Análisis y Valoración Proyecto Casa Villarrúbia de StockCrowd en Vic

Crowdfunding Inmobiliario en Vic

El Proyecto Casa Villarrúbia Fase II es una operación de financiación participativa inmobiliaria estructurada como préstamo con garantía hipotecaria, ubicada en el casco histórico de Vic (Barcelona). La iniciativa consiste en la rehabilitación integral de un edificio histórico protegido, con el objetivo de desarrollar un conjunto residencial de alto valor patrimonial y calidades superiores.

La inversión se canaliza a través de la plataforma StockCrowd IN, ofreciendo a los inversores una rentabilidad basada en intereses periódicos, sin depender directamente de la venta final de las viviendas. El préstamo presenta un tipo de interés nominal anual del 11,00%, con un plazo de 18 meses y una rentabilidad total estimada del 16,50%, lo que sitúa el proyecto en el rango alto de rentabilidad dentro del crowdlending inmobiliario.

Este análisis se centra en evaluar los principales elementos financieros, técnicos y de riesgo, con el objetivo de aportar una visión clara y equilibrada para el inversor particular.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 17 Diciembre 2025 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

2. Tipo de producto: Préstamo inmobiliario de interés fijo

3. Fase del proyecto: Segunda fase de financiación

4. Finalidad: Financiación de los costes de rehabilitación del edificio

5. Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

Condiciones financieras del préstamo

• Importe objetivo: 400.000 € (ampliables)

• Inversión mínima: 500 €

• Inversión máxima: 10.000 €

• Plazo: 18 meses

• Tipo de interés nominal anual: 11,00 %

• Rentabilidad total estimada: 16,50 %

• Pago de intereses: Trimestral

• Amortización del capital: A vencimiento

• Amortización anticipada: Posible, exenta de comisión a partir del mes 12

Garantías

• Tipo de garantía: Hipoteca de segundo rango

• Responsabilidad hipotecaria máxima: 520.000 €

• Estructura: Instrumentada mediante agente de garantías

• LTV sobre tasación actual: 59 %

• Valor de tasación actual: 2.366.480 €

• Valor estimado de proyecto terminado (VET): 5.171.207 €

Cabe destacar que existe una hipoteca de primer rango correspondiente a la financiación de la fase inicial, lo que sitúa a los inversores de esta fase en una posición subordinada en caso de ejecución.

Descripción del activo inmobiliario

El inmueble se sitúa entre la calle Santa Joaquima de Vedruna y la Plaza de Santa Teresa, en pleno centro histórico de Vic. Se trata de un edificio neogótico del siglo XIX, catalogado como Bien Cultural de Interés Local (BCIL) con nivel de protección II.

El proyecto contempla:

• 12 viviendas residenciales, de 1 a 3 dormitorios

• Superficies aproximadas entre 60 m² y 180 m²

• 1 local comercial

• 3 plazas de aparcamiento

La rehabilitación mantiene elementos arquitectónicos originales (fachadas, arcos, vidrieras, elementos cerámicos y murales), incorporando a su vez instalaciones modernas como suelo radiante, climatización por bomba de calor, domótica y acabados de gama alta.

Comercialización del proyecto

A nivel comercial, el proyecto presenta un grado inicial de tracción:

• 5 viviendas y el local comercial cuentan con contratos privados de compraventa

• Importe comprometido en ventas: 1.871.000 €

• Porcentaje sobre el total previsto: 35,16 %

• Entregas a cuenta recibidas: 189.850 €

Un aspecto relevante para el inversor es que los contratos no incluyen cláusulas de penalización por retrasos, lo que reduce el riesgo de indemnizaciones, pero traslada mayor presión al calendario de obra para mantener la confianza de los compradores.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad elevada dentro del crowdlending inmobiliario (11 % anual).

• Pago de intereses trimestral, reduciendo el riesgo de iliquidez total.

• Proyecto ubicado en una zona céntrica y consolidada de Vic, con atractivo residencial y patrimonial.

• Activo singular y diferenciado por su carácter histórico, menos expuesto a la competencia de obra nueva estándar.

• Avance de obra ya iniciado, lo que reduce parte del riesgo de ejecución inicial.

• Existencia de ventas comprometidas que aportan visibilidad comercial.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Garantía hipotecaria de segundo rango, subordinada a un préstamo previo.

2. Historial reciente de retrasos en la obra, aunque se atribuyen a causas extraordinarias.

3. Proyecto aún dependiente de fases adicionales de financiación para completar la rehabilitación.

4. Riesgo inherente a la rehabilitación de edificios protegidos, con posibles contingencias técnicas o administrativas.

Conclusión

El Proyecto Casa Villarrúbia se presenta como una oportunidad de inversión en préstamo inmobiliario con alta rentabilidad, respaldada por un activo singular en una ubicación consolidada y con un promotor que, tras un cambio accionarial, aporta experiencia.

No obstante, se trata de una inversión que combina rentabilidad atractiva con riesgos relevantes, especialmente por la posición de la garantía hipotecaria, el historial de retrasos y la necesidad de completar la financiación total del proyecto.

Desde una perspectiva de diversificación, puede encajar en carteras de inversores que comprendan el funcionamiento del crowdfunding inmobiliario y asuman el riesgo propio de proyectos de rehabilitación urbana, siempre dentro de una estrategia prudente y con una asignación limitada de capital.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Casa Villarrúbia* : 6 puntos

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