Análisis y Valoración del Proyecto Vivantia Homes Granada de Civislend
Informe del Proyecto Vivantia Homes Granada de crowdfunding inmobiliario que consiste en financiar la adquisición de un suelo residencial en Granada. Sobre este activo está previsto el desarrollo de una promoción de 10 viviendas unifamiliares adosadas de obra nueva. La inversión ofrece una rentabilidad objetivo del 10,50% TIN para un plazo inicial de 15 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
6/24/2026
Crowdlending Inmobiliario en Granada
Vivantia Homes Granada es una operación de financiación inmobiliaria estructurada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parte de la adquisición de un suelo residencial en Granada. Sobre dicho activo está prevista la promoción de 10 viviendas unifamiliares adosadas de obra nueva en una de las zonas residenciales más consolidadas de la ciudad.
La inversión ofrece un tipo de interés anual del 10,50% y una rentabilidad total estimada del 13,13% para un plazo inicial de 15 meses. La estrategia de salida contempla la cancelación del préstamo una vez obtenida la licencia de obras y formalizada la financiación promotora bancaria que sustituirá a la financiación alternativa inicial.
Se trata de una operación enfocada a una fase temprana del desarrollo inmobiliario, ya que la licencia de obras todavía no ha sido solicitada y la comercialización de las viviendas aún no ha comenzado. Por ello, además del análisis de la rentabilidad, resulta especialmente relevante evaluar aspectos como las garantías aportadas, el nivel de apalancamiento, la experiencia del promotor y los riesgos inherentes al desarrollo urbanístico.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 26 junio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipo de operación: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.
Rentabilidad anual (TIN): 10,50%.
Rentabilidad total estimada: 13,13%.
Plazo inicial: 15 meses.
Posibilidad de prórroga: hasta 6 meses adicionales.
Pago de intereses: modalidad bullet al vencimiento.
Importe total del préstamo: 1.000.000 €.
Ticket mínimo de inversión: 250 €.
Garantías y estructura de la operación
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el suelo.
Valor de tasación actual del activo: 1.684.811 €.
LTV aproximado del 59%.
Aportación de fondos propios del promotor: 500.000 €.
Participación del promotor equivalente a aproximadamente el 33% de los fondos necesarios para la adquisición.
Activo inmobiliario
Suelo residencial ubicado en Granada.
Desarrollo previsto de 10 viviendas unifamiliares en hilera.
Superficie construida total aproximada: 2.054 m².
Viviendas de alrededor de 205 m² de superficie media.
Distribución prevista con tres dormitorios, dos baños y un aseo.
Garaje privado en planta sótano y espacios exteriores, incluyendo piscina privada en algunas unidades.
Promotor
Grupo inmobiliario con dos décadas de experiencia.
Historial de promociones residenciales en distintos mercados nacionales e internacionales.
Presencia en ciudades como Marbella, Bilbao, Granada y Canarias, además de proyectos en República Dominicana.
Estado actual del proyecto
Suelo pendiente de adquisición.
Licencia de obras aún no solicitada.
Comercialización todavía no iniciada.
Salida prevista mediante financiación bancaria promotora tras la obtención de licencia.
Ubicación del proyecto
Cta. del Pino, 70, Genil, 18008 Granada
Situado en el entorno de Carretera de la Sierra, al este de Granada.
Zona residencial consolidada de baja densidad.
Cercanía al entorno del Generalife, la Alhambra y el río Genil.
Buen acceso a servicios y conexiones con el resto de la ciudad.
Estado Actual vs Estado Final Proyecto
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Ventajas Proyecto
Garantía hipotecaria de primer rango. Proporciona una posición preferente sobre el activo hipotecado frente a otros acreedores en caso de incidencias.
Nivel de endeudamiento moderado. Un LTV del 59% ofrece un margen de cobertura relevante respecto al valor de tasación del suelo.
Aportación significativa del promotor. La inversión de aproximadamente 500.000 € alinea parcialmente los intereses del promotor con los de los inversores.
Ubicación residencial consolidada. Granada mantiene una demanda residencial estable en determinadas zonas de primera y segunda residencia.
Estrategia de salida definida. La sustitución por financiación bancaria es una fórmula habitual en este tipo de operaciones puente.
Importe mínimo accesible. Permite diversificar el capital entre distintos proyectos sin necesidad de realizar grandes desembolsos.
Desventajas y riesgos de la inversión
Proyecto en fase inicial. La licencia de obras todavía no ha sido solicitada, lo que introduce incertidumbre en los plazos previstos.
Dependencia de financiación bancaria futura. La devolución del préstamo está vinculada a la obtención de financiación promotora por parte de una entidad financiera.
Ausencia de preventas comunicadas. No se han anunciado reservas o ventas previas que permitan validar la demanda comercial del proyecto.
Posibles retrasos administrativos. La tramitación urbanística y la obtención de permisos pueden extenderse más de lo inicialmente previsto.
Pago de intereses al vencimiento. La modalidad bullet implica que el inversor no recibe flujos periódicos durante la vida del préstamo.
Liquidez limitada. Como ocurre en la mayoría de inversiones de crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario líquido para salir anticipadamente.
Dependencia del mercado inmobiliario local. Un deterioro de la demanda residencial o de las condiciones de financiación podría afectar al desarrollo previsto.
Evaluación del Proyecto Civislend
Conclusión
Vivantia Homes Granada presenta una combinación interesante de rentabilidad y garantías para inversores que buscan exposición a operaciones de deuda inmobiliaria. Entre los aspectos más destacados figuran la garantía hipotecaria de primer rango, un LTV relativamente contenido del 59% y una aportación relevante de recursos propios por parte del promotor.
Sin embargo, el proyecto se encuentra en una etapa temprana de desarrollo, ya que la licencia de obras aún no ha sido solicitada y la comercialización de las viviendas no ha comenzado. Esto implica asumir riesgos asociados a la gestión urbanística, los plazos administrativos y la futura obtención de financiación bancaria para la salida de la operación.
En conjunto, se trata de una inversión con una rentabilidad potencial atractiva, pero cuyo perfil de riesgo debe valorarse teniendo en cuenta que la evolución del proyecto dependerá de varios hitos que todavía están pendientes de materializarse.
Nota obtenida por el Proyecto Vivantia Homes Granada es *: 6.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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