Análisis y Valoración Proyecto Hotel Inglaterra en Granada de wecity

Crowdlending Inmobiliario en Granada

Analizamos la oportunidad de inversión en el proyecto "Hotel Inglaterra" a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Wecity. Se trata de un préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% y una rentabilidad total estimada del 3% en un plazo de 3 meses, con posibilidad de prórroga de otros 3 meses. La finalidad del préstamo es la adquisición del Hotel Inglaterra, un establecimiento de 3 estrellas con 36 habitaciones situado en el centro histórico de Granada. A continuación, se detalla el análisis de las principales características, ventajas, riesgos y conclusiones sobre esta oportunidad de crowdlending inmobiliario.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 25 febrero 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación privilegiada: Situado en la calle Cetti Meriem 6, a pocos metros de la Catedral de Granada, en una zona altamente demandada por su atractivo turístico y comercial.

4. Estructura del préstamo: Se trata de un préstamo a tipo fijo con un interés del 12% anual y un plazo de 3 meses, con posibilidad de prórroga por otros 3 meses.

5. Garantías:

   • Garantía hipotecaria de primer grado sobre el Hotel Inglaterra (tasado en 2.935.024 €).

   • Garantía hipotecaria de segundo grado sobre el Hotel Infanta Mercedes en Madrid (tasado en 6.882.537 €, con una deuda hipotecaria de 1.464.444 € y un valor libre de 5.418.093 €).

6. LTV actual:

   • Sobre el Hotel Inglaterra: 135,94%

   • Sobre la totalidad de las garantías: 47,76%

7. Pago de intereses y capital: A vencimiento.

8. Salida de préstamo: cuando se produzca la venta del activo, pero no se dan más detalles en la documentación.

9. Inversión mínima: 500 €.

10. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Puntuación Booking

El hotel Inglaterra tiene una muy buena puntuación en booking de 8.5 con más de 5000 comentarios, pero en la actualidad no opera con este portal.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta rentabilidad en corto plazo: Un 3% de rentabilidad total en un período de 3 meses supone una atractiva oportunidad para los inversores.

• Garantías hipotecarias sólidas: La inversión cuenta con una garantía de primer grado con un LTV muy elevado sobre el activo, pero aporta una garantía adicional de segundo grado sobre otro inmueble.

• Ubicación estratégica: La situación del hotel en una de las zonas más turísticas de Granada mejora su valor y su atractivo de cara a una futura venta.

• Plazo corto de inversión: La duración de 3 meses reduce la exposición del inversor y permite una rápida rotación del capital.

• Promotor experimentado: El operador del hotel ya gestiona el activo y tiene una opción de compra.

Desventajas y riesgos de la inversión

• LTV elevado sobre el activo principal: El Loan to Value del Hotel Inglaterra es del 135,94%, lo que implica un riesgo adicional en caso de caída del valor del inmueble.

• Riesgo de prórroga: Aunque el plazo inicial es de 3 meses, existe la posibilidad de una extensión de otros 3 meses, lo que podría retrasar la devolución del capital e intereses.

• Riesgo de impago: Como en toda inversión en crowdfunding inmobiliario, existe la posibilidad de que el promotor no cumpla con sus obligaciones de pago.

• Falta de liquidez: No hay un mercado secundario para la reventa de la inversión, lo que impide a los inversores salir antes del vencimiento.

Conclusión

El Proyecto "Hotel Inglaterra" en Granada representa una oportunidad de inversión con una alta rentabilidad en un plazo relativamente corto. La ubicación del activo, las garantías hipotecarias y el tipo de interés del 12% anual lo convierten en una alternativa atractiva para los inversores en crowdfunding inmobiliario. No obstante, se debe considerar el LTV elevado sobre el activo principal y la posibilidad de una prórroga en el plazo de devolución. Se recomienda a los inversores evaluar su perfil de riesgo antes de participar en este tipo de proyectos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Hotel Inglaterra es suficiente*: 5.5 puntos.

Plan amigo

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WECITY-KAC4B0