Análisis y Valoración Proyecto Alicante Laguna Salada de wecity
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario que tiene como objetivo financiar la adquisición y finalización de una promoción de 6 viviendas en La Herrada, Los Montesinos (Alicante). La operación ofrece una TIR del 10,00% y un plazo inicial de 9 meses, con garantía hipotecaria de primer grado. La promoción cuenta con licencia vigente y las seis viviendas ya han sido vendidas.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOWECITYPROYECTO ACTIVO
Crowdfunding Inmobiliario en Alicante
El proyecto Alicante Laguna Salada, publicado en la plataforma de financiación participativa wecity, consiste en la financiación mediante un préstamo hipotecario de una promoción residencial de 6 viviendas en La Herrada, Los Montesinos (Alicante). La promoción se desarrolla sobre una parcela de 1.806 m² y contempla 649,50 m² construidos. Según la información facilitada por la plataforma, la obra presenta un grado de ejecución del 48,46%, dispone de licencia vigente y las seis viviendas se encuentran vendidas.
La operación contempla un préstamo de 1.400.000 euros a tipo fijo del 10,00% anual, con un plazo inicial de 9 meses y una posible prórroga de hasta 3 meses. La rentabilidad total estimada para el inversor es del 7,50%, con pago de intereses a vencimiento. La financiación cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el activo, mientras que la tasación aportada establece un valor actual de 1.343.483,74 euros y un valor de 2.584.518,44 euros bajo hipótesis de edificio terminado.
Desde la perspectiva del inversor, la operación combina una duración relativamente corta, una rentabilidad significativa y una garantía inmobiliaria, junto con una promoción avanzada y totalmente comercializada. No obstante, existen factores que requieren especial atención, como la diferencia entre el valor actual del activo y el importe total financiado, la dependencia de la finalización de las obras para alcanzar la valoración HET y los posibles retrasos en la devolución.
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Características Destacadas del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 12 agosto 2026
Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0
Tipología de financiación: préstamo hipotecario a tipo fijo.
Destino: adquisición del suelo y financiación parcial de la construcción.
Importe del préstamo: 1.400.000 euros.
Inversión mínima: 500 euros.
Tipo de interés: 10,00% anual.
TIR indicada: 10,00%.
Rentabilidad total estimada: 7,50%.
Pago: intereses y principal previstos a vencimiento.
Plazo y salida
Plazo inicial: 9 meses.
Posible prórroga: hasta 3 meses adicionales.
Cumplimiento mínimo: 6 meses.
Salida prevista: entrega de las seis viviendas.
Principal riesgo temporal: posibles retrasos en la finalización de la promoción o en el proceso de entrega.
Proyecto inmobiliario
Ubicación: C. Romero, 42, Los Montesinos, Alicante.
Zona: La Herrada.
Superficie de parcela: 1.806 m².
Superficie construida prevista: 649,50 m².
Número de viviendas: 6.
Distribución: 3 dormitorios y 2 baños.
Elementos adicionales: garaje y piscina.
Licencia: licencia de obras en vigor.
Estado de ejecución: 48,46%.
Comercialización: 6 de 6 viviendas vendidas, según la información publicada.
El hecho de que todas las unidades estén vendidas supone una reducción relevante del riesgo comercial, aunque no elimina otros riesgos relacionados con la ejecución, financiación y cumplimiento de las operaciones de compraventa.
Garantía hipotecaria
Garantía: hipoteca de primer grado.
Tasación actual ECO: 1.343.483,74 euros.
Tasación HET: 2.584.518,44 euros.
Préstamo total: 1.400.000 euros.
LTV HET: 54,17%.
Primera disposición: 905.405,30 euros.
LTV de primera disposición: aproximadamente 67,39%.
Este apartado requiere especial atención. El LTV HET del 54,17% ofrece un margen de cobertura sobre el valor estimado una vez terminado el proyecto, pero el préstamo total de 1,40 millones supera el valor de tasación actual de 1,34 millones. La protección inicial de la garantía, por tanto, depende en buena medida de la ejecución de la obra y de que el activo alcance un valor próximo al previsto en la hipótesis de edificio terminado.
