Análisis y Valoración Proyecto Ibiza Port de San Miguel de wecity

Crowdlending Inmobiliario en Ibiza

El proyecto Port de San Miguel, ubicado en Ibiza, representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria a través de la plataforma de crowdfunding Wecity. Este proyecto tiene como objetivo financiar la adquisición y los costes técnicos para desarrollar una promoción de 16 viviendas unifamiliares adosadas de lujo, situadas en un entorno privilegiado cercano al puerto de San Miguel, conocido por sus playas cristalinas, exclusividad y alta demanda inmobiliaria.

Con un tipo de interés anual del 11,5% y un plazo estimado de 9 meses, esta operación ofrece un atractivo perfil de rentabilidad a inversores interesados en proyectos con garantía hipotecaria de primer grado. A continuación, se detalla el análisis de las principales características, ventajas, riesgos y conclusiones sobre esta oportunidad de crowdlending en Ibiza.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: Wecity / 21 enero 2025.

2. Datos financieros clave:

   • Tipo de interés: 11,5% anual.

   • Rentabilidad total estimada: 8,63%.

   • Plazo: 9 meses (4 de obligado cumplimiento + posibilidad de prórroga de 3 meses).

   • Pago de intereses y capital: a vencimiento.

3. Localización estratégica:

   • Dirección: Avenida Balanzat, 12, Puerto de San Miguel, Ibiza.

   • Proximidad al puerto y a calas exclusivas, reforzando el atractivo para propiedades vacacionales de lujo.

4. Detalles del proyecto:

   • Promoción de 16 viviendas unifamiliares adosadas de 235 m² con piscina y jardín privado.

   • Superficie total del solar: 8.115 m² (3.637 m² urbanos + 4.478 m² rústicos).

   • Licencia de obra concedida y preventas del 25% (4 de 16 unidades).

5. Financiación del proyecto:

   • Inversión mínima: 500 €.

   • Préstamo Wecity: 2.725.000 € con garantía hipotecaria de primer grado.

   • Aportación del promotor: 1.320.000 € (32,63% del total).

6. Garantía hipotecaria de primer rango:

   • Valor de tasación actual: 6.105.254 €.

   • Loan to Value (LTV): 44,63%.

Ubicación excelente

A cada propietario se le asignará una parcela colindante a las viviendas de suelo rústico de 250m².

Plan amigo

Encuentra toda la información sobre wecity aquí. Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración SumaInversión

Puntuación Proyecto: 9 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad: Un tipo de interés anual del 11,5% en un plazo corto de 9 meses es muy competitivo en el sector.

2. Garantía sólida: El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado respaldada por un activo con un LTV conservador del 44,63%.

3. Ubicación premium: La demanda de propiedades en Ibiza, especialmente en áreas exclusivas como el Puerto de San Miguel, asegura un potencial de revalorización significativo.

4. Aportación del promotor: La inversión previa del promotor (32,63%) refuerza la confianza en el proyecto.

5. Comercialización avanzada: Con un 25% de las viviendas vendidas, el proyecto demuestra interés del mercado.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de financiación bancaria: La devolución del préstamo está condicionada a la obtención de financiación bancaria basada en preventas adicionales.

2. Plazo extendido: Existe una posibilidad de prórroga de 3 meses, lo que puede retrasar la recuperación del capital y los intereses.

3. Mercado de lujo: Aunque atractivo, el segmento de lujo puede sensible a fluctuaciones económicas globales.

Conclusión

El Proyecto Port de San Miguel en Ibiza destaca como una oportunidad de inversión inmobiliaria con características muy atractivas para quienes buscan diversificar su portafolio en el sector de lujo. La combinación de una ubicación privilegiada, una garantía hipotecaria sólida y una rentabilidad competitiva lo convierten en una opción a considerar seriamente.

No obstante, es fundamental que los inversores evalúen los riesgos asociados al plazo y las condiciones de financiación bancaria. Aquellos con tolerancia al riesgo moderado y un horizonte de inversión de corto plazo pueden encontrar en esta operación una alternativa excepcional.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Port de San Miguel es excelente*: 9 puntos.

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