Análisis y Valoración del Proyecto Toboso Madrid de Civislend
Informe del Proyecto Toboso de crowdfunding inmobiliario con el objetivo de financiar una promoción residencial de obra nueva en el distrito madrileño de Carabanchel, compuesta por 14 viviendas, 7 plazas de aparcamiento y un local comercial. La inversión ofrece una rentabilidad total prevista del 17,50%, anual, un plazo estimado de 21 meses
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
7/20/2026
Crowdlending Inmobiliario en Carabanchel (Madrid)
El Proyecto Toboso consiste en la financiación mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para apoyar el desarrollo de una promoción residencial en el distrito de Carabanchel (Madrid). La operación tiene como finalidad liberar parte de los fondos propios ya aportados por el promotor y financiar los costes de construcción de un edificio de obra nueva compuesto por 14 viviendas, 7 plazas de aparcamiento y un local comercial.
La inversión ofrece un 10,00% TIN anual, con un plazo estimado de 21 meses, lo que supone una rentabilidad total prevista del 17,50% si el préstamo se mantiene hasta vencimiento. La devolución del capital dependerá principalmente de la comercialización de las viviendas, aunque la operación incorpora diversas garantías inmobiliarias y un esquema de disposiciones progresivas vinculado al avance de la obra.
Se trata de un proyecto dirigido a inversores que buscan exposición al mercado residencial madrileño mediante deuda inmobiliaria, con un perfil de riesgo moderado dentro del crowdfunding inmobiliario gracias a la existencia de garantía hipotecaria y a un nivel de apalancamiento contenido durante la primera disposición del préstamo.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 23 julio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Préstamo participativo con garantía hipotecaria de primer rango.
Modalidad de deuda inmobiliaria.
Pago de intereses al vencimiento (bullet).
TIR / Tipo de interés anual: 10,00%.
Plazo previsto: 21 meses.
Rentabilidad total estimada: 17,50%.
Posibilidad de prórroga de hasta 6 meses manteniendo el mismo tipo de interés anual.
La devolución del préstamo está prevista mediante la venta de las viviendas una vez avance la promoción.
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Destino de la financiación
Liberación parcial de los fondos propios aportados por el promotor.
Financiación de los costes de construcción.
Activo inmobiliario
Promoción de obra nueva.
14 viviendas.
7 plazas de aparcamiento.
1 local comercial.
Edificio de planta baja más cuatro alturas.
Viviendas de 1 y 2 dormitorios y estudios.
Situación urbanística
Licencia de obras concedida.
Suelo ya escriturado a nombre del promotor.
Proyecto en fase de desarrollo.
Garantías
Hipoteca de primer rango sobre los activos en garantía.
Pignoración de las participaciones sociales de la sociedad propietaria (SPV).
Supervisión técnica independiente de las certificaciones de obra.
Nivel de apalancamiento
LTV actual: = 80% ( Préstamo 1.200.000€ / Tasación actual 1.491.949€ )
LTV de la primera disposición: 22%, un porcentaje reducido que proporciona un margen de seguridad