Análisis y Valoración Proyecto Gran Canaria Telde de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en la segunda fase de financiación de una promoción residencial de 302 viviendas distribuidas en cinco edificios en Las Huesas, Telde (Gran Canaria). La operación ofrece una TIR anual del 11,00%, un plazo de 6 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYANÁLISIS PROYECTO
Crowdfunding Inmobiliario en Telde
El proyecto Gran Canaria Telde II, publicado en la plataforma de crowdfunding inmobiliario wecity, corresponde a la segunda fase de financiación de una promoción residencial situada en Las Huesas, en el municipio de Telde (Gran Canaria). La operación se articula mediante un préstamo de 1.200.000 euros solicitado por la sociedad promotora SERENEA BY UNIK S.L., destinado principalmente a sufragar gastos técnicos, trabajos de movimiento de tierras y actuaciones de adecuación de las parcelas sobre las que está previsto desarrollar un conjunto residencial de 302 viviendas distribuidas en cinco edificios.
La inversión ofrece un tipo de interés anual del 11,00% y un plazo inicial de 6 meses, lo que representa una rentabilidad total estimada del 5,50% antes de impuestos, con posibilidad de una prórroga adicional de otros seis meses. La operación cuenta con una hipoteca de primer grado como garantía y contempla la devolución del capital mediante la entrada de financiación bancaria. Entre los aspectos que conviene analizar destacan el grado de avance urbanístico, la comercialización inicial de la promoción, el nivel de endeudamiento respecto a la tasación y la capacidad del promotor para conseguir la financiación prevista dentro del calendario establecido.
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Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 15 octubre 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Promotora: SERENEA BY UNIK S.L.
Localización: Calle Juan Rufo Gutiérrez, Las Huesas, Telde (Gran Canaria).
Tipología: Desarrollo de una promoción residencial.
Fase de financiación: Segunda fase. La primera fase ya fue financiada a través de wecity.
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Características de la promoción inmobiliaria
Número de viviendas: 302 viviendas distribuidas en cinco edificios.
Edificio Apolo: 194 viviendas.
Edificio Zeus: 22 viviendas.
Edificio Hera: 19 viviendas.
Edificio Atenea: 22 viviendas.
Edificio Hermes: 45 viviendas.
Comercialización: El edificio Apolo es el primero en iniciar su comercialización, con 14 reservas comunicadas por el promotor en el momento de publicación de la oportunidad.
Objetivo comercial: Alcanzar un 20% de ventas en el edificio Apolo antes de formalizar el préstamo de esta segunda fase.
Características del préstamo
Importe solicitado: 1.200.000 €.
Objetivo de financiación: 1.200.000 €.
Tipo de financiación: Préstamo inmobiliario.
Tipo de interés anual: 11,00%.
Plazo inicial: 6 meses.
Prórroga: Posibilidad de ampliación de otros 6 meses.
Obligado cumplimiento: 6 meses.
Rentabilidad total estimada: 5,50%.
Pago de intereses: A vencimiento, junto con la devolución del capital.
Inversión mínima: 500 €.
Inversión máxima inicial: 500 € durante los primeros diez minutos de apertura.
Destino de los fondos y estructura financiera
Finalidad del préstamo: Financiar gastos técnicos, movimientos de tierra y adecuación de las parcelas.
Aportación del promotor: 1.798.558 €, destinados a la adquisición de las parcelas y al pago de costes técnicos.
Financiación de la primera fase: 2.300.000 €.
Financiación de la segunda fase: 1.200.000 €.
Financiación total prevista a través de wecity: 3.500.000 €.
Salida de la inversión: Incorporación de financiación bancaria para continuar el desarrollo de la promoción.
Garantías y valoración del activo
Tipo de garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo inmobiliario.
Tasadora: Sociedad de Tasación.
Valor de tasación actual comunicado: 5.321.396 €.
LTV indicado para la fase II: 65,77%.
Agente de garantías: Entidad externa a wecity, cuya identidad figura en el contrato de préstamo.
Seguimiento de los fondos: Una empresa externa a la plataforma monitorizará su utilización, debiendo el promotor justificar el destino de las disposiciones.
Situación urbanística y comercial
Licencia de obras: Solicitada, pero todavía pendiente de concesión.
ICIO: Abonado por el promotor.
Movimiento de tierras: Según la información de la plataforma, la normativa municipal permite iniciar estos trabajos sin disponer todavía de la licencia de obras concedida.
Comercialización: Iniciada en el edificio Apolo, con 14 reservas comunicadas.
Financiación bancaria: Su entrada constituye el mecanismo previsto para cancelar el préstamo participativo.
