Análisis y Valoración del Proyecto Villa Orquídea de Urbanitae en Málaga

Crowdlending Urbanitae en Benahavís

El Proyecto Villa Orquídea en la Urbanización El Herrojo, Benahavís (Málaga), es una oportunidad destacada en el sector del crowdlending inmobiliario de lujo. Promovido por CASAS FINTECH, una empresa líder en bienes raíces de alta gama, este proyecto combina una ubicación privilegiada, diseño arquitectónico exclusivo y una rentabilidad anual del 12.5% para los inversores. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 17 enero 2025

• Tipo de proyecto: Deuda.

• Rentabilidad anual: 12.5% (total).

• Plazo: 12 meses (con extensión posible a 24 meses).

• Ubicación: Urbanización El Herrojo, 74, Benahavís, Málaga.

• Importe del préstamo: 3.000.000 €.

• Garantías:

  • Hipoteca de segundo rango con responsabilidad hipotecaria del 150%.

  • Pignoración del 90% de las acciones de la SPV.

  • Pignoración de cuentas bancarias del prestatario.

• Descripción de la villa:

  • Superficie construida: 2.309 m² en una parcela de 1.740 m².

  • 8 dormitorios, 9 baños, gimnasio, sauna, sala de masajes, jardín con piscina y vistas al mar.

  • Ubicación privilegiada cerca de La Quinta Golf & Country Club.

• Estado actual:

  • Avance del 40%.

  • Finalización prevista: abril 2025.

• Salida de inversores: Venta estimada en enero 2026.

Plan amigo

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Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad atractiva: 12.5% anual con pago de intereses a vencimiento.

• Ubicación exclusiva: Benahavís es un enclave demandado en la Costa del Sol por su alta calidad de vida y proximidad a servicios de lujo.

• Demanda del mercado: La Costa del Sol es un mercado consolidado con alta demanda de propiedades de lujo.

Desventajas y riesgos

1. Riesgo de retrasos:

   • Posibles imprevistos en la construcción que puedan extender los plazos.

   • Retraso en la venta de la villa que impacte el repago de la deuda.

2. Garantías de inversión: El proyecto no contará con garantía hipotecaria de primer rango porque ya tiene un préstamo bancario de 4.400.000 de importe. Lo suple con buenas garantías: Hipoteca de segundo rango y pignoraciones robustas, pero no llega a ser el mismo nivel de seguridad para el inversor.

3. Riesgo de mercado: Variaciones en la demanda del sector inmobiliario de lujo debido a cambios económicos o políticos.

Conclusión

El Proyecto Villa Orquídea es una inversión prometedora que combina alta rentabilidad y una ubicación privilegiada. Aunque existen riesgos inherentes, la experiencia del promotor y la solidez del mercado inmobiliario en la Costa del Sol pueden mitigar factores. En cuanto a garantías, desde Sumainversión siempre recomendamos buscar proyectos de leasing con Garantía Hipotecaria de Primer Rango lo que aporta un nivel de seguridad mayor, pero en este caso cuenta con buenas garantías de hipoteca de segundo rango y pignoraciones robustas sobre la SPV.

Para inversores interesados en el sector de bienes raíces de lujo, esta iniciativa representa una buena oportunidad para diversificar y maximizar retornos en un plazo relativamente corto.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Villa Orquídea es notable*: 8 puntos

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