Análisis y Valoración Proyecto Alentejo Sines II de wecity en Portugal

Crowdfunding Inmobiliario en Sines (Portugal)

El Proyecto Alentejo Sines II es la segunda fase de financiación presentada en la plataforma Wecity en 2025. La primera fase se lanzó en agosto y se destinó a la adquisición del solar donde se desarrollará una promoción de 100 viviendas en Sines, localidad costera del suroeste de Portugal con creciente interés residencial e industrial.

En esta segunda fase, el objetivo del préstamo es cubrir las obras de urbanización de la parcela y apoyar la comercialización de las futuras viviendas. El promotor, SOCCAL E VAZ INVEST, LDA, continúa con el mismo plan de desarrollo, solicitando ahora un préstamo de 1.400.000 €. Se trata de un préstamo con un interés anual del 12%, un plazo estimado de 7 meses (más una posible prórroga de 3 meses) y una rentabilidad total del 7%, con pago de capital e intereses a vencimiento.

Al igual que en la fase inicial, el préstamo está respaldado por garantías hipotecarias de primer rango, tanto sobre el propio solar de Sines como sobre una villa ya construida y en venta en Comporta.

Este análisis revisa las características principales, las ventajas y los riesgos asociados a esta inversión de crowdfunding inmobiliario, con el fin de ofrecer una visión objetiva y útil para el potencial inversor.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 29 septiembre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Objeto del préstamo: financiación de las obras de urbanización en el solar de Sines y apoyo a la comercialización de las viviendas.

4. Importe solicitado en esta fase II: 1.400.000 €.

5. Importe fase I (ya financiada en agosto 2025): 1.600.000 €, destinada a la adquisición del solar.

6. Aportación del promotor: 1.135.000 €.

7. Promotor: SOCCAL E VAZ INVEST, LDA.

8. Destino de la promoción: desarrollo de 100 viviendas en Courela da Cruz (Lote 7), Sines.

9. Plazo: 7 meses, con posibilidad de prórroga de hasta 3 meses adicionales.

10. Obligado cumplimiento: 2 meses.

11. Tipo de interés anual: 12%.

12. Rentabilidad estimada total: 7%.

13. Pago de intereses y devolución del capital: a vencimiento.

14. Inversión mínima: 500 €.

15. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Garantías hipotecarias

• Solar en Sines: valorado en 5.323.900 € (tasación RICS).

• Villa en Comporta (garantía adicional): valorada en 3.091.600 € (tasación RICS).

• LTV inicial: 22,57%.

• LTV acumulado (fase I + fase II): 35,64%.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas del Proyecto

• Rentabilidad atractiva a corto plazo: con un 12% TIR anual en un horizonte de apenas 7 meses, el proyecto ofrece un retorno competitivo dentro del crowdfunding inmobiliario.

• Garantías hipotecarias de primer rango: tanto el solar en Sines como la villa en Comporta respaldan la inversión, con un LTV relativamente bajo (35,64% considerando ambas fases).

• Promotor con aportación de capital propia: más de 1,1 millones de euros ya invertidos, lo que muestra compromiso financiero con el desarrollo.

• Ubicación estratégica: Sines combina un entorno residencial en expansión con un importante puerto industrial y potencial turístico, factores que aumentan la demanda de vivienda en la zona.

• Proyecto en continuidad: al ser la segunda fase, el avance del plan permite mayor visibilidad respecto al uso de los fondos ya destinados.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de ejecución de obra: aunque se trata de urbanización y no construcción completa de viviendas, cualquier retraso puede afectar al calendario previsto y a la devolución del préstamo.

2. Dependencia de las ventas: la devolución del préstamo está vinculada a las preventas de las viviendas o a la venta de la villa en Comporta, lo que añade riesgo de mercado inmobiliario.

3. Posible prórroga: aunque el plazo previsto es de 7 meses, existe la opción de extenderlo 3 meses, lo que puede retrasar la recuperación del capital e intereses.

4. Factores macroeconómicos y regulatorios: la evolución del mercado inmobiliario portugués, así como cambios normativos o económicos, podrían impactar en la capacidad de pago del promotor.

5. Riesgo promotor: aunque aporta capital, siempre existe la posibilidad de incumplimiento o dificultades financieras que afecten al plan.

Conclusión

El Proyecto Alentejo Sines II en Wecity representa la continuidad de una operación de financiación ya iniciada en agosto de 2025, destinada a un desarrollo residencial de envergadura en Sines.

La inversión ofrece una rentabilidad elevada en un plazo corto y está respaldada por garantías hipotecarias de primer rango con bajo nivel de apalancamiento, lo que constituye un elemento de seguridad relevante. Sin embargo, los riesgos asociados al cumplimiento de plazos y la dependencia de las ventas hacen que sea una oportunidad adecuada únicamente para inversores que comprendan los riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario.

Se trata de una operación interesante desde el punto de vista financiero, pero debe valorarse dentro de una estrategia de inversión diversificada y sin comprometer un porcentaje elevado del patrimonio disponible.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Alentejo Sines II* : 7 puntos

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