Análisis y Valoración Nuevo Proyecto Madrid Los Cerros de wecity

Crowdfunding Inmobiliario en Madrid

El Proyecto Madrid Los Cerros, disponible en la plataforma de financiación participativa Wecity, ofrece a los inversores la oportunidad de participar en un préstamo a tipo fijo con una rentabilidad anual del 10,5% y un plazo estimado de 9 meses. La rentabilidad total para el inversor se estima en un 7,88%, con el pago de intereses y devolución del capital a vencimiento.

El objetivo de la operación es financiar el IVA derivado de la cesión de la opción de compra de un solar ubicado en el sector Los Cerros, en el distrito de Vicálvaro (Madrid). Se trata de una zona en expansión dentro del llamado “Desarrollo del Este”, una de las áreas urbanísticas más relevantes en el crecimiento residencial de Madrid.

Este proyecto está promovido por la cooperativa Viviendas para el Futuro de Los Cerros, S. Coop. Mad., gestionada por Vía Serena, y cuenta con una garantía pignoraticia sobre la devolución del IVA (912.226,09 €) por parte de la Agencia Tributaria (AEAT).

Características Destacadas del Proyecto

1. Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 22 octubre 2025

2. Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

3. Tipo de inversión: Préstamo a tipo fijo.

4. Interés anual: 10,50%.

5. Rentabilidad total estimada: 7,88%.

6. Plazo: 9 meses, con posibilidad de prórroga adicional de hasta 3 meses.

7. Periodo de obligado cumplimiento: 6 meses.

8. Pago de intereses: Único, al vencimiento.

9. Importe total del préstamo: 910.000 €.

10. Garantía: Pignoración sobre la devolución del IVA (912.226,09 €).

11. Inversión mínima: 500 €.

12. Aportación del promotor (cooperativa): 2.000.000 €.

13. Superficie edificable del solar: 2.830 m².

14. Promoción prevista: 119 viviendas protegidas (VPPL) con terrazas, garaje y trastero.

15. Reservas actuales: 68 reservas y 6 bloqueos sobre 119 viviendas.

Toda la información y opinión sobre wecity aquí.

El solar se encuentra en la Fase 2 de urbanización, y aún no se ha solicitado la licencia de obra. La financiación solicitada cubre exclusivamente el IVA asociado a la cesión de la opción de compra, lo que implica que los fondos no se destinan directamente a la construcción, sino a una obligación fiscal previa.

La salida de los inversores está prevista con la devolución del IVA por parte de la AEAT, lo que constituye el principal mecanismo de recuperación del préstamo.

Viviendas del proyecto ofertadas en portal inmobiliario

Ubicación de la inversión

En cuanto a la ubicación, Los Cerros se encuentra junto a El Cañaveral y Valdebernardo, con buena conexión por carretera (M-45, R-3 y A-3) y cercanía a servicios urbanos, transporte público (Metro de Vicálvaro) y zonas verdes. Es una de las áreas residenciales con mayor proyección de crecimiento en el este de Madrid. Se trata de un desarrollo en fase temprana de urbanización,

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Wecity, puedes darte de alta con el siguiente código KAC4B0 y te beneficiaras de un abono de 50€ en la primera inversión:

KAC4B0

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Buena rentabilidad en un plazo corto: El 10,5% anual supone un retorno atractivo para una inversión de solo 9 meses.

2. Garantía pignoraticia respaldada por la AEAT: La garantía vinculada a la devolución del IVA otorga un nivel de seguridad adicional frente a otros proyectos de préstamo promotor.

3. Elevado grado de preventas: Más de la mitad de las viviendas reservadas o bloqueadas, lo que muestra interés real en la futura promoción.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de la devolución del IVA: La recuperación del capital depende del cumplimiento de plazos administrativos de la AEAT, que podrían retrasarse.

2. Proyecto aún en fase urbanística: El suelo no cuenta con licencia de obra, lo que puede prolongar la evolución futura del desarrollo.

Conclusión

El Proyecto Madrid Los Cerros de Wecity representa una oportunidad de inversión inmobiliaria a corto plazo con una rentabilidad anual del 10,5% y una garantía pignoraticia respaldada por la devolución del IVA. La operación presenta una estructura financiera clara y un promotor cooperativo con aportaciones relevantes, lo que refuerza su solidez inicial.

No obstante, el inversor debe tener en cuenta que se trata de una inversión de riesgo moderado, sin garantía hipotecaria y dependiente de la tramitación administrativa del IVA. El perfil ideal para este tipo de operación es un inversor que busque diversificar cartera, dispuesto a asumir cierto nivel de riesgo a cambio de una rentabilidad superior a la media y con horizonte temporal corto.

En conclusión, Madrid Los Cerros es un proyecto con potencial de rentabilidad atractivo y riesgos bien definidos, cuya idoneidad dependerá del nivel de tolerancia al riesgo y la estrategia de diversificación de cada inversor.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del Proyecto Madrid Los Cerros* : 6 puntos

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