Análisis y Valoración del Proyecto Valencia 1 en Hausera
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria Valencia 1 que consiste en la adquisición de un antiguo hotel sin actividad en Alzira (Valencia), su transformación mediante una reforma integral en 52 viviendas con garaje y zonas comunes, y la posterior venta del conjunto para generar plusvalía. La operación se financia a través de Hausera, con un plazo estimado de 16 meses y una rentabilidad objetivo total del 17%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
2/26/2026
Inversión Inmobiliaria en Alzira (Valencia)
El Proyecto Valencia 1 es una oportunidad de inversión inmobiliaria estructurada mediante préstamo participativo a través de la plataforma Hausera. La operación consiste en la adquisición, rehabilitación integral y posterior venta de un inmueble ubicado en Alzira (Valencia), anteriormente explotado como hotel y actualmente sin actividad desde hace más de una década.
El modelo planteado es de tipo “compra–reforma–venta”, donde la rentabilidad para el inversor depende exclusivamente del resultado económico final tras la enajenación del activo. La TIR anualizada máxima estimada es del 12,75%, con una rentabilidad total objetivo del 17% para un plazo previsto de 16 meses. No se trata de un préstamo con interés fijo periódico, sino de una estructura en la que el retorno está condicionado a la plusvalía obtenida en la operación.
Desde Sumainversion analizamos los elementos clave del proyecto, su estructura jurídica y financiera, así como los principales riesgos y puntos de atención para el inversor en crowdfunding inmobiliario.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 4 Marzo 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Toda la información sobre Hausera aquí
Activo inmobiliario y estrategia
Ubicación: Alzira (Valencia).
Tipo de activo: Edificio a transformar en residencial.
Producto final: 52 viviendas con plaza de garaje y zonas comunes.
Superficie total aproximada: 4.689,80 m².
Estrategia: Adquisición del inmueble, reforma integral y venta del conjunto.
El inmueble fue anteriormente un hotel de 3 estrellas sin actividad desde hace más de diez años. Esto implica una reconversión relevante del uso del edificio, con el consiguiente proceso técnico y administrativo.
Estructura de la inversión
Importe total del préstamo: 6.788.000 €.
Valor nominal por título: 100 €.
Plazo estimado: 16 meses desde el inicio de la suscripción.
Fecha objetivo de vencimiento: julio de 2027.
Rentabilidad total para el inversor: 17% sobre el capital aportado.
TIR anualizada estimada: 12,75%.
Es importante destacar que:
No existe garantía hipotecaria de primer rango a favor del inversor.
La devolución del capital y la posible rentabilidad quedan supeditadas a la venta efectiva del inmueble.
No hay pagos periódicos; el cobro se realiza en una única liquidación final.
Estructura de reparto
El esquema económico contempla:
Devolución del capital invertido.
Pago de rentabilidad hasta un máximo del 17%.
Si la plusvalía supera ese umbral, el exceso corresponde al promotor/gestor.
En escenarios superiores al 17% de beneficio, el inversor no participa en el upside adicional.
Gestión integral por parte de Hausera
La plataforma asume:
Captación de fondos.
Compra del activo.
Ejecución de la reforma.
Comercialización y venta.
Gestión administrativa y tecnológica.
El inversor adopta un papel pasivo, sin derechos políticos ni capacidad de decisión operativa.
Estado Actual vs Estado Final Proyecto
Ubicación del proyecto:
El proyecto se ubica en Alzira (Valencia), municipio consolidado de la comarca de la Ribera Alta, bien conectado con la ciudad de Valencia y con servicios completos (hospital, centros educativos, comercio y transporte ferroviario). Como inversión inmobiliaria, se trata de una localización secundaria con precios más contenidos que la capital, lo que puede favorecer la absorción de la demanda si el producto final se ajusta al mercado local.
Plan amigo Hausera
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Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 6.5 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad objetivo elevada
Rentabilidad máxima estimada del 17% en 16 meses (TIR 12,75%), superior a productos conservadores tradicionales.Inversión mínima accesible
Entrada desde 100 €, lo que facilita diversificar en varios proyectos.Plan de salida definido
Estrategia clara de compra, reforma y venta con horizonte temporal estimado.Gestión delegada
El inversor no participa en la operativa; toda la ejecución la asume Hausera.Potencial de revalorización
Conversión de un activo obsoleto en residencial puede generar valor si la ejecución es correcta.
Desventajas y riesgos
Sin garantía hipotecaria
No existe garantía real de primer rango a favor del inversor.Rentabilidad no asegurada
El retorno depende de la venta; puede ser inferior al previsto.Riesgo de obra
Posibles sobrecostes, retrasos o incidencias técnicas en la reforma.Riesgo de mercado
La venta depende de la demanda y del contexto económico.Upside limitado
El inversor no participa en beneficios superiores al 17%.
Conclusión
El Proyecto Valencia 1 de Hausera se encuadra dentro del modelo de crowdfunding inmobiliario orientado a operaciones de valor añadido mediante reforma y posterior venta. Presenta una rentabilidad objetivo atractiva (17% en 16 meses), pero estructurada bajo un esquema condicionado al éxito de la operación y sin garantías reales específicas para el inversor.
Se trata de una inversión con perfil de riesgo medio-alto dentro del segmento inmobiliario, adecuada para inversores que comprendan:
La ausencia de rentabilidad garantizada.
La dependencia del mercado de venta.
El riesgo de ejecución técnica.
La posible iliquidez hasta la finalización.
Desde Sumainversion consideramos que puede encajar como parte de una cartera diversificada de crowdfunding inmobiliario, pero no debería representar una posición concentrada en el patrimonio del inversor. La clave está en valorar correctamente la relación rentabilidad–riesgo y en analizar si la estructura del proyecto se ajusta al perfil financiero y horizonte temporal de cada inversor.
La nota obtenida por Proyecto Valencia 1 es *: 6.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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