Aportaciones y estructura financiera
Aportación indicada del promotor y compradores: 789.425 euros.
Financiación wecity – Fase I: 1.400.000 euros.
Fondos destinados a adquisición y ejecución: 1.244.594,70 euros.
Resto: estructuración del préstamo y comisión de wecity.
La aportación de 789.425 euros constituye un elemento positivo desde el punto de vista de la implicación económica en el proyecto. No obstante, debe tenerse en cuenta que la propia información indica que en esta cifra se incluyen fondos aportados tanto por el promotor como por los compradores, por lo que no debe considerarse íntegramente como capital propio aportado exclusivamente por el promotor.
Ubicación de la inversión
Ubicación: Calle Romero, 42-82, La Herrada, Los Montesinos (Alicante), en un entorno residencial de la Vega Baja.
Demanda: Zona con presencia de vivienda habitual y segunda residencia, próxima a servicios y al litoral alicantino.
Plan amigo
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Tabla de Valoración Proyecto wecity
Puntuación Proyecto: 7 puntos
Ventajas del Proyecto
Garantía hipotecaria de primer grado. La existencia de una garantía hipotecaria aporta una protección adicional frente al riesgo de impago, aunque no garantiza la recuperación íntegra del capital.
Proyecto con obra avanzada. La promoción presenta un grado de ejecución del 48,46%, reduciendo parte de los riesgos propios de proyectos que todavía se encuentran en fases iniciales.
100% de unidades vendidas. Las seis viviendas figuran comercializadas, lo que disminuye significativamente el riesgo de depender de futuras ventas para dar salida al proyecto.
Licencia de obras vigente. Contar con licencia permite que el desarrollo se encuentre respaldado por la correspondiente autorización urbanística.
Participación económica previa. El promotor y los compradores han aportado fondos al proyecto, lo que implica que existe capital comprometido antes de la financiación participativa.
Desventajas y riesgos de la inversión
La tasación actual no cubre el préstamo total. Los 1,40 millones de financiación superan los 1,34 millones de valoración actual, por lo que la cobertura depende parcialmente del valor futuro del activo terminado.
Dependencia de la valoración HET. El LTV del 54,17% se obtiene utilizando un valor de 2,58 millones correspondiente al inmueble terminado, sujeto a que la construcción se complete y dicha valoración se materialice.
Riesgo de ejecución inmobiliaria. Una obra todavía no finalizada puede sufrir incrementos de costes, problemas técnicos, retrasos de proveedores o modificaciones en el calendario.
Riesgo del promotor. La garantía inmobiliaria reduce determinadas consecuencias de un impago, pero la solvencia del promotor continúa siendo relevante para completar la obra y atender sus obligaciones.
Conclusión
El proyecto Alicante Laguna Salada presenta una estructura de financiación con algunos elementos favorables para el inversor: una remuneración del 10,00% anual, plazo inicial de 9 meses, garantía hipotecaria de primer grado, obra avanzada y, especialmente, la comercialización de las seis viviendas previstas.
Sin embargo, la valoración del riesgo no debería limitarse al LTV HET del 54,17%. El préstamo total de 1,40 millones de euros supera la tasación actual de 1,34 millones, por lo que una parte importante de la cobertura depende de que la promoción se termine correctamente y alcance el valor estimado de 2,58 millones de euros.
Desde el punto de vista de SumaInversión, el proyecto puede considerarse interesante por su combinación de rentabilidad, plazo y garantía. La principal cuestión para el inversor no es únicamente si el proyecto puede alcanzar el valor HET previsto, sino si la estructura de garantías y la evolución de la promoción proporcionan suficiente margen de seguridad en escenarios menos favorables, especialmente ante retrasos, sobrecostes o una eventual ejecución de la garantía.
Valoración del Proyecto Alicante Laguna Salada* : 7 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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