Análisis y Valoración Proyecto Berenguer el Gran 31-43 de StockCrowd en Sabadell

Crowdfunding Inmobiliario en Sabadell

El proyecto Berenguer el Gran 31-43, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario StockCrowd IN, plantea una operación de financiación mediante préstamo inmobiliario a tipo fijo, vinculada al desarrollo de un activo residencial en Sabadell (Barcelona). Se trata de una inversión estructurada para inversores que buscan ingresos periódicos por intereses, sin depender directamente del éxito comercial inmediato de la promoción.

La propuesta se articula a través de un préstamo con un tipo de interés nominal anual del 10,00%, un plazo estimado de 15 meses y una rentabilidad total del 12,50%, con pagos de intereses trimestrales. El capital se destina a financiar parte de las obras de reforma de un conjunto de locales que serán transformados en viviendas, dentro de una estrategia de creación de valor.

Desde el punto de vista del inversor, el análisis debe centrarse tanto en la estructura financiera del préstamo como en la solidez del proyecto inmobiliario subyacente, el nivel de apalancamiento, la experiencia del promotor y los riesgos propios de una actuación de cambio de uso y rehabilitación integral.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: StockCrowd - 28 enero 2026 - Alta StockCrowd con Plan Amigo 50€ con el código: 1A88CK

2. Modalidad: Préstamo inmobiliario a interés fijo

3. Importe objetivo: 1.000.000 €, ampliable

4. Plazo: 15 meses, con posibilidad de prórroga de 3 meses

5. Amortización del capital: Al vencimiento

6. Pago de intereses: Trimestral

7. Inversión mínima: 500 €

8. Toda la Información y Opinión sobre StockCrowd IN aquí.

El préstamo no está vinculado contractualmente a la venta de las viviendas, lo que permite al inversor percibir intereses durante la vida del proyecto independientemente del ritmo de comercialización, siempre que el promotor cumpla con sus obligaciones de pago.

• Rentabilidad

  • TIR del préstamo: 10,00%

  • Rentabilidad anual efectiva: 10,36%

  • Rentabilidad total estimada: 12,50%

Estas cifras sitúan el proyecto en la franja media de rentabilidad dentro del crowdfunding inmobiliario con deuda, acorde con un perfil de riesgo propio de operaciones de reforma y cambio de uso.

• Proyecto inmobiliario

La actuación consiste en la transformación de siete locales comerciales en planta baja en un total de 19 viviendas residenciales, todas ellas con dos dormitorios y dos baños, y una superficie media cercana a los 97 m². El edificio, construido en el año 2000, se encuentra en una zona consolidada de Sabadell y dispone de doble orientación, lo que favorece la iluminación natural y la ventilación.

El proyecto cuenta con:

• Licencia de obras concedida

• Proyecto básico y de ejecución aprobado

• Obras iniciadas, con un avance certificado inicial

• Cambio de uso ya autorizado

El presupuesto de construcción asciende a 1,84 millones de euros, con un coste por metro cuadrado superior a la media, lo que apunta a un posicionamiento de producto de calidad media-alta dentro del mercado residencial local.

• Datos económicos relevantes

  • Coste total del proyecto: 3.696.675 €

  • Ventas estimadas: 5.503.000 €

  • Valor de tasación actual: 3.399.396 €

  • Loan to Value (LTV): 29%

  • Valor estimado terminado (VET): 5.778.061 €

El bajo LTV ofrece un margen de seguridad relevante para el inversor en deuda, especialmente en un escenario adverso.

Promotor y garantías

El proyecto es desarrollado por RENOVADOS CONTRATAS Y OBRAS, S.L., vinculada al Grupo Groinversia, con amplia trayectoria en promoción y rehabilitación residencial. El grupo acumula numerosos proyectos financiados a través de StockCrowd IN, tanto activos como finalizados, sin incidencias de impago hasta la fecha.

El préstamo cuenta con aval corporativo de:

• Estudio Gremial Inversión S.L.

• Groinversia Global S.A.

Si bien no se trata de una garantía hipotecaria directa, el aval añade una capa adicional de respaldo frente al riesgo de incumplimiento.

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

Ubicación de la inversión

La ubicación del proyecto en Sabadell, dentro del área metropolitana de Barcelona, aporta un componente relevante de estabilidad a la inversión, al tratarse de un municipio consolidado con una demanda residencial sostenida. Su cercanía a Barcelona, las buenas conexiones por transporte público y viario, así como la amplia dotación de servicios, hacen que el mercado de vivienda tenga un comportamiento históricamente más resiliente que en zonas secundarias. Desde el punto de vista inversor, este entorno reduce el riesgo de comercialización y contribuye a preservar el valor del activo, especialmente en proyectos de vivienda de tamaño medio orientados a demanda local.

Tabla de Valoración Proyecto

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad fija y conocida desde el inicio, independientemente de la evolución del mercado inmobiliario.

• Pagos trimestrales de intereses, que reducen la dependencia del pago final.

• Nivel de apalancamiento contenido, con un LTV bajo frente al valor de tasación.

• Elevada aportación de fondos propios del promotor, alineando intereses con los inversores.

• Proyecto con licencias y obras iniciadas, lo que reduce riesgos administrativos.

• Promotor con historial extenso en crowdfunding, sin retrasos conocidos en proyectos anteriores.

• Ubicación en mercado residencial consolidado, con demanda estructural en el área metropolitana de Barcelona.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Ausencia de garantía hipotecaria directa, lo que sitúa el riesgo principalmente en la solvencia del promotor.

2. Proyecto de cambio de uso, que aunque ya autorizado, implica mayor complejidad técnica que una promoción tradicional.

3. Comercialización sin ventas registradas en la fase inicial, lo que podría afectar a los plazos si el mercado se ralentiza.

4. Plazo relativamente corto, que exige una ejecución eficiente de las obras y la gestión financiera.

Conclusión

El proyecto Berenguer el Gran 31-43 se encuadra dentro de las operaciones de deuda inmobiliaria con perfil de riesgo medio, orientadas a inversores que priorizan ingresos periódicos y visibilidad sobre la rentabilidad, frente a la participación directa en beneficios de la promoción.

La combinación de una rentabilidad del 10% anual, un bajo nivel de endeudamiento, una aportación significativa de capital propio y la experiencia del promotor constituyen puntos sólidos del proyecto. No obstante, el inversor debe valorar adecuadamente la falta de garantía hipotecaria, la dependencia de la correcta ejecución de la obra y los riesgos inherentes al modelo de financiación participativa.

Como en cualquier inversión de crowdfunding inmobiliario, este proyecto puede encajar como parte de una cartera diversificada, pero no como una inversión única o de carácter conservador.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Berenguer el Gran 31-43* : 6.5 puntos

Promoción Amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de StockCrowd, puedes darte de alta con el siguiente enlace o con el código 1A88CK y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión: