Análisis y Valoración Proyecto Cantabria Castañeda de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que consiste en la financiación para la adquisición de varias parcelas y un edificio situado en Castañeda (Cantabria), donde se desarrolla una promoción residencial de 80 viviendas. La financiación corresponde a una primera fase de 26 viviendas con licencia de obras concedida y obras al 44%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Cantabria
El proyecto consiste en la financiación mediante préstamo participativo de la adquisición de un activo inmobiliario situado en Calle Villabañez, 78, Castañeda (Cantabria), promovido por Cooper Rental S.L., sociedad gestionada por Cooperhousing Gestora.
La operación plantea un préstamo de 825.000 € a través de wecity, destinado íntegramente a la adquisición del activo y a determinados gastos asociados a la operación. A cambio, los inversores obtendrían un tipo de interés del 11,00% anual para un plazo inicial de 12 meses, con posibilidad de una prórroga adicional de hasta 3 meses.
Uno de los elementos más relevantes de la estructura es la existencia de una garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo. La tasación ECO aportada asciende a 5.486.271,07 €, frente a un préstamo de 825.000 €, lo que se traduce en un LTV del 15,03% según la información publicada por wecity.
El proyecto forma parte de una promoción residencial de mayor dimensión. El suelo tiene una superficie de 9.570 m² y una edificabilidad de 7.920,75 m², estando prevista la construcción de seis edificios con un total de 80 viviendas. La financiación analizada corresponde a la primera fase, formada por 26 viviendas, que incluirán plazas de garaje y trasteros.
Desde el punto de vista urbanístico, se indica que el proyecto dispone de licencia de obras concedida y que las obras presentan un avance aproximado del 44%. En cambio, comercialmente se encuentra en una fase muy inicial, ya que en el momento de publicación de la oportunidad se habían vendido 0 de las 26 viviendas de esta primera fase.
Por tanto, aunque la operación presenta una relación préstamo/valor relativamente reducida y una garantía hipotecaria de primer grado, el análisis no debería limitarse al LTV. También resulta necesario valorar la capacidad de devolución del préstamo, la evolución de la comercialización, el desarrollo de las obras, la financiación bancaria prevista como vía de salida y la situación económica y financiera del promotor.
👉 ¿Quieres saber cómo evaluamos? Descubre nuestro criterio completo en cómo analizamos los proyectos de crowdfunding inmobiliario.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 31 agosto 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Modalidad: Préstamo participativo
Tipología: Residencial
Ubicación: Calle Villabañez, 78, Castañeda (Cantabria)
Promotor: Cooper Rental S.L.
Gestora: Cooperhousing Gestora
Importe del préstamo: 825.000 €
Inversión mínima: 500 €
Rentabilidad y plazo
TIR / tipo de interés anual: 11,00%
Rentabilidad total estimada: 11,00%
Plazo inicial: 12 meses
Prórroga: hasta 3 meses adicionales
Obligado cumplimiento: 6 meses
Pago de intereses: a vencimiento
Estructura de Financiación
Préstamo wecity: 825.000 €
Aportación del promotor: 591.718,33 €
Aportación total indicada para la adquisición: préstamo + fondos propios.
Destino del préstamo: adquisición del activo y gastos vinculados a la operación.
Del préstamo, según la información publicada:
612.463,67 €: adquisición.
183.836,64 €: gastos técnicos.
28.699,69 €: estructuración del préstamo y comisión de wecity.
Esto significa que no todo el importe financiado se destina directamente al precio de adquisición. Para el inversor resulta relevante distinguir entre el capital que incrementa el valor o controla directamente el activo y las cantidades destinadas a costes asociados a la operación.
Garantía Hipotecaria
La operación cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en Castañeda.
La tasación ECO indicada por Tecnitasa asciende a: 5.486.271,07 €
Frente a un préstamo de: 825.000 €
El LTV comunicado por la plataforma es: 15,03%
A nivel estrictamente financiero, este nivel de apalancamiento supone un importante colchón entre el importe financiado y el valor de tasación. Sin embargo, el valor de tasación no equivale necesariamente al precio que podría obtenerse en una venta rápida o en un escenario de ejecución hipotecaria. En caso de problemas, los costes, plazos y condiciones de realización del activo también pueden afectar a la recuperación.
Situación Comercial
La comercialización de la primera fase se encuentra en una etapa inicial: 0 de 26 viviendas vendidas.
Este punto merece especial atención porque la ausencia de ventas en el momento de la financiación implica que todavía no existe evidencia comercial suficiente sobre el ritmo de absorción de las viviendas.
La evolución de las reservas, contratos de compraventa y precios efectivos de venta será uno de los indicadores importantes para comprobar si las previsiones comerciales utilizadas por el promotor resultan razonables.
Salida de la Inversión
La salida prevista para los inversores de wecity se produciría mediante la entrada de financiación bancaria.
Este aspecto constituye un elemento importante de la estructura financiera, ya que la devolución del préstamo no parece depender exclusivamente de la venta inmediata de las viviendas. Sin embargo, la futura financiación bancaria deberá obtenerse en las condiciones y plazos previstos.
Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario
Activo y Ubicación de la inversión
El activo se encuentra en Calle Villabañez, 78, Castañeda (Cantabria), en un entorno residencial del interior de Cantabria y próximo a núcleos de población como Santander.
La promoción completa contempla:
6 edificios.
80 viviendas.
Garajes y trasteros.
La financiación analizada corresponde a la primera fase:
26 viviendas.
Licencia de obras concedida.
Avance aproximado de obra del 44%.
La existencia de licencia y un grado de ejecución ya avanzado reducen determinados riesgos iniciales respecto a un proyecto que todavía se encontrase en fase exclusivamente urbanística, aunque no eliminan los riesgos propios de construcción, costes y finalización.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas del Proyecto
LTV inicial reducido. El préstamo representa aproximadamente el 15,03% del valor de tasación indicado, proporcionando un margen considerable frente al valor del activo.
Hipoteca de primer grado. La existencia de una garantía hipotecaria de primer rango mejora la posición jurídica del préstamo frente a una financiación sin garantía real, aunque no garantiza por sí misma la recuperación total.
Licencia de obras concedida. El proyecto supera una de las fases administrativas relevantes y no parte de una situación puramente especulativa sobre suelo pendiente de licencia.
Obra parcialmente ejecutada. El avance aproximado del 44% permite considerar que el desarrollo se encuentra en una fase más avanzada que una promoción todavía sin iniciar.
Aportación del promotor. Cooper Rental S.L. aporta 591.718,33 € de fondos propios, lo que supone que el promotor también mantiene capital comprometido en la operación.
Plazo relativamente corto. Los 12 meses previstos reducen el horizonte temporal respecto a otras operaciones inmobiliarias de varios años, aunque existe una posible prórroga de hasta tres meses.
Desventajas y riesgos de la inversión
Sin ventas en el momento de la inversión. La primera fase parte de 0 viviendas vendidas, por lo que todavía no existe una validación comercial suficiente de la demanda prevista.
Dependencia de financiación bancaria. La devolución está vinculada a la entrada de financiación bancaria, cuya concesión futura no debería darse por garantizada hasta disponer del correspondiente compromiso.
Valor de tasación no garantizado. Los 5,49 millones de euros corresponden a una tasación y no aseguran que el activo pueda venderse por ese importe en un escenario de ejecución.
Riesgo de construcción. Con una obra todavía pendiente de finalizar, pueden aparecer desviaciones de costes, retrasos, problemas técnicos o modificaciones que afecten al calendario previsto.
Riesgo comercial. La ausencia inicial de ventas hace especialmente relevante comprobar el precio de las viviendas, la competencia existente y la capacidad de absorción del mercado local.
Riesgo de crédito del promotor. La garantía hipotecaria reduce determinados riesgos, pero el incumplimiento del promotor puede generar procedimientos de recuperación largos y costes adicionales.
Conclusión
El Proyecto Cantabria Castañeda de wecity presenta una estructura de financiación con algunos elementos objetivamente favorables para el inversor, especialmente la hipoteca de primer grado, el LTV del 15,03% sobre la tasación indicada, la aportación de fondos propios por parte del promotor y la existencia de licencia de obras con un grado de ejecución aproximado del 44%.
Por otro lado, existen varios aspectos que justifican un análisis adicional. La primera fase comienza con 0 viviendas vendidas, por lo que el riesgo comercial todavía es significativo. También resulta relevante que la estrategia de salida contemple la obtención de financiación bancaria, ya que la devolución del préstamo depende en buena medida de que dicha financiación pueda formalizarse en las condiciones previstas.
Desde nuestra perspectiva SumaInversión, no sería recomendable valorar este proyecto únicamente por su 11% de rentabilidad. La combinación de un LTV reducido y una garantía hipotecaria de primer grado es un punto destacable, pero debería contrastarse con la calidad del activo, la valoración de la tasación, la situación financiera del promotor, el avance real de las obras, la evolución de las ventas y, especialmente, la viabilidad de la futura financiación bancaria.
En consecuencia, se trata de una operación que presenta fortalezas relevantes en materia de cobertura hipotecaria y nivel de apalancamiento, pero mantiene riesgos propios del crowdfunding inmobiliario relacionados con la ejecución, comercialización, financiación de salida, liquidez y capacidad de pago del promotor. Como en cualquier inversión de este tipo, la diversificación entre diferentes proyectos y promotores resulta especialmente importante y el capital invertido debería ser compatible con la capacidad del inversor para asumir una eventual pérdida o retraso en la recuperación.
Valoración del Proyecto Cantabria Castañeda* : 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:
KAC4B0
Últimos artículos SumaInversión
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.