Ubicación de la inversión
La ubicación del proyecto en la Calle Juan Rufo Gutiérrez, en el área de Las Huesas (Telde), se sitúa en un entorno residencial en expansión con buena conexión a la autopista GC-1, facilitando el acceso tanto a Las Palmas de Gran Canaria como al sur de la isla y al aeropuerto. Esta conectividad, junto con la proximidad a zonas industriales y comerciales como El Goro o Jinámar, aporta atractivo desde el punto de vista de demanda potencial. Como inversión inmobiliaria, se trata de una ubicación secundaria pero funcional, con potencial de crecimiento apoyado en la mejora de infraestructuras y desarrollo urbano, aunque sin el componente “prime” que suele ofrecer mayor estabilidad en precios y absorción.
Plan amigo
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Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 6 puntos
Ventajas del Proyecto
Rentabilidad anual del 11%. El tipo de interés ofrecido proporciona una remuneración atractiva para una operación de financiación inmobiliaria de corta duración, aunque no elimina el riesgo de impago.
Hipoteca de primer grado. La operación incorpora una garantía hipotecaria que otorga una posición de protección relevante frente a otros acreedores con garantías posteriores sobre el mismo inmueble.
Aportación económica del promotor. La sociedad promotora declara haber aportado 1.798.558 euros, lo que supone una participación económica propia significativa en las primeras etapas del desarrollo.
Tasación superior al préstamo de esta fase. El valor actual comunicado de 5,32 millones de euros supera ampliamente los 1,2 millones solicitados en esta segunda fase, aunque debe analizarse el endeudamiento acumulado de la operación.
Promoción de dimensión considerable. El desarrollo contempla 302 viviendas, lo que permite plantear una comercialización por edificios y fases, sin depender exclusivamente de una única unidad residencial.
Destino de los fondos vinculado al desarrollo. La financiación se dirige a gastos técnicos y actuaciones preparatorias del suelo, partidas necesarias para avanzar hacia las siguientes etapas de la promoción.
Desventajas y riesgos de la inversión
Licencia de obras todavía pendiente. Aunque se haya solicitado y abonado el ICIO, la falta de concesión de la licencia introduce incertidumbre sobre los plazos y el desarrollo de la promoción.
Dependencia de la financiación bancaria. La devolución del préstamo está condicionada a conseguir financiación bancaria, por lo que un retraso o un cambio en las condiciones de concesión podría dificultar el reembolso en la fecha prevista.
Posibilidad de prórroga de seis meses. Aunque el vencimiento inicial es de seis meses, la extensión prevista puede prolongar el periodo durante el que el inversor mantiene su capital inmovilizado.
Riesgo comercial de la promoción. Las 14 reservas comunicadas son un indicador inicial de interés, pero no equivalen a compraventas formalizadas ni garantizan que se alcance el objetivo comercial previsto.
Endeudamiento acumulado de las dos fases. Es importante valorar conjuntamente los 3,5 millones de financiación prevista mediante wecity y no analizar únicamente los 1,2 millones de esta segunda fase, especialmente para determinar la cobertura real de las garantías.
Conclusión
El proyecto Gran Canaria Telde II de wecity presenta una operación de financiación inmobiliaria a corto plazo, con un interés anual del 11% y una rentabilidad total estimada del 5,50% para un vencimiento inicial de seis meses. La existencia de una hipoteca de primer grado, la aportación económica realizada por el promotor y la tasación comunicada de 5,32 millones de euros son elementos que aportan respaldo a la operación desde el punto de vista de las garantías.
Sin embargo, consideramos que los principales factores de riesgo se encuentran en la fase de desarrollo en la que se sitúa la promoción. La licencia de obras todavía no ha sido concedida, la comercialización se encuentra en una etapa inicial y la devolución del préstamo depende de la entrada de financiación bancaria. Además, la posibilidad de prórroga implica que el plazo efectivo de recuperación podría alcanzar los doce meses.
Uno de los aspectos más importantes que recomendamos revisar antes de invertir es la estructura financiera conjunta de las dos fases. Aunque el préstamo de esta oportunidad asciende a 1,2 millones de euros, la financiación total prevista a través de wecity alcanza los 3,5 millones. Por ello, resulta fundamental comprobar cómo se distribuyen las garantías hipotecarias, qué deuda quedará pendiente en el momento de la cancelación y cuál es la cobertura efectiva del conjunto de obligaciones.
En definitiva, se trata de una operación con una rentabilidad interesante y una garantía hipotecaria de primer grado, pero cuyo resultado depende especialmente de la evolución urbanística y de la capacidad del promotor para cerrar la financiación bancaria. Desde nuestro punto de vista, es importante no valorar exclusivamente el tipo de interés y la tasación, sino también la viabilidad del calendario de salida y el endeudamiento total asociado a la promoción.
Valoración del Proyecto Gran Canaria Telde II* : 6 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
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