Análisis y Valoración del Proyecto Torres Punta Umbría de Urbanitae en Huelva

Crowdfunding Inmobiliario en Huelva

(2º Fase de préstamo) El Proyecto Torres Punta Umbría II, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, ofrece a los inversores una oportunidad de participar en la financiación de un desarrollo residencial en el municipio costero de Punta Umbría (Huelva).

Se trata de una operación estructurada como préstamo hipotecario de primer rango, destinada a cubrir parcialmente la adquisición de tres parcelas para la futura construcción de 120 viviendas plurifamiliares. El préstamo, gestionado por Admara Capital, tiene un plazo estimado de 12 meses y ofrece una rentabilidad total del 11%, equivalente a un TIR anual simple del 11%, con un mínimo garantizado de intereses de seis meses.

La devolución del préstamo está prevista una vez que se obtenga la financiación bancaria del proyecto promotor y se alcance el nivel de preventas exigido por la entidad financiera. En ese momento, se realizará una ampliación de capital que permitirá amortizar el préstamo junto con los intereses devengados.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 27 octubre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Ubicación: Avenida Ciudad de Huelva, Punta Umbría (Huelva)

• Gestor: Admara Capital

• Importe del tramo Urbanitae: 2.200.000 €

• Tipo de operación: Préstamo hipotecario a tipo fijo

• Interés anual: 11% (rentabilidad total 11% en 12 meses)

• Plazo estimado: 12 meses, con posible extensión de 6 meses

• Intereses mínimos: Equivalentes a 6 meses

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre las fincas del proyecto, con una responsabilidad hipotecaria del 135% del principal.

  • Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias vinculadas al proyecto.

• Valor del activo subyacente: Superior al importe del préstamo, con un LTV estimado del 50%.

• Estructura: Préstamo total de hasta 5,88 millones de euros, de los cuales Urbanitae financia el 2.8 millones del tramo inicial y 2.2 millones en la segunda fase.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

El desarrollo proyecta tres edificios residenciales de planta baja más ocho alturas, con viviendas de entre dos y cuatro dormitorios y una superficie media de 124 m². La promoción se ubicará en una zona consolidada, a solo 300 metros de la playa y próxima a servicios esenciales, lo que refuerza su atractivo tanto para primera residencia como para uso vacacional.

Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en la Avenida Ciudad de Huelva, números 6, 8 y 10, una de las zonas más consolidadas y con mayor proyección de Punta Umbría (Huelva). Esta área combina proximidad a la playa, servicios urbanos y buenas comunicaciones con Huelva capital, lo que refuerza su atractivo tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. La ubicación, en un entorno costero con alta demanda estacional y creciente interés residencial, aporta un valor añadido relevante desde el punto de vista inmobiliario y de inversión a medio plazo.

Plan amigo

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* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad atractiva a corto plazo: Un 11% anual en 12 meses, superior a la media de proyectos de deuda inmobiliaria de duración similar.

• Garantía hipotecaria de primer rango: Proporciona una capa adicional de seguridad para los inversores frente a impagos.

• Ubicación consolidada y turística: Punta Umbría es una zona con alta demanda estacional y creciente interés en el segmento residencial.

• Bajo nivel de apalancamiento: El préstamo presenta ratios de apalancamiento (LTV 50%, LTC 70%) considerados prudentes para este tipo de operaciones.

Desventajas y Riesgos

• Dependencia de la financiación bancaria: El repago del préstamo está condicionado a la ampliación de capital y obtención del préstamo promotor por cumplimiento de los hitos de preventa, lo que puede generar retrasos.

• Riesgo de mercado: Aunque la zona presenta dinamismo, la demanda de vivienda puede fluctuar en función del entorno económico y de los tipos de interés.

• Posible extensión del plazo: Aunque el préstamo se plantea a 12 meses, podría prolongarse hasta 18 meses si se requiere una extensión.

• Fase temprana del proyecto: Todavía pendiente de obtener la licencia de obra y finalizar los trámites urbanísticos, lo que añade incertidumbre sobre los plazos administrativos.

• Liquidez limitada: Como en la mayoría de las inversiones en crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario para desinvertir antes del vencimiento.

Conclusión

El Proyecto Torres Punta Umbría II (Huelva) representa una inversión de deuda a corto plazo con rentabilidad elevada y garantía hipotecaria, lo que puede resultar interesante para inversores que busquen diversificar su cartera en el sector inmobiliario a través de crowdfunding.

Su principal atractivo radica en la seguridad estructural del préstamo, mientras que los principales riesgos se concentran en los plazos administrativos y la dependencia de la aplicación de capital y financiación bancaria para la devolución del préstamo más los intereses.

En conjunto, se trata de una oportunidad de perfil moderado-alto en rentabilidad y riesgo medio-alto, adecuada para inversores con experiencia en financiación de proyectos inmobiliarios y que comprendan la naturaleza de las inversiones a corto plazo con retorno fijo.

La nota obtenida por el Proyecto Torres Punta Umbría II es *: 6 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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