Análisis y Valoración Proyecto Barcelona Sant Pere de Ribes de wecity

Crowdlending Inmobiliario en Barcelona

El proyecto Sant Pere de Ribes, presentado en la plataforma Wecity, consiste en la financiación mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la adquisición de tres parcelas en San Pere de Ribes, Barcelona. Sobre estas parcelas está prevista la construcción de 47 viviendas unifamiliares adosadas con jardín, sótano y dos plazas de aparcamiento.

El promotor es Seastone Homes, a través de su sociedad Seastone Sant Pere de Ribes SL, compañía con experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales en el área de Sitges y alrededores. La operación plantea un préstamo de 1.800.000 € con un plazo estimado de 18 meses (con opción a prórroga de tres meses) y un TIR del 11,00%, equivalente a una rentabilidad total del 16,50% a vencimiento.

Este análisis tiene como objetivo ofrecer una visión imparcial sobre las características, ventajas y desventajas de la inversión, de manera que los potenciales inversores puedan evaluar si encaja en su perfil y estrategia de diversificación.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 2 septiembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Objeto del préstamo: Financiación parcial de la adquisición de tres parcelas en Sant Pere de Ribes.

4. Tipología de inversión: Préstamo a tipo fijo con intereses pagaderos al vencimiento.

5. Plazo: 18 meses, con posibilidad de prórroga de hasta 3 meses adicionales.

6. Obligado cumplimiento: 6 meses.

7. Rentabilidad: 11,00% TIR – 16,50% rentabilidad total al vencimiento.

8. Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre los activos.

9. Tasación actual (ECO): 5.874.338 €

10. LTV actual: 30,64%, considerado conservador en comparación con otras operaciones similares.

11. Aportaciones:

    • Promotor: 1.979.745,20 €

    • Préstamo Wecity: 1.800.000 €

12. Inversión mínima: 500 €.

13. Destino de la devolución del préstamo: Refinanciación mediante financiación bancaria.

14. Situación urbanística: Obras de urbanización recepcionadas, proyecto básico en fase de redacción, comercialización prevista a partir de septiembre.

15. Volumen estimado de ventas: 24.171.442 € (aprox. 514.286 € por vivienda).

16. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Ubicación del proyecto

La ubicación del proyecto en Sant Pere de Ribes, Barcelona, constituye uno de sus principales atractivos. Se trata de una zona residencial en expansión, próxima a Sitges y a tan solo 30 minutos de la ciudad de Barcelona, lo que la convierte en un área muy demandada por familias y profesionales que buscan un entorno tranquilo, pero bien conectado. La presencia de colegios internacionales, la cercanía al mar y al parque natural del Garraf aportan valor añadido, factores que pueden favorecer la absorción del mercado y la revalorización de las viviendas, incrementando el potencial de éxito de la inversión inmobiliaria.

Parcelas Proyecto

Sant Pere de Ribes, Barcelona. Carrer del Turó de l'Home.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Rentabilidad atractiva: Un TIR del 11% en 18 meses se sitúa en el rango alto dentro de las oportunidades de crowdfunding inmobiliario.

2. Garantía hipotecaria de 1er rango: Proporciona un nivel adicional de seguridad al inversor en caso de impago.

3. Bajo LTV (30,64%): La financiación representa una proporción relativamente baja respecto al valor de tasación del activo.

4. Promotor con experiencia: Seastone Homes cuenta con trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales en zonas de alta demanda como Sitges y Sant Pere de Ribes.

5. Ubicación con atractivo residencial: Proximidad a Barcelona y Sitges, entorno natural y presencia de colegios internacionales, lo que puede favorecer la comercialización futura.

6. Aportación significativa del promotor: Casi 2 millones de euros en fondos propios, lo que muestra un compromiso financiero importante.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de financiación bancaria futura: La devolución del préstamo está condicionada a la entrada de financiación bancaria, lo que añade incertidumbre si el contexto financiero se complica.

2. Obras de urbanización en proceso: las obras de urbanización están en proceso lo que podría provocar retrasos en el proyecto.

3. Comercialización aún no iniciada: A la fecha, no se han iniciado las ventas de las viviendas, lo que implica riesgo de absorción del mercado.

4. Plazo de inversión superior al año: Aun siendo moderado (18 meses + prórroga), supone una inversión ilíquida durante ese tiempo.

5. Riesgo de mercado inmobiliario: La evolución de la demanda en el área y los precios de venta podrían afectar la viabilidad del proyecto.

6. Posibles retrasos administrativos: Aunque el proyecto básico está en preparación, cualquier demora en la concesión de licencias de obra podría impactar en los plazos previstos.

Conclusión

El Proyecto Sant Pere de Ribes en Wecity combina una rentabilidad elevada con una garantía hipotecaria de primer rango y un LTV conservador, aspectos positivos para inversores que buscan oportunidades de alto retorno en plazos relativamente cortos. Sin embargo, también existen riesgos relevantes, principalmente vinculados a la comercialización de las viviendas, la dependencia de financiación bancaria para la devolución del préstamo y la concentración del pago al vencimiento.

Para un inversor que valore la diversificación en crowdfunding inmobiliario, este proyecto puede resultar interesante dentro de una cartera equilibrada, siempre considerando que no existe liquidez intermedia y que el capital está sujeto a los riesgos inherentes del mercado inmobiliario y del propio promotor.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto San Pere de Ribes es*: 7 puntos.

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