Análisis y Valoración Proyecto de Civislend Grahana Fase II Marbella

Crowdlending Inmobiliario en Marbella

Grahana Marbella II es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Civislend, centrada en la financiación de la reforma de una vivienda unifamiliar de lujo en Marbella (Málaga). Este proyecto cuenta con una rentabilidad total estimada del 9,17%, un plazo de inversión de 11 meses y un TIR del 10,00%, convirtiéndolo en una propuesta atractiva para inversores que buscan diversificación con garantías hipotecarias.

El préstamo corresponde a la segunda fase de financiación del proyecto Grahana Marbella, destinado a cubrir los gastos de reforma y parte de los Soft Costs. El primer tramo se formalizó en diciembre de 2024 y el desarrollo avanza según lo previsto en el plan de negocio.

Este informe detalla las características clave, las ventajas y desventajas, y ofrece una evaluación global elaborada por Sumainversión para posibles inversores interesados en esta propuesta.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 8 abril 2025 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Tipo de inversión: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango

• Ubicación: Urbanización Hacienda Las Chapas, Marbella (Costa del Sol)

• Uso del préstamo: Reforma de vivienda unifamiliar y parte de los soft costs

• Rentabilidad total: 9,17%

• TIR (Tasa Interna de Retorno): 10,00%

• Plazo estimado: 11 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses

• Tipo de pago: Intereses en modalidad bullet

• Valor actual de tasación del activo: 2.771.548 €

• Aportación del promotor: 911.061 €

• Precio de compra del activo: 1.325.000 €

• Importe del préstamo (Tramo II): 1.330.000 € (parte de una financiación total de 2.480.000 €)

• Ticket mínimo: 250 €

• Promotor: Grahana (Jaguar Path Ventures SL), empresa especializada en reformas de lujo en la Costa del Sol

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango: Respaldo legal sólido que reduce el riesgo de impago.

2. Bajo Loan to Value (LTV): La primera disposición del préstamo representa solo un 46,99% del valor de tasación, lo que aporta mayor seguridad al inversor.

3. Ubicación prime: Marbella es una de las zonas más cotizadas del mercado inmobiliario español, con alta demanda tanto para venta como para alquiler vacacional.

4. Promotor con experiencia: Grahana está desarrollando varios proyectos similares en la Costa del Sol y cuenta con un equipo especializado.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Riesgo de impago: Aunque se cuenta con garantía hipotecaria, siempre existe el riesgo de que el promotor no cumpla con los plazos pactados.

• Falta de liquidez: El capital invertido estará inmovilizado durante el tiempo que dure el préstamo.

• Dependencia del éxito del proyecto: La rentabilidad está supeditada a que la reforma avance según lo previsto y que se logre vender o refinanciar el activo.

• Falta de información del promotor. No encontramos suficientes datos sobre promotor del proyecto.

Conclusión

El proyecto Grahana Marbella II se presenta como oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario con garantías en una ubicación privilegiada como Marbella. La rentabilidad del 10% en apenas 11 meses, junto a una garantía hipotecaria de primer rango aporta confianza y atractivo a esta propuesta.

Ideal para inversores que buscan proyectos de plazo corto, con buena relación rentabilidad-riesgo y respaldo inmobiliario sólido. Como siempre, es importante recordar que toda inversión conlleva riesgos y se recomienda diversificar el capital entre varios proyectos para reducir la exposición.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Nota obtenida por Proyecto Grahana Marbella II es buena*: 6 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.