Análisis y Valoración Proyecto Divino Redentor 32 - Cañaveral 27 de StockCrowd

Operación de flipping inmobiliario en Madrid

El proyecto Divino Redentor 32 – Cañaveral 27 representa una nueva oportunidad de financiación para inversores interesados en operaciones de flipping inmobiliario dentro del mercado madrileño. La iniciativa, impulsada por Morgana Properties, busca completar los trabajos de reforma y cambio de uso de dos inmuebles situados en Valdeacederas (Tetuán, Madrid), un barrio consolidado donde la demanda residencial continúa siendo elevada.

La operación se estructura en forma de préstamo a tipo fijo, con un TIR del 10,00%, pagos de intereses trimestrales y un plazo total de 12 meses, lo que sitúa la rentabilidad anual prevista en el 10,36%. El objetivo es obtener 300.000 € para financiar los costes de reforma, el cambio de uso y recuperar parte del capital previamente aportado por el promotor.

Este informe examina los aspectos clave de la operación, analizando su estructura financiera, sus garantías, el avance de los proyectos y los riesgos más relevantes.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 2 Diciembre 2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

• Se trata de una financiación conjunta de dos activos:

  • Divino Redentor 32: local comercial adquirido para cambio de uso a vivienda de 51 m².

  • Cañaveral 27: vivienda ático adquirida para reforma integral de 70 m² y terraza de 20 m².

  Ambos desarrollos están orientados a su venta tras las obras.

• Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Ubicación

Los inmuebles se encuentran en Valdeacederas, barrio del distrito de Tetuán. Es una zona con:

• Conectividad elevada mediante metro y autobuses.

• Servicios completos en proximidad (colegios, salud, comercio local).

• Mercado inmobiliario activo en rehabilitaciones, con precios más competitivos que otras áreas del centro de Madrid.

Situación actual de los proyectos

• Divino Redentor 32

  • Cambio de uso aprobado por el Ayuntamiento mediante informe favorable de EQA.

  • Obra iniciada en septiembre de 2025.

  • Avance del 50% (demoliciones, particiones y carpinterías).

  • Finalización prevista: enero 2026.

• Cañaveral 27

  • Vivienda adquirida en octubre de 2025.

  • Reforma integral sin necesidad de licencia de obra mayor (declaración responsable presentada).

  • Inicio de obra en noviembre de 2025.

  • Finalización prevista: febrero 2026.

Estructura financiera

• Divino Redentor 32

  • Precio del activo: 165.000 €

  • Aportación propia: 70.687 € (26%)

  • Financiación plataforma: 200.000 € (74%)

  • Coste total estimado: 270.687 €

  • Venta prevista: 299.000 €

  • LTV tasación estado actual: 87%

• Cañaveral 27

  • Precio del activo: 399.000 €

  • Aportación propia: 177.591 € (34%)

  • Préstamo hipotecario bancario: 240.000 €

  • Financiación plataforma: 100.000 €

  • Coste total estimado: 517.591 €

  • Venta prevista: 580.000 €

  • LTV (sin incluir hipoteca): 24%

Condiciones del préstamo

• Importe total a financiar: 300.000 €

• Tipo de producto: préstamo a interés fijo

• Interés nominal anual: 10%

• Rentabilidad anual: 10,36%

• Plazo: 12 meses

• Pago de intereses: trimestral

• Amortización anticipada: posible sin coste a partir del mes 6

• Garantías: aval societario de Eternal Beauty Clinic SL y Manchuria Capital Partners SL

Perfil del promotor

Morgana Properties opera desde 2017, especializada en reconversión de locales y viviendas obsoletas. Cuenta con experiencia en regeneración urbana y proyectos de flipping en Madrid. Este es su primer proyecto financiado a través de Stockcrowd IN.

Promoción Amigo

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Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad elevada para un préstamo inmobiliario a 12 meses (10% anual con pagos trimestrales).

• Dos activos independientes, lo que diversifica el riesgo dentro de la misma operación.

• Cambios de uso y trámites administrativos avanzados, reduciendo la incertidumbre en Divino Redentor 32.

• Proyectos ya adquiridos, evitando riesgos de formalización.

• Valdeacederas, un mercado con demanda estable y espacio para rehabilitaciones.

• Aportación previa significativa del promotor, especialmente en Cañaveral 27.

• Obras en ejecución, con Divino Redentor al 50% y en línea con la planificación.

• Posibilidad de amortización anticipada sin penalización, lo que puede adelantar cobro del capital (aunque también reduce la rentabilidad total).

• LTV bajo en Cañaveral 27 respecto a la financiación de la plataforma.

• Pago trimestral de intereses, lo que genera retornos periódicos sin esperar a la venta.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. LTV elevado en Divino Redentor 32 (87%), lo que deja menor margen en caso de desviaciones en obra o mercado.

2. Riesgo de ejecución de obras, especialmente en Cañaveral 27, donde la reforma está recién iniciada.

3. Primer proyecto del promotor en Stockcrowd IN, sin historial previo auditado en la plataforma.

4. La sociedad no está auditada, lo que reduce la transparencia financiera.

5. Depende de la venta de ambos inmuebles para completar el plan de negocio.

6. Riesgo de retrasos en obra por factores externos (proveedores, disponibilidad de materiales, clima, tramitación de suministros).

7. La amortización anticipada puede reducir la rentabilidad efectiva para el inversor si se devuelve el préstamo antes de los 12 meses.

8. Mercado madrileño competitivo, lo que puede prolongar la comercialización.

9. Existencia de préstamo hipotecario en Cañaveral 27, que se sitúa por delante en caso de ejecución (aunque no afecta directamente al préstamo vía plataforma, sí al margen de maniobra del promotor).

Conclusión

El proyecto Divino Redentor 32 – Cañaveral 27 ofrece una propuesta de financiación orientada a inversores que buscan rentabilidad a corto plazo mediante préstamos inmobiliarios. La rentabilidad del 10% anual en 12 meses es competitiva, especialmente con pagos trimestrales.

La operación cuenta con dos activos en fases de avance distintas, lo que aporta cierto equilibrio entre un proyecto más avanzado (Divino Redentor 32) y otro recién iniciado (Cañaveral 27). El nivel de aportación del promotor es significativo en ambos casos, aunque el LTV de Divino Redentor es alto y debe considerarse.

El promotor tiene experiencia en flipping en Madrid, pero es su primera financiación con Stockcrowd IN y la sociedad no presenta auditorías, lo que añade incertidumbre adicional. A pesar de ello, los proyectos ya están en proceso y cuentan con autorizaciones administrativas favorables.

En conjunto, es una operación que combina rentabilidad atractiva y un plazo corto, pero con riesgos propios de rehabilitaciones urbanas y de la dependencia de la venta final de las viviendas. Como siempre, los inversores deben evaluar su tolerancia al riesgo y no comprometer más del 10% de su patrimonio en financiación participativa.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Divino Redentor 32 - Cañaveral 27* : 6 puntos

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