Análisis y Valoración Proyecto Cala Crancs Homes de StockCrowd en Salou
Informe del proyecto Cala Crancs Homes que consiste en la financiación parcial de los costes de construcción de una promoción residencial de obra nueva en Salou, compuesta por 15 viviendas con plazas de aparcamiento, piscina y zonas comunes. La inversión se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, un plazo estimado de 18 meses y una rentabilidad total del 15%
CROWDFUNDING INMOBILIARIOSTOCKCROWDANÁLISIS PROYECTO
Crowdfunding Inmobiliario en Salou
El proyecto Cala Crancs Homes es una oportunidad de inversión inmobiliaria participativa publicada en la plataforma StockCrowd IN, estructurada mediante un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria. La operación busca financiar parte de los costes iniciales de construcción de una promoción residencial situada en la zona de Cala Crancs, en el municipio de Salou (Tarragona).
La inversión ofrece un tipo de interés nominal anual del 10%, con una rentabilidad total estimada del 15% y un plazo previsto de 18 meses, con pago de intereses trimestral. El capital se devuelve al vencimiento del préstamo, modelo habitual en operaciones de financiación a promotores dentro del crowdfunding inmobiliario.
El promotor del proyecto es Invermed Developments S.L., sociedad vinculada al Grupo García Riera, empresa constructora con trayectoria en el sector de la edificación en la provincia de Tarragona. La financiación solicitada a través de la plataforma se destina al inicio de las obras de la promoción residencial proyectada.
Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 12 Marzo 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK
Promoción inmobiliaria
Nombre del proyecto: Cala Crancs Homes
Ubicación: Calle del Far nº44, zona Cala Crancs, Salou (Tarragona)
Tipo de promoción: Edificio residencial plurifamiliar de obra nueva
Número de viviendas: 15 unidades
Plazas de aparcamiento: 15
Distribución de viviendas:
6 viviendas de 2 dormitorios
9 viviendas de 3 dormitorios
Características principales del edificio:
Edificio de cuatro plantas
Piscina comunitaria
Zonas comunes ajardinadas
Viviendas con terrazas amplias
Algunas unidades en planta baja con jardín privado
Superficies aproximadas:
Viviendas de 2 dormitorios: 83 m² construidos + terraza
Viviendas de 3 dormitorios: 108 m² construidos + terraza
La parcela cuenta con 2.513 m² de superficie y se encuentra clasificada como suelo urbano consolidado.
Situación del activo y estado del proyecto
Fecha de adquisición del suelo: septiembre de 2024
Estado del activo: libre de cargas
Licencia de obra: concedida
Proyecto de ejecución: pendiente de visado final
El inicio de las obras está previsto una vez finalizado el visado del proyecto ejecutivo por parte del Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña.
Datos de construcción:
Presupuesto de construcción: 3.498.809 €
Coste aproximado: 1.842 €/m² sobre rasante
Este nivel de coste se encuentra dentro de rangos habituales para promociones residenciales de características similares en el mercado local.
Estructura financiera del proyecto
Coste total estimado del proyecto: 4.939.335 €
Ingresos totales previstos por ventas: 6.777.000 €
Estructura de financiación:
Financiación solicitada en StockCrowd IN: 700.000 €
Coste de adquisición del suelo: 460.000 €
Fondos propios aportados inicialmente por el promotor: 678.251 €
Fondos propios totales previstos del promotor: 800.000 €
La estructura financiera contempla también la futura entrada de financiación bancaria mediante préstamo promotor, cuyo acuerdo preliminar ya estaría preaprobado según la información facilitada.
Comercialización
El proyecto ha iniciado la fase comercial y presenta actualmente:
3 viviendas reservadas
3 plazas de aparcamiento reservadas
Esto supone compromisos de compra por un importe aproximado de:
1.367.000 €
Aproximadamente 20,17% del volumen total de ventas previsto
Este nivel de preventas iniciales aporta cierta visibilidad sobre la demanda del producto.
Condiciones de la inversión
Tipo de producto: préstamo a tipo fijo
Importe total de financiación: 700.000 €
Tipo de interés nominal anual: 10%
Rentabilidad total estimada: 15%
Rentabilidad anual estimada: 10,37%
Condiciones financieras:
Plazo del préstamo: 18 meses
Prórroga posible: hasta 6 meses adicionales
Pago de intereses: trimestral
Amortización del capital: al vencimiento
Garantías:
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo
Responsabilidad hipotecaria máxima: 910.000 €
Participación en la inversión:
Inversión mínima: 500 €
Inversión máxima: 50.000 €
Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.
Ubicación de la inversión
El proyecto se ubica en Calle del Far, 44, en la zona de Cala Crancs (Salou), un enclave residencial de la Costa Daurada caracterizado por su proximidad al mar y un entorno más tranquilo que otras áreas turísticas del municipio. Esta zona destaca por la presencia de viviendas de gama media-alta y una oferta de suelo limitada, factores que suelen favorecer la estabilidad de precios y el interés por parte de compradores de segunda residencia. Desde el punto de vista inmobiliario, su ubicación puede resultar atractiva para la comercialización de viviendas orientadas a uso vacacional o patrimonial.
Promoción Amigo
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Tabla de Valoración Proyecto
Puntuación Proyecto: 8 puntos
Ventajas del Proyecto
Ubicación consolidada y limitada disponibilidad de suelo
La zona de Cala Crancs es una de las áreas residenciales más consolidadas del entorno de Salou, caracterizada por su proximidad al mar y un entorno más tranquilo que otras zonas turísticas.
Garantía hipotecaria de primer rango
La existencia de una hipoteca sobre el activo inmobiliario aporta una protección adicional frente a otros modelos de financiación sin garantía real.
Licencia de obra concedida
Contar con licencia urbanística reduce uno de los riesgos habituales en proyectos inmobiliarios, relacionado con los trámites administrativos.
Aportación relevante de fondos propios por parte del promotor
La inversión directa del promotor en el proyecto puede contribuir a alinear sus intereses con los de los inversores.
Flujo de intereses periódico
El pago de intereses trimestrales permite al inversor recibir rentabilidad durante la vida del préstamo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia del mercado inmobiliario local
El éxito económico del proyecto depende en gran medida de la capacidad de vender las viviendas dentro de las previsiones planteadas.
Riesgo de retrasos en construcción
Las promociones inmobiliarias pueden experimentar retrasos derivados de factores técnicos, administrativos o de ejecución de obra.
Primera operación del promotor en la plataforma
Aunque el grupo vinculado cuenta con experiencia en construcción, se trata del primer proyecto financiado a través de StockCrowd IN.
Posible ampliación del plazo
Existe la posibilidad de prórroga del préstamo hasta 6 meses adicionales, lo que podría alargar el horizonte de recuperación de la inversión.
Conclusión
El proyecto Cala Crancs Homes se presenta como una operación de financiación participativa destinada a impulsar el inicio de la construcción de una promoción residencial en una zona consolidada del litoral de Tarragona. La inversión se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria y ofrece una rentabilidad fija del 10% anual con pagos de intereses trimestrales.
Entre los aspectos positivos destacan la obtención de la licencia de obra, la aportación de capital por parte del promotor, la garantía hipotecaria de primer rango y un nivel inicial de preventas que aporta cierta validación de mercado. Además, la ubicación en una zona residencial con demanda potencial para segunda residencia puede favorecer la comercialización del proyecto.
No obstante, como ocurre en cualquier proyecto de promoción inmobiliaria, la evolución de las ventas, el cumplimiento del calendario de obra y las condiciones del mercado inmobiliario serán factores clave para el desarrollo del plan de negocio. Por ello, se trata de una inversión que debe valorarse dentro de una estrategia de diversificación y teniendo en cuenta los riesgos propios del crowdfunding inmobiliario.
Valoración del Proyecto Cala Crancs Homes* : 8 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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