata de una inversión de riesgo moderado-medio, dependiente del buen desempeño del promotor y del mercado inmobiliario ibicenco. El pago único a vencimiento y la falta de liquidez son factores a considerar para quienes buscan rentabilidad sin comprometer la disponibilidad de su capital.

En conjunto, se trata de un proyecto bien estructurado y con una relación riesgo-rentabilidad competitiva, adecuado para inversores con cierta experiencia en crowdfunding inmobiliario que busquen diversificar su cartera a corto plazo dentro del sector residencial de alto valor añadido.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Ibiza San Antonio* : 9 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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