Análisis y Valoración Proyecto Castelldefels Avenida 307 de StockCrowd
Informe del proyecto Castelldefels Avenida 307 que consiste en la financiación de una promoción residencial en Castelldefels (Barcelona) formada por cinco viviendas unifamiliares de obra nueva. La inversión se articula mediante un préstamo inmobiliario a tipo fijo con una rentabilidad total estimada del 15,00% y un plazo de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOSTOCKCROWDPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Castelldefels
El Proyecto Castelldefels Avenida 307 es una oportunidad de inversión inmobiliaria participativa publicada en la plataforma StockCrowd IN mediante un préstamo inmobiliario de interés fijo destinado a financiar el inicio de las obras y recuperar parcialmente los fondos propios aportados por la promotora. El proyecto contempla el desarrollo de cinco viviendas unifamiliares de alto nivel en una de las zonas residenciales más demandadas del área metropolitana de Barcelona.
La operación presenta una rentabilidad total estimada del 15,00% para un plazo de 18 meses, con pagos de intereses trimestrales y devolución del capital al vencimiento. El activo se ubica en Castelldefels, municipio caracterizado por una elevada demanda residencial, buenas comunicaciones y una oferta limitada de vivienda de obra nueva en determinadas zonas del municipio.
Desde el punto de vista del inversor, se trata de una financiación de tipo deuda, respaldada por garantía hipotecaria de primer rango y aval corporativo, orientada a una promoción residencial cuya comercialización ya ha comenzado. No obstante, como ocurre en cualquier proyecto de crowdfunding inmobiliario, la rentabilidad prevista dependerá de la correcta ejecución de la promoción y del cumplimiento de los plazos estimados.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 29 Junio 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK
Modalidad: Préstamo inmobiliario a interés fijo
Importe de financiación: 2.000.000 € (ampliable hasta 2.200.000 €)
Tipo de interés nominal anual: 10,00%
Rentabilidad total estimada: 15,00%
Plazo previsto: 18 meses
Pago de intereses: Trimestral
Devolución del capital: Al vencimiento
Inversión mínima: 500 € tras la primera hora de campaña
Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.
Proyecto inmobiliario
Promoción de cinco viviendas unifamiliares.
Dos viviendas pareadas y tres adosadas.
Viviendas de entre 202 m² y 211 m² construidos.
Parcelas de aproximadamente 153 m².
Piscina comunitaria y espacios exteriores privativos.
Ubicación: Avinguda 307, Castelldefels (Barcelona).
Situación urbanística y estado de desarrollo
Solar adquirido libre de cargas por la promotora.
Licencia de demolición y obra nueva ya concedidas.
Proyecto básico desarrollado.
Las obras todavía no han comenzado.
La demolición de la construcción existente constituye el primer paso antes del inicio de la ejecución definitiva.
Estructura financiera
Coste de adquisición del suelo: 1,2 millones de euros.
Fondos propios aportados por el promotor: 1,43 millones de euros.
Coste total previsto del proyecto: 4,41 millones de euros.
Volumen estimado de ventas: 7,48 millones de euros.
Valor de tasación actual: 2,52 millones de euros.
LTV aproximado: 79%.
Garantías
Garantía hipotecaria de primer rango.
Responsabilidad hipotecaria máxima de 650.000 €.
Aval de Estudio Gremial Inversión S.L.
Existencia de agente de garantías encargado de la gestión y eventual ejecución de las garantías.
Promotor
Proyecto promovido por Grohabitat Home S.L., perteneciente al grupo Groinversia.
Más de 15 años de experiencia en ingeniería, promoción y desarrollo inmobiliario.
Amplio historial de proyectos financiados a través de StockCrowd IN sin incidencias relevantes reportadas.
Estado Previo vs Obra terminada
Ubicación de la inversión
Avinguda 307, 8, Castelldefels, España
Castelldefels (Barcelona), una de las zonas residenciales más demandadas del área metropolitana.
Entorno. Buena conexión con Barcelona, aeropuerto y zonas de playa, con alta calidad de vida.
Promoción Amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
Tabla de Valoración Proyecto
Puntuación Proyecto: 7 puntos
Ventajas del Proyecto
Aportación significativa de fondos propios. La promotora ha invertido una cantidad relevante de recursos propios, lo que alinea parcialmente sus intereses con los de los inversores.
Ubicación consolidada. Castelldefels es uno de los mercados residenciales más atractivos de la provincia de Barcelona, con demanda tanto de vivienda habitual como de reposición.
Licencias ya obtenidas. La existencia de licencia de obra nueva y demolición reduce parte del riesgo urbanístico habitual en promociones residenciales.
Pagos periódicos de intereses. Los intereses trimestrales permiten generar flujo de caja durante la vida de la inversión.
Garantía hipotecaria de primer rango. Aunque no cubre la totalidad del préstamo, aporta una capa adicional de protección frente a escenarios adversos.
Experiencia del grupo promotor. El historial de proyectos desarrollados y financiados puede considerarse un factor favorable para la ejecución de la promoción.
Mercado objetivo de alto valor. Las viviendas previstas se orientan a un segmento residencial de precio elevado, donde la oferta de obra nueva suele ser limitada.
Desventajas y riesgos de la inversión
Obras aún sin iniciar. El proyecto se encuentra en una fase previa al inicio de la construcción, por lo que existe riesgo de retrasos en la ejecución.
Ausencia de preventas cerradas. En el momento de la publicación no se reportan ventas formalizadas, lo que incrementa la dependencia de la futura comercialización.
Garantía hipotecaria parcial. La responsabilidad hipotecaria máxima es inferior al importe total financiado, por lo que la cobertura no alcanza el 100% del préstamo.
Riesgo de mercado inmobiliario. Una desaceleración económica o una reducción de la demanda de vivienda premium podría afectar los plazos de venta previstos.
Capital amortizado al vencimiento. El inversor no recupera parcialmente su principal durante la vida de la operación, concentrándose el riesgo hasta el final del proyecto.
Posibles desviaciones de costes. Aunque la promotora dispone de constructora propia, cualquier incremento significativo de costes podría afectar los márgenes previstos.
Liquidez limitada. Como ocurre en la mayoría de inversiones de crowdfunding inmobiliario, no existe garantía de poder vender la posición antes del vencimiento.
Conclusión
El Proyecto Castelldefels Avenida 307 presenta una combinación de rentabilidad elevada, ubicación residencial consolidada y una estructura de financiación respaldada por garantía hipotecaria y aval corporativo. La aportación relevante de fondos propios por parte del promotor y la existencia de licencias concedidas son elementos positivos dentro del análisis de riesgo.
Sin embargo, también conviene considerar que la promoción todavía no ha iniciado las obras y que no existen ventas formalizadas en esta fase, factores que incrementan la incertidumbre respecto a los plazos y a la ejecución del plan de negocio. Asimismo, la garantía hipotecaria cubre únicamente una parte de la financiación concedida.
En conjunto, se trata de una operación que puede resultar interesante para inversores que busquen exposición a deuda inmobiliaria con una rentabilidad superior a la media del mercado, siempre entendiendo que la rentabilidad esperada está asociada a riesgos propios de una promoción residencial en fase inicial de desarrollo y que la pérdida parcial o total del capital invertido sigue siendo posible.
Valoración del Proyecto Castelldefels Avenida 307* : 7 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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