Análisis y Valoración Proyecto Atlas Ahijones de wecity en Madrid

Crowdfunding Inmobiliario en Madrid

El Proyecto Atlas Ahijones, presentado en la plataforma Wecity, propone una operación de préstamo destinada a financiar el IVA asociado a la compra de una parcela en desarrollo urbanístico en Los Ahijones, Madrid. Se trata de una estructura de financiación habitual en cooperativas de vivienda en etapas avanzadas de tramitación urbanística, en la que la devolución del IVA actúa como fuente principal para el retorno del préstamo.

El proyecto ofrece un tipo de interés anual del 10,50%, con un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado mantenimiento) y una rentabilidad total prevista del 7,87%, pagadera íntegramente al vencimiento. La operación cuenta con garantía pignoraticia sobre el derecho de cobro del IVA devolutivo por parte de la Agencia Tributaria.

Este informe analiza los elementos clave del proyecto con el propósito de valorar de forma objetiva su atractivo y sus riesgos dentro del segmento de crowdfunding inmobiliario.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 9 diciembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Préstamo Interés anual: 10,50%.

4. Rentabilidad total: 7.88%.

5. Plazo: 9 meses

6. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

1. Finalidad del préstamo

El capital prestado, 365.000 euros, se destina exclusivamente al abono del IVA derivado de la adquisición del suelo correspondiente a la parcela RMC-11.2 en el ámbito UZPp 02.03 “Los Ahijones”. La operación se apoya en un calendario de pagos ya iniciado por la cooperativa, que ha desembolsado parte del importe y aportará la mayoría del capital restante en el momento de la firma.

2. Garantía pignoraticia

La garantía consiste en la pignoración del derecho de devolución del IVA, con un importe asegurado de 386.206,59 euros. Esto implica que el retorno del préstamo depende de la correcta devolución del IVA por parte de la AEAT, y no directamente del desarrollo posterior de la promoción residencial.

3. Aportaciones y estructura económica

• Aportación del promotor: 940.539,50 euros.

• Préstamo Wecity: 365.000 euros.

• Inversión mínima: 250 euros.

• Inversión máxima inicial: 250 euros durante los primeros 30 minutos.

Esta estructura muestra un esfuerzo financiero significativo por parte de la cooperativa, que asume la mayor parte del coste del suelo.

4. Situación urbanística y comercial

El suelo se encuentra en Etapa 2 de urbanización, con proyecto de reparcelación aprobado. Esto indica un estado administrativo avanzado, aunque aún sujeto a ejecución de obra urbanizadora.

A nivel de preventas, la cooperativa tiene 17 de las 18 viviendas adjudicadas, lo que sugiere una demanda suficientemente madura para el producto VPPL proyectado.

5. Plazo y rentabilidad

• Plazo estimado: 9 meses (+ 3 meses de posible prórroga).

• Obligado cumplimiento: 6 meses.

• Tipo de interés: 10,50% anual.

• Intereses y capital: pago a vencimiento.

La salida del inversor se produce cuando la AEAT emite la correspondiente devolución del IVA, lo que marca el fin natural de la operación.

Vivienda del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

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Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ubicación de la inversión

Los Ahijones es uno de los grandes desarrollos del sureste de Madrid. El área combina planificación de nuevas infraestructuras, amplias zonas verdes y proximidad a servicios existentes en barrios consolidados. La conexión con vías como la M-45 o la R-3 mejora la accesibilidad, y se prevén nuevas dotaciones de transporte público conforme avance el desarrollo.

Ventajas del Proyecto

1. Garantía basada en un crédito fiscal. El respaldo de un derecho de devolución del IVA proporciona una fuente de repago menos ligada al desempeño comercial del proyecto.

2. Promoción prácticamente vendida. Con 17 de 18 viviendas adjudicadas, el riesgo de falta de tracción comercial es bajo.

3. Alta aportación del promotor. Una inyección superior a 940.000 euros muestra compromiso financiero y reduce el grado de apalancamiento.

4. Plazo corto. Los 9 meses de duración estimada permiten rotación relativamente rápida del capital.

5. Localización en área en expansión. Los Ahijones es uno de los desarrollos estratégicos de Madrid, lo que añade potencial de consolidación futura.

6. Operación sencilla en su estructura. El préstamo se destina exclusivamente a un concepto concreto: pago del IVA del terreno.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia del calendario administrativo. Aunque la garantía se basa en la devolución del IVA, eventuales retrasos en los procedimientos de la AEAT pueden extender los plazos.

2. Zona aún en fase de urbanización. La urbanización no está completamente ejecutada, lo que implica incertidumbre sobre ritmos y coordinación entre administraciones y juntas de compensación.

3. Riesgo de crédito del promotor. Como en toda operación de préstamo, existe posibilidad de impago del promotor o situaciones concursales.

4. Riesgo regulatorio y urbanístico. La evolución de normativas o cambios en los tiempos de desarrollo pueden impactar indirectamente al proyecto.

Conclusión

El Proyecto Atlas Ahijones representa una operación de financiación orientada a cubrir necesidades fiscales específicas en una promoción cooperativa en una zona urbana en desarrollo. Su estructura se basa en una garantía pignoraticia del IVA, un tipo de respaldo diferente al habitual en préstamos sobre activos inmobiliarios pero común en proyectos cooperativos.

El perfil riesgo-retorno muestra un interés atractivo (10,50% anual) y un plazo corto, aspectos valorados por inversores que buscan rotación y operaciones acotadas. No obstante, persisten riesgos relacionados con la devolución administrativa del IVA, el avance urbanístico del ámbito y la dependencia del promotor.

En conjunto, se trata de una inversión que puede resultar interesante para perfiles familiarizados con préstamos de corto plazo y garantías fiscales, siempre dentro de una estrategia diversificada y teniendo presentes los riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Atlas Ahijones* : 6 puntos

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