Análisis y Valoración Proyecto Aveiro Esmoriz de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Portugal

Aveiro Esmoriz es una oportunidad de inversión inmobiliaria en formato de crowdfunding a través de la plataforma Wecity, que permite a inversores particulares participar en la financiación de un proyecto de obra residencial en Esmoriz, Aveiro (Portugal). El proyecto consiste en un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado, destinado a financiar la construcción de una promoción de 7 viviendas, con una rentabilidad prevista del 11,50% anual y un plazo de 12 meses.

Esta oportunidad combina una sólida garantía hipotecaria con un alto porcentaje de preventas (100%) y una atractiva rentabilidad, lo que la convierte en un activo a considerar en el sector de la inversión inmobiliaria colectiva. A continuación, analizamos las características clave, sus ventajas, posibles riesgos y nuestra conclusión para inversores interesados.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 14 mayo 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Objetivo préstamo: financiar los costes de la obra de una promoción de 7 viviendas en Esmoriz (Portugal)

4. Ubicación: Rua da Giesta, Esmoriz, Aveiro (Portugal).

5. Tipología: Préstamo a tipo fijo.

6. Rentabilidad total estimada: 11,50%.

7. Plazo de inversión: 12 meses (+6 meses de prórroga posible).

8. Pago de intereses: A vencimiento.

9. Garantía: Hipoteca de 1er grado.

10. Importe del préstamo: 1.000.000 €.

11. Aportación del promotor: 250.854,84 €.

12. Inversión mínima: 500 €.

13. Preventas: 100% (7 de 7 unidades vendidas).

14. Estado de la obra: 25,55% de avance.

15. Promotor: Edizur Construções - Unipessoal, LDA.

    Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Tasación de la inversión

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

WECITY-KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 9 puntos

Plano del proyecto inmobiliario

Ventajas del Proyecto

1. Alta rentabilidad anual: El proyecto ofrece un 11,50% de interés anual, por encima de la media en inversiones inmobiliarias conservadoras.

2. Garantía hipotecaria de primer grado: Proporciona una capa de seguridad jurídica sobre el capital invertido.

3. Preventas completas: El 100% de las viviendas ya están vendidas, lo que reduce el riesgo comercial del proyecto.

4. Ubicación estratégica: Esmoriz, cerca de Aveiro, es un área en expansión, combinando atractivo turístico y residencial.

5. Bajo LTV: Un ratio Loan to Value del 56,95% (actual) y 25,96% (HET) indica un riesgo financiero moderado.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de retraso: El retorno podría demorarse o ser inferior al previsto si surgiera alguna complicación en la construcción.

2. Riesgo sectorial: El mercado inmobiliario es sensible a factores macroeconómicos y regulatorios.

3. Riesgo de insolvencia del promotor: Aunque mitigado por la garantía hipotecaria, existe un riesgo en caso de problemas del promotor.

4. Riesgos externos: Regulaciones, inestabilidad política o imprevistos pueden afectar al proyecto.

Conclusión

El Proyecto Aveiro Esmoriz representa una alternativa de inversión interesante para perfiles que buscan rentabilidad a corto plazo con respaldo hipotecario. Su alta rentabilidad (11,50%), el 100% de preventas cerradas, el avance de obra ya iniciado, y el control externo del destino de los fondos, son factores que elevan su atractivo.

Sin embargo, como toda inversión en financiación participativa, implica riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario. Este tipo de proyectos bien estructurados permiten democratizar el acceso a inversiones inmobiliarias con condiciones profesionales y un enfoque transparente, por lo que es recomendable para inversores con una visión diversificada y a medio plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración del proyecto Aveiro Esmoriz es sobresaliente*: 9 puntos.

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