Análisis y Valoración Proyecto Alentejo Sines de wecity en Portugal

Crowdfunding Inmobiliario en Sines (Portugal)

El Proyecto Alentejo es una oportunidad de financiación participativa presentada en la plataforma Wecity, enfocada en la adquisición y urbanización de un solar ubicado en Sines, una localidad costera del suroeste de Portugal con proyección de crecimiento urbano y turístico. La operación consiste en un préstamo a tipo fijo con un plazo estimado de 9 meses, que podría ampliarse hasta 12 meses en caso de prórroga, y que ofrece un interés anual del 12% (equivalente a una rentabilidad total estimada del 9% por el tiempo de inversión).

La propuesta está respaldada por garantías hipotecarias de primer rango sobre dos activos tasados de forma independiente, lo que proporciona un colchón de seguridad en caso de incumplimiento. La devolución del capital y los intereses está prevista al vencimiento del plazo, y la salida del préstamo se plantea a través de la comercialización de viviendas en el propio proyecto o mediante la venta de una propiedad adicional en Comporta.

Este informe analiza las características clave del proyecto, sus ventajas, sus riesgos potenciales y otros factores que deben ser considerados antes de invertir.

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 13 agosto 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: WECITY-KAC4B0

3. Tipo de operación: Préstamo a tipo fijo para financiar la compra de un solar y el desarrollo de obras de urbanización.

4. Localización principal: Courela da Cruz, lote 7 (Sines, Portugal), zona costera próxima a Lisboa y con interés tanto residencial como turístico.

5. Promotor: SOCCAL E VAZ INVEST, LDA, que aporta capital propio por valor de 1.135.000 €.

6. Estructura de financiación:

   • Fase I: 1.600.000 € aportados por inversores a través de Wecity.

   • Fase II: Posibilidad de ampliar hasta 1.400.000 € adicionales para urbanización.

7. Garantías:

   • Hipoteca de primer grado sobre el solar en Sines, tasado en 5.323.900 €.

   • Hipoteca de primer grado adicional sobre una villa en Comporta, tasada en 3.091.600 €.

8. Indicadores de riesgo:

   • LTV actual (garantía principal): 19,01 %.

   • LTV combinado Fase I y II: 35,64 %.

9. Rentabilidad y plazos:

   • Interés anual: 12 %.

   • Rentabilidad total estimada: 9 % para los 9 meses de inversión.

   • Obligado cumplimiento: 4 meses.

   • Posible prórroga: 3 meses adicionales.

   • Pago de intereses y devolución del capital al vencimiento.

10. Destino de los fondos: Adquisición del solar y gastos asociados en la primera fase; urbanización y comercialización en la segunda.

11. Plan de devolución: Preventas de las viviendas proyectadas o venta de la villa en Comporta como alternativa.

12. Inversión mínima: 500 €.

13. Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

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Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas del Proyecto

• Alta garantía hipotecaria: El préstamo está respaldado por dos hipotecas de primer rango con tasaciones muy superiores al importe solicitado, lo que reduce el riesgo de pérdida total en caso de ejecución.

• Bajo LTV: Un Loan to Value inicial del 19,01 % es significativamente conservador en comparación con otros proyectos de financiación participativa, lo que indica un margen de seguridad notable.

• Plazo reducido: Un vencimiento estimado de 9 meses limita la exposición temporal al riesgo y permite una rotación rápida del capital invertido.

• Promotor con capital propio aportado: La inversión directa del promotor en el proyecto (más de 1 millón de euros) alinea sus intereses con los de los inversores.

• Mercado con potencial de desarrollo: Sines combina actividad industrial, turística y residencial, lo que puede favorecer la demanda inmobiliaria.

• Diversificación de garantía: Contar con un activo adicional en Comporta añade una vía alternativa de recuperación del capital.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Riesgo de ejecución del plan de negocio: El éxito de la devolución depende de la comercialización de las viviendas o la venta de la villa, procesos que pueden demorarse.

2. Riesgo sectorial y macroeconómico: Una ralentización en el mercado inmobiliario portugués o un aumento de los tipos de interés podría afectar a la demanda y al valor de los activos.

3. Posible prórroga: Aunque el plazo inicial es de 9 meses, existe la opción de ampliarlo 3 meses más, lo que podría retrasar la rentabilidad efectiva.

4. Riesgo de concentración geográfica: Aunque Sines y Comporta son mercados distintos, ambos están en Portugal y expuestos a la misma coyuntura económica y normativa del país.

Conclusión

El Proyecto Alentejo Sines, presentado en Wecity, combina un nivel de garantía hipotecaria superior a la media con un LTV inicial conservador, lo que supone un punto fuerte en términos de seguridad. El plazo relativamente corto y la aportación significativa del promotor son factores positivos para el perfil de riesgo.

No obstante, el inversor debe ser consciente de que se trata de un préstamo que concentra la devolución del capital e intereses al vencimiento, y que su éxito está condicionado por la capacidad de venta de activos en un mercado que puede fluctuar por factores externos. Como inversión en crowdfunding inmobiliario, resulta adecuada para quienes busquen diversificar en operaciones a corto plazo con garantías sólidas, siempre dentro de una estrategia que contemple la posible iliquidez y los riesgos inherentes al sector.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Alentejo Sines* : 6.5 puntos

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