Análisis y Valoración del Proyecto Wecity Murcia Santa Rosalia Apartments

Crowdfunding wecity en Torre Pacheco

El proyecto Murcia Santa Rosalía Apartments II, publicado en la plataforma de financiación participativa Wecity, plantea una nueva operación de financiación destinada a completar la construcción de un complejo de apartamentos turísticos situado en la urbanización Santa Rosalía Lake, en Torre Pacheco (Murcia). La promoción está siendo desarrollada por Orbesol Grupo Inmobiliario, a través de la sociedad Orbesol Luxury Homes S.L., y contempla la construcción de 40 apartamentos distribuidos en cinco edificios, además de diferentes zonas comunes y servicios complementarios. La actuación se encuentra en una fase avanzada de ejecución, con un grado de obra del 72% según la tasación y 34 de las 40 unidades comercializadas.

La oportunidad se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, correspondiente a la segunda fase de una financiación total de 3 millones de euros. En esta ocasión, Wecity busca captar 2 millones de euros, destinados a sufragar los costes pendientes de construcción. La operación ofrece un interés anual fijo del 11%, con un plazo estimado de cinco meses y una rentabilidad total del 4,58%, abonándose el capital y los intereses al vencimiento. Aunque el elevado porcentaje de comercialización, el avance de las obras y la cobertura hipotecaria constituyen elementos relevantes para valorar la operación, será especialmente importante analizar la dependencia de las entregas pendientes de los compradores y la capacidad del promotor para completar y entregar la promoción dentro del calendario previsto.

Características Destacadas del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: wecity / 20 octubre 2026

• Alta Wecity con Plan Amigo 50€ con el código: KAC4B0

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Estructura de la inversión

• Modalidad: Préstamo inmobiliario.

• Importe de la fase financiada Fase II: 2.000.000 €.

• Préstamo total previsto: 3.000.000 € en tres fases.

• Rentabilidad anual: 11%.

• Rentabilidad estimada total: 4,58%.

• Plazo ordinario fase II: 5 meses.

• Posible prórroga: hasta 3 meses adicionales.

• Inversión mínima: 500 €.

• Pago de intereses: al vencimiento.

Garantías

• Hipoteca de primer grado sobre el activo financiado.

• Tasación ECO actual: 6.867.004,45 €.

• Tasación ECO en hipótesis de edificio terminado (HET): 10.655.771,40 €.

• LTV Fase II: 43,68% sobre tasación actual.

• LTV sobre valor HET: 28,15%.

Estado del proyecto

• Promotor: Orbesol Luxury Homes S.L. (Grupo Orbesol).

• Activo en propiedad del promotor.

• Licencia de obras concedida.

• Obras ejecutadas aproximadamente al 72% según tasación.

• Desarrollo previsto de 40 apartamentos turísticos.

• Complejo con servicios complementarios y zonas comunes.

Situación comercial

• 34 viviendas vendidas de un total de 40 unidades.

• Nivel de preventas del 85%.

• Precio medio aproximado por unidad: 293.000 €.

• Más de 3,35 millones de euros aportados por compradores mediante entregas a cuenta avaladas.

Aportación de recursos

• Fondos propios del promotor: 500.000 €.

• Aportaciones de compradores: 3.358.158,12 €.

• Financiación solicitada en esta fase 1: 1.000.000 €.

• Financiación solicitada en esta fase 2: 2.000.000 €.

Devolución prevista

• Reembolso del préstamo mediante los cobros derivados de las entregas y compraventas de las unidades reservadas.

• Seguimiento del uso de fondos por empresa externa especializada.

• Supervisión y monitorización de las disposiciones del préstamo.

Plan amigo

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Ubicación de la inversión

El Proyecto se ubica entre Torre Pacheco y Los Alcázares. Su proximidad al Mar Menor y sus conexiones con núcleos urbanos cercanos la convierten en una localización atractiva para residentes y turistas. Sin embargo, al encontrarse fuera del núcleo urbano, la zona carece de servicios básicos a pie, lo que implica la necesidad de disponer de vehículo para el día a día

Tabla de Valoración Proyecto wecity

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas del Proyecto

1. Hipoteca de primer grado. La operación cuenta con garantía hipotecaria, otorgando preferencia de cobro frente a otros acreedores sobre el activo hipotecado.

2. Nivel de preventas elevado. La comercialización del 85% de las unidades reduce parte del riesgo comercial y aporta visibilidad sobre la demanda existente.

3. LTV conservador. Los ratios de financiación respecto al valor tasado son relativamente bajos, proporcionando un margen de protección adicional para los inversores.

4. Proyecto con avance constructivo. No se trata de una promoción en fase inicial, ya que las obras están iniciadas y cuentan con un avance relevante.

5. Aportación significativa de compradores. Las cantidades ya desembolsadas por los adquirentes reflejan compromiso comercial y contribuyen a la financiación global del proyecto.

6. Alineación de intereses del promotor. La aportación de fondos propios demuestra implicación económica directa del promotor en el desarrollo.

7. Plazo relativamente corto. Un horizonte previsto de nueve meses permite una rotación del capital más rápida que otros proyectos inmobiliarios.

8. Ubicación consolidada. Santa Rosalía Lake se ha convertido en uno de los desarrollos residenciales más conocidos de la Región de Murcia, con fuerte atractivo turístico y residencial.

Desventajas y riesgos de la inversión

1. Dependencia de las ventas finales. Aunque existe un elevado nivel de preventas, la devolución del préstamo depende en gran medida del cierre efectivo de las operaciones de compraventa.

2. Riesgo promotor. Un deterioro financiero del promotor podría afectar a la capacidad de cumplir con los compromisos adquiridos.

3. Posible extensión del plazo. Existe una prórroga de hasta tres meses que podría retrasar la recuperación del capital inicialmente prevista.

4. Pago único al vencimiento. Los intereses no se distribuyen periódicamente, por lo que el inversor concentra el riesgo de cobro al final de la operación.

5. Exposición al mercado inmobiliario. Cambios en la demanda turística o residencial podrían afectar la velocidad de venta de las unidades pendientes.

6. Financiación estructurada en varias fases. El éxito global del desarrollo depende de que las siguientes etapas del proyecto se ejecuten según lo previsto.

7. Liquidez limitada. Como ocurre en la mayoría de inversiones de crowdfunding inmobiliario, no existe garantía de poder recuperar la inversión antes del vencimiento.

8. Riesgo de ejecución de obra. Retrasos constructivos, incrementos de costes o incidencias técnicas podrían afectar al calendario previsto.

9. Rentabilidad no garantizada. La rentabilidad estimada está condicionada al correcto desarrollo de la operación y al cumplimiento de las obligaciones por parte del prestatario.

Conclusión

El Proyecto Murcia Sta. Rosalía Apartments presenta un perfil que combina una rentabilidad elevada para un plazo relativamente corto con elementos de mitigación de riesgo relevantes, como la hipoteca de primer grado, un nivel de preventas del 85%, la aportación económica de compradores y promotor, y unos ratios LTV contenidos.

No obstante, sigue siendo una inversión vinculada al desarrollo y comercialización inmobiliaria, por lo que la capacidad de devolución depende del correcto avance del proyecto y de la materialización de las ventas previstas. La existencia de una posible prórroga y la concentración del cobro al vencimiento son factores que también deben ser considerados.

En conjunto, se trata de una operación respaldada por garantías relevantes y una situación comercial avanzada, aunque mantiene los riesgos habituales asociados a la financiación participativa inmobiliaria y al sector promotor.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Valoración del proyecto Murcia Santa Rosalía Apartments II es *: 8 puntos.

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