Análisis y Valoración del Proyecto Torres en Prosperidad de Urbanitae en Madrid
Informe del Proyecto crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación para la adquisición y transformación de dos locales comerciales en Madrid y Alcorcón. La actuación contempla la creación de 65 trasteros en el barrio de Prosperidad y cinco apartamentos turísticos en Alcorcón. La operación, ofrece una rentabilidad total del 16,50% en un plazo inicial de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEPROYECTO ACTIVO
10/16/2026
Crowdfunding Inmobiliario en Madrid
El Proyecto Torres en Prosperidad es una operación de financiación participativa inmobiliaria estructurada mediante un préstamo a tipo de interés fijo, cuyo objetivo es financiar la adquisición y transformación de dos locales comerciales situados en la Comunidad de Madrid. La actuación contempla el desarrollo de 65 trasteros en el barrio de Prosperidad, en Madrid capital, y cinco apartamentos turísticos en Alcorcón, con la posterior comercialización de las unidades resultantes para obtener los fondos necesarios para devolver el capital y los intereses a los inversores.
La operación está promovida por Grupanxon, un gestor con experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y especializado en operaciones de cambio de uso. Uno de los aspectos destacables es su trayectoria previa con Urbanitae, con 22 proyectos realizados a través de la plataforma y 15 operaciones ya devueltas satisfactoriamente. La financiación solicitada asciende a 1.105.000 euros, con un plazo inicial de 18 meses y una remuneración del 11% anual simple, equivalente a una rentabilidad total del 16,50%. La operación incorpora promesas de hipoteca sobre los dos inmuebles y la pignoración de las participaciones de la sociedad promotora, elementos que conviene valorar junto con los riesgos de ejecución y comercialización.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 19 octubre 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)
Más información sobre Urbanitae aquí.
Tipo de inversión: Préstamo inmobiliario a tipo de interés fijo.
Capital solicitado: 1.105.000 €.
Plazo inicial: 18 meses.
Prórroga prevista: Posibilidad de extensión de hasta 6 meses.
TIR del préstamo: 11,00% anual simple.
Rentabilidad total prevista: 16,50%.
Pago de intereses: Al vencimiento del préstamo.
Amortización anticipada: Permitida, con una remuneración mínima equivalente a 18 meses de intereses (make whole).
Ubicación y actuaciones inmobiliarias
La operación comprende dos desarrollos independientes, aunque ambos quedan integrados dentro de una misma estructura de financiación.
1. Proyecto Prosperidad – Madrid
Dirección: Calle Matilde Díez 14, Madrid.
Actuación prevista: Transformación de un local comercial en 65 trasteros.
Situación comercial: 10 de los 65 trasteros ya se encuentran reservados.
Situación urbanística: Tramitación mediante Declaración Responsable a través de la ECU correspondiente.
Inicio de las obras: Previsto una vez formalizada la financiación y completada la adquisición del inmueble.
Entorno: Ubicación próxima a las estaciones de metro de Prosperidad, Alfonso XIII y Cruz del Rayo.
2. Proyecto Puerta del Sur – Alcorcón
Dirección: Calle Tablas de Daimiel 3, Alcorcón.
Actuación prevista: Conversión de un local comercial en cinco apartamentos turísticos.
Situación urbanística: Viabilidad del cambio de uso favorable, con la correspondiente licencia todavía en tramitación.
Comercialización: Venta posterior de las unidades inmobiliarias resultantes.
Calendario del proyecto:
Estado Actual vs Estado final Apartamentos
Estructura de financiación
Modalidad: Préstamo concedido por los inversores a una sociedad instrumental creada específicamente para la operación.
Destino de los fondos: Adquisición de los dos locales comerciales y financiación parcial de los trabajos de transformación.
Aportación del promotor: Participación con recursos propios para cubrir conjuntamente los gastos de adquisición y desarrollo.
Vencimiento: 18 meses, con posibilidad de ampliación de otros 6 meses.
Devolución del capital: Mediante los ingresos procedentes de la comercialización de los activos inmobiliarios.
Intereses: Se liquidarán al vencimiento, sin pagos periódicos durante la vida del préstamo.
Garantías de la operación
La financiación incorpora diferentes mecanismos destinados a reforzar la posición de los prestamistas:
Promesa de hipoteca de primer grado sobre el inmueble de Madrid: Vinculada a la finca donde se desarrollarán los 65 trasteros.
Promesa de hipoteca de primer grado sobre el inmueble de Alcorcón: Asociada al local destinado a los cinco apartamentos.
Pignoración de participaciones sociales: Las acciones de SPV TORRES 02, S.L. quedan comprometidas como garantía adicional del préstamo.
Es importante distinguir entre una promesa de hipoteca y una hipoteca efectivamente constituida e inscrita. Por tanto, conviene comprobar las condiciones de formalización y ejecución de estas garantías en la documentación contractual.
Promotor y experiencia
Grupanxon es uno de los elementos relevantes de esta operación por su experiencia previa trabajando con Urbanitae. Según los datos facilitados por la plataforma, se trata del proyecto número 22 desarrollado con este gestor, que cuenta con 15 proyectos previamente devueltos con éxito.
Además de su trayectoria, destaca su especialización en operaciones de transformación inmobiliaria y cambios de uso, una actividad que requiere conocimientos técnicos, urbanísticos y comerciales específicos. Esta experiencia puede reducir determinados riesgos de ejecución frente a promotores sin antecedentes en este tipo de actuaciones, aunque no elimina la posibilidad de retrasos, desviaciones presupuestarias o dificultades de comercialización.
Trasteros Calle Matilde Díez
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Ventajas Proyecto
Experiencia contrastada del promotor. Grupanxon acumula 22 proyectos realizados con Urbanitae, de los cuales 15 ya han sido devueltos satisfactoriamente. Su trayectoria constituye un elemento favorable para valorar la capacidad de ejecución y gestión de la operación.
Especialización en cambios de uso. El promotor cuenta con experiencia en la transformación de locales comerciales en nuevos productos inmobiliarios, una actividad que requiere conocimientos técnicos y urbanísticos específicos.
Rentabilidad fija del 11% anual. La remuneración pactada permite conocer de antemano los intereses previstos, con una rentabilidad total del 16,50% para el plazo inicial de 18 meses.
Protección frente a la amortización anticipada. La cláusula make whole establece una remuneración mínima equivalente a 18 meses de intereses, evitando que una devolución anticipada reduzca la rentabilidad inicialmente prevista.
Diversificación de las actuaciones inmobiliarias. La financiación se distribuye entre dos ubicaciones y productos diferentes: trasteros en Madrid y apartamentos en Alcorcón. Esto reduce la dependencia de un único mercado inmobiliario, aunque ambos desarrollos comparten el mismo préstamo y promotor.
Existencia de garantías reales previstas. La operación contempla promesas de hipoteca de primer grado sobre ambos inmuebles, además de la pignoración de las participaciones de la sociedad promotora.
Primeras señales de demanda comercial. Los 10 trasteros reservados sobre un total de 65 permiten identificar cierto interés inicial por el producto de Prosperidad, aunque será necesario comprobar su conversión en ventas efectivas.
Avance de la tramitación urbanística. El proyecto de Madrid se tramita mediante Declaración Responsable y el de Alcorcón dispone de viabilidad urbanística favorable, con la licencia correspondiente todavía pendiente.
Desventajas y Riesgos
Dependencia de la comercialización para recuperar el préstamo. La devolución del capital y los intereses está vinculada a la venta de las unidades resultantes. Un ritmo de ventas inferior al previsto podría provocar retrasos en el repago.
Riesgo de ejecución de las obras. Las transformaciones de locales comerciales pueden presentar imprevistos técnicos, necesidades adicionales de acondicionamiento o desviaciones presupuestarias que reduzcan los márgenes del promotor.
Licencias y trámites administrativos pendientes. Aunque la actuación de Madrid se tramita mediante Declaración Responsable, el desarrollo de Alcorcón todavía tiene pendiente completar su proceso de licencia, lo que podría afectar al calendario previsto.
Garantías todavía sujetas a formalización. La documentación habla de promesas de hipoteca, por lo que es importante verificar que las garantías lleguen a constituirse e inscribirse correctamente. Su existencia tampoco asegura la recuperación íntegra del capital en caso de impago.
Incertidumbre en el mercado de apartamentos turísticos. La viabilidad comercial de los cinco apartamentos de Alcorcón dependerá de su encaje urbanístico definitivo, las condiciones de explotación y la demanda existente para este tipo de activos.
Riesgo de insolvencia del promotor. En caso de que Grupanxon o la sociedad vehículo no puedan atender sus obligaciones, los inversores podrían tener que recurrir a las garantías, un procedimiento que puede resultar lento y no asegura recuperar la totalidad del dinero invertido.
Evaluación Proyecto Urbanitae
Conclusión
El Proyecto Torres en Prosperidad presenta una estructura de financiación mediante deuda con una rentabilidad fija del 11% anual y un plazo inicial de 18 meses, equivalente a un retorno total del 16,50%. Uno de sus principales puntos fuertes es la experiencia de Grupanxon, que cuenta con un historial relevante dentro de Urbanitae: 22 proyectos desarrollados conjuntamente y 15 operaciones ya devueltas con éxito. Su especialización en cambios de uso también constituye un factor favorable, especialmente en una operación que combina la transformación de locales comerciales en trasteros y apartamentos.
Desde el punto de vista de los riesgos, la principal incertidumbre se encuentra en la ejecución simultánea de las dos actuaciones, la finalización de los trámites urbanísticos pendientes y, especialmente, la posterior comercialización de los activos. Aunque las promesas de hipoteca y la pignoración de participaciones aportan mecanismos adicionales de protección, es necesario comprobar su formalización efectiva y tener presente que ninguna garantía elimina el riesgo de pérdida de capital.
En nuestra valoración, se trata de una operación cuyo atractivo descansa principalmente en la trayectoria del promotor, la rentabilidad pactada y la existencia de garantías sobre los inmuebles. No obstante, la dependencia de las ventas para atender el préstamo y la ausencia de liquidez durante la inversión aconsejan mantener una postura prudente.
La nota obtenida por el Proyecto Torres en Prosperidad es *: 7 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
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