Análisis y Valoración Proyecto Fernando Trueba 1 de StockCrowd en Rivas

Crowdfunding Inmobiliario en Rivas Vaciamadrid

El Proyecto Fernando Trueba 1 es una operación de crowdfunding inmobiliario mediante préstamo promovida por una sociedad del Grupo Impulsa, orientada a financiar parcialmente la adquisición de un suelo urbano consolidado en Rivas-Vaciamadrid (Madrid). Sobre esta parcela está prevista la construcción de una promoción de nueve viviendas unifamiliares de gama alta, compuesta por ocho viviendas pareadas y una vivienda aislada.

La oportunidad se estructura como un préstamo a interés fijo con una duración inicial de 12 meses, prorrogables hasta tres meses adicionales, y una rentabilidad total del 11,00%, con pagos de intereses trimestrales. El inversor no participa en el resultado de la promoción, sino que actúa como prestamista con garantía real.

Este análisis tiene como objetivo evaluar los principales elementos del proyecto desde el punto de vista del inversor en financiación participativa, identificando tanto los factores favorables como los riesgos asociados.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 29 Diciembre 2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

• Producto: Préstamo inmobiliario a tipo fijo

• Importe objetivo: 1.500.000 € (ampliables)

• Destino de los fondos: financiación parcial de los costes de adquisición del solar

• Aportación de fondos propios del promotor: aproximadamente el 35% del coste de compra del suelo

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La salida del inversor está prevista mediante la entrada de financiación bancaria tradicional, una vez formalizada la adquisición del activo y avanzados los hitos administrativos.

Rentabilidad y condiciones financieras

• Tipo de interés nominal anual (TIN): 11,00%

• Rentabilidad total: 11,00%

• Plazo: 12 meses

• Prórroga: hasta 3 meses sin mejora de condiciones

• Amortización del capital: a vencimiento

• Pago de intereses: trimestral, por trimestres vencidos

• Cancelación anticipada: sin penalización a partir del sexto mes

Estas condiciones sitúan al proyecto dentro del rango alto de rentabilidad habitual en préstamos inmobiliarios con garantía hipotecaria dentro del crowdfunding.

Garantías ofrecidas al inversor

• Hipoteca de primer rango sobre la parcela

• Responsabilidad hipotecaria máxima: 1.950.000 €

• Aval solidario de las sociedades accionistas del grupo promotor

• Agente de Garantías independiente, con mandato para constituir, custodiar y, en su caso, ejecutar las garantías

Según la información facilitada, la LTV aproximada sobre valor actual se sitúa en torno al 73%, teniendo en cuenta la tasación del activo en su estado actual.

El promotor

El proyecto está desarrollado por Kitara Activos, S.L.U., sociedad del Grupo Impulsa, un grupo inmobiliario con una trayectoria prolongada en promoción residencial, especialmente en la Comunidad de Madrid.

Aspectos destacables:

• Amplia experiencia en Rivas-Vaciamadrid

• Historial de promociones previas con alto nivel de ventas

• Proyectos anteriores financiados en StockCrowd IN sin incidencias

El activo inmobiliario y el entorno

La promoción se localiza en Rivas-Vaciamadrid, uno de los municipios con mayor crecimiento del área metropolitana de Madrid, tanto en población como en desarrollo residencial.

Aspectos relevantes del entorno:

• Cercanía a Madrid (aprox. 20 km)

• Acceso directo por A-3 y M-50

• Transporte público consolidado (Metro línea 9 y autobuses)

• Amplia dotación de servicios, zonas comerciales y equipamientos

• Mercado residencial activo, especialmente en vivienda unifamiliar de calidad

Las viviendas proyectadas cuentan con:

• Superficie construida media de 244 m²

• Parcelas privadas desde 406 m², superiores a la media del entorno

• Tipología claramente orientada a un segmento residencial alto

La comparación con promociones previas del promotor en el mismo municipio muestra precios superiores, justificados por mayor tamaño, mejor distribución y mayor superficie de parcela.

Situación del proyecto y estado de avance

• Obras: no iniciadas

• Comercialización: no iniciada

• Licencias: proyecto básico visado y licencia de obra concedida, pendiente de modificación y cambio de titularidad tras la compra del suelo

• Contrato de arras: firmado, con fecha límite de escrituración

Este punto es relevante, ya que el proyecto se encuentra en una fase temprana, con dependencia de trámites administrativos posteriores a la adquisición.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad elevada para un préstamo con garantía hipotecaria.

• Plazo corto, adecuado para estrategias de rotación de capital.

• Hipoteca de primer rango sobre suelo urbano consolidado.

• Aval solidario adicional de sociedades del grupo promotor.

• Promotor con experiencia contrastada en la zona.

• Ubicación en un mercado residencial dinámico y consolidado.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Proyecto en fase inicial, sin obras ni comercialización iniciadas.

2. Dependencia de la obtención y modificación de licencias tras la compra.

3. Segmento de vivienda de alto precio, más sensible a cambios en la demanda.

4. Riesgo de retrasos en la entrada de financiación bancaria.

Conclusión

El Proyecto Fernando Trueba 1 se presenta como una operación de préstamo inmobiliario de corto plazo, con una rentabilidad atractiva del 11%, respaldada por garantía hipotecaria y avales adicionales.

La experiencia del promotor y la localización del activo juegan a favor del proyecto, mientras que la ausencia de obras y comercialización, junto con la necesidad de ajustes administrativos, introducen incertidumbre temporal.

Como en cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, este proyecto puede encajar dentro de una estrategia diversificada, pero no debería analizarse de forma aislada ni considerarse un producto de bajo riesgo. En Sumainversion, recomendamos evaluar siempre el conjunto de la cartera y no destinar a este tipo de activos un porcentaje excesivo del patrimonio total.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Fernando Trueba 1* : 7.5 puntos

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión: