Análisis y Valoración Proyecto Barcelona Esplugues de wecity

Proyecto Crowdfunding en Espluges de Llobregat

El crowdfunding inmobiliario continúa consolidándose como una alternativa sólida para inversores que buscan diversificación y rentabilidad atractiva. Dentro de este marco, la plataforma wecity presenta el Proyecto Barcelona Esplugues, una oportunidad de inversión respaldada por una hipoteca de primer grado y orientada a financiar la adquisición y obra de un edificio residencial en una zona estratégica del área metropolitana de Barcelona.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 23 mayo 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Ubicación: Carrer de Vidal i Ribas, 4. Esplugues de Llobregat, Barcelona.

4. Objeto del préstamo: Financiación parcial para adquisición del terreno y costes de obra.

5. Promotor: Inversiones Shaporo S.L.

6. Tipo de inversión: Préstamo a tipo fijo.

7. Interés anual: 11,50%

8. Rentabilidad total estimada: 11,50%

9. Plazo estimado: 12 meses (+6 meses de prórroga posible)

10. Obligado cumplimiento: 6 meses

11. Pago de intereses: A vencimiento

12. Garantía: Hipoteca de 1er grado sobre el activo

13. Importe del préstamo: 1.325.000 €

14. Aportación del promotor: 603.000 €

15. Avance de obra actual: 34%

16. Licencia de obra: Concedida

17. Inversión mínima: 500 €

18. Limitación inicial: Máximo 500 € por inversor durante la primera media hora

19. Superficie total construida: 754,88 m² divididos en 6 viviendas de 3 dormitorios y 2 baños

20. Valoración actual (tasación ECO): 1.150.640 € | LTV actual: 115,15%

21. Valoración HET (Hipótesis Edificio Terminado): 2.427.895 € | LTV HET: 54,57%

    Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Ubicación de la inversión

Esplugues de Llobregat es una de las zonas residenciales más valoradas del área metropolitana de Barcelona, gracias a su combinación de tranquilidad, proximidad al centro de la ciudad y excelentes conexiones por transporte público y carretera. La ubicación del proyecto, en Carrer de Vidal i Ribas, 4, se encuentra próxima a barrios exclusivos como Pedralbes y Sarrià, y rodeada de servicios de alto nivel como colegios internacionales (American School, Colegio Alemán), hospitales y amplias zonas verdes como el Parc de Can Vidalet. Esta localización resulta especialmente atractiva para familias y profesionales que buscan calidad de vida sin alejarse de Barcelona, lo que incrementa el potencial de revalorización del activo y refuerza el atractivo de la inversión inmobiliaria en esta zona.

Carrer de Vidal i Ribas, 4 Esplugues de Llobregat

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad competitiva

  Con un tipo de interés del 11,50% anual y rentabilidad total del 11,50%, el proyecto supera con holgura las rentabilidades de productos financieros tradicionales.

• Garantía hipotecaria de primer grado

  El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer grado sobre el activo y su construcción, lo cual añade una capa significativa de seguridad jurídica a los inversores.

• Aportación del promotor

  El promotor aporta más del 31% del capital necesario, alineando sus intereses con los de los inversores y demostrando compromiso con el desarrollo.

• Ubicación estratégica

  Esplugues de Llobregat es una zona residencial consolidada, cercana a barrios de alto poder adquisitivo como Pedralbes y Sarrià. Cuenta con buena conectividad y servicios de alto nivel como colegios internacionales y hospitales.

• Licencia de obra concedida y obra avanzada

  El proyecto ya cuenta con licencia de obra y un avance del 34%, lo que reduce el riesgo derivado de trámites administrativos o retrasos iniciales.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Alto LTV sobre tasación actual

   El Loan to Value (LTV) actual asciende al 115,15%, lo que indica que el importe del préstamo supera el valor actual del activo según tasación. Aunque el LTV sobre HET es mucho más bajo (54,57%), este último se basa en una hipótesis futura.

2. Riesgo de ejecución y comercialización

   La devolución del préstamo depende de la venta de las viviendas, por lo que la evolución del mercado inmobiliario local y la capacidad del promotor para comercializar eficazmente el producto final son factores clave.

3. Posible prórroga

   Aunque el plazo inicial es de 12 meses, existe una posibilidad de extensión de hasta 6 meses adicionales, lo cual puede afectar la planificación financiera de algunos inversores.

Conclusión

El Proyecto Barcelona Esplugues representa una oportunidad atractiva de inversión inmobiliaria a corto plazo, con una rentabilidad estimada del 11,50% anual, garantía hipotecaria de primer grado y un promotor que aporta capital propio significativo. Su ubicación estratégica y estado avanzado de obra refuerzan el potencial del proyecto.

Sin embargo, como toda inversión, no está exenta de riesgos. El LTV elevado sobre la tasación actual y la dependencia de la comercialización exitosa de las viviendas exigen una evaluación cuidadosa del perfil de riesgo de cada inversor.

Para aquellos con tolerancia al riesgo moderado-alto y un horizonte de inversión de 12 a 18 meses, esta propuesta puede constituir una incorporación rentable a una cartera diversificada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Barcelona Espluges es buena*: 7 puntos.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0