Análisis y Valoración Proyecto Doctor Martí i Julià 27 de StockCrowd en Cornella
Informe del proyecto Doctor Martí i Julià 27 que consiste en la financiación de una promoción de obra nueva situada en Cornellà de Llobregat. La operación contempla la construcción de un edificio compuesto por 8 viviendas dúplex con piscina y zonas interiores. Préstamo de interés fijo a 12 meses con una rentabilidad total del 10%, contando actualmente con licencia de obras, avance constructivo del 20% y el 75% de las viviendas comprometidas.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOSTOCKCROWDPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Cornellà de Llobregat
El proyecto Doctor Martí i Julià 27 es una operación de financiación participativa publicada en la plataforma StockCrowd IN centrada en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en Cornellà de Llobregat, dentro del área metropolitana de Barcelona. La operación se estructura mediante un préstamo de interés fijo con una rentabilidad total estimada del 10% y un plazo previsto de 12 meses, prorrogable tres meses adicionales.
La promoción contempla la construcción de un edificio residencial compuesto por 8 viviendas dúplex de entre 83 m² y 115 m², con zonas exteriores y piscina interior comunitaria. El proyecto presenta un grado de avance de obra cercano al 20% y un nivel de preventas elevado, con 6 unidades reservadas mediante contratos privados de compraventa.
La financiación solicitada a los inversores tiene como finalidad complementar el préstamo promotor bancario ya concedido y cubrir parte de los costes indirectos del desarrollo. La operación combina aportación de fondos propios por parte del promotor, financiación bancaria y capital procedente de inversores particulares a través de crowdfunding inmobiliario.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 27 Abril 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK
Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.
Descripción de la promoción
Construcción de un edificio residencial entre medianeras.
Desarrollo de 8 viviendas dúplex de tres dormitorios.
Superficies entre 83 m² y 115 m².
Distribución en tres plantas sobre rasante y bajo cubierta.
Proyecto con urbanización interior y piscina.
Viviendas orientadas a un segmento residencial medio-alto.
Estado actual del proyecto
Licencia de obras concedida.
Proyecto de ejecución visado.
Avance de obra certificado del 19,22%.
Cimentación finalizada y estructura en ejecución.
Solar adquirido previamente con fondos propios en diciembre de 2024.
Situación comercial
6 viviendas con contratos privados de compraventa firmados.
Preventas equivalentes al 68,37% del volumen total previsto de ingresos.
Importe comprometido en ventas: 2.010.000 €.
Comercialización gestionada directamente por la promotora.
Estructura financiera
Coste total estimado del proyecto: 2.080.438 €.
Ingresos previstos por ventas: 2.940.000 €.
Fondos propios aportados por el promotor: 480.438 €.
Financiación bancaria aprobada: hasta 1.320.000 €.
Financiación solicitada en StockCrowd IN: 400.000 € ampliables.
LTV informado del 36% sobre tasación actual.
Condiciones de la inversión
Tipo de producto: préstamo de interés fijo.
TIR objetivo: 10,00%.
Rentabilidad total estimada: 10,00%.
Plazo previsto: 12 meses.
Posibilidad de prórroga de 3 meses.
Pago de intereses trimestral.
Amortización del capital al vencimiento.
Inversión mínima: 500 €.
Inversión máxima: 20.000 €.
Experiencia del promotor
Proyecto promovido por el Grupo Vivim.
Trayectoria en promociones residenciales en Barcelona y alrededores.
Historial previo de proyectos financiados en StockCrowd IN.
Mayoría de operaciones anteriores sin incidencias relevantes.
Algunos proyectos históricos con retrasos moderados.
Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario
Estado Previo - Obra - Estado Final
Ubicación de la inversión
Promoción situada en Carrer Martí i Julià, 27, ubicado en el centro de Cornellà de Llobregat, dentro del área metropolitana de Barcelona.
Zona urbana consolidada con acceso a transporte público, servicios y áreas comerciales.
Cercanía a Barcelona mediante conexiones ferroviarias y metro.
Mercado residencial con demanda activa en vivienda de obra nueva en municipios periféricos de Barcelona.
Promoción Amigo
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Tabla de Valoración Proyecto
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas del Proyecto
Elevado nivel de preventas. El proyecto ya cuenta con 6 de las 8 viviendas comprometidas mediante contratos privados, reduciendo parcialmente el riesgo comercial de la promoción.
Financiación bancaria ya concedida. La existencia de un préstamo promotor aprobado por una entidad bancaria aporta una validación financiera adicional sobre la viabilidad del proyecto.
Promotor con experiencia previa. El Grupo Vivim acumula experiencia en promociones residenciales y mantiene un historial relativamente positivo en operaciones anteriores dentro de la plataforma.
Proyecto con licencia y obra iniciada. La promoción dispone de licencia de obras y un avance constructivo cercano al 20%, disminuyendo riesgos urbanísticos iniciales.
Intereses trimestrales. El pago periódico de intereses permite mejorar el flujo de caja del inversor frente a proyectos con cobro íntegro al vencimiento.
Aportación relevante de fondos propios. El promotor participa con capital propio superior al 20% del coste previsto, alineando parcialmente intereses con los inversores.
Ubicación en área metropolitana de Barcelona. Cornellà mantiene demanda residencial sostenida gracias a su proximidad con Barcelona y su conectividad.
LTV relativamente contenido. El porcentaje de financiación respecto a tasación actual se sitúa en niveles moderados para este tipo de operaciones inmobiliarias.
Desventajas y riesgos de la inversión
Préstamo sin garantía hipotecaria. La documentación publicada no especifica que los inversores cuenten con una garantía hipotecaria directa sobre el activo, lo que podría reducir la protección jurídica en caso de incidencias financieras o problemas en la promoción.
Riesgo inherente a promoción inmobiliaria. La operación depende de que la construcción y entrega de las viviendas se complete conforme a plazos y costes previstos.
Posibles retrasos en obra o comercialización. Aunque el avance actual es positivo, cualquier incidencia técnica, administrativa o comercial podría afectar al calendario de devolución.
Rentabilidad condicionada al éxito del proyecto. El pago del capital e intereses depende de la correcta evolución financiera de la promoción y de las ventas finales.
Préstamo con devolución a vencimiento. El capital invertido no se amortiza progresivamente, por lo que el inversor asume mayor exposición hasta el final de la operación.
Mercado inmobiliario sensible al entorno económico. Una subida de tipos, menor demanda o desaceleración inmobiliaria podría afectar las ventas pendientes.
Conclusión
El Proyecto Doctor Martí i Julià 27 presenta una estructura relativamente avanzada dentro del segmento de crowdfunding inmobiliario residencial. La existencia de licencia concedida, obra iniciada, financiación bancaria aprobada y un porcentaje elevado de preventas son factores que reducen parte de los riesgos habituales de este tipo de promociones.
Entre los aspectos más positivos destacan la experiencia previa del promotor, el avance comercial y la ubicación en un mercado residencial consolidado del entorno de Barcelona. Sin embargo, siguen existiendo riesgos relevantes relacionados con posibles retrasos, evolución del mercado inmobiliario y dependencia de la correcta ejecución de la promoción.
También debe tenerse en cuenta que la financiación publicada no especifica la existencia de garantía hipotecaria directa a favor de los inversores. En consecuencia, el préstamo podría contar con menor nivel de protección jurídica frente a otros acreedores financieros en caso de incidencias durante el desarrollo del proyecto.
Valoración del Proyecto Doctor Martí i Julià 27* : 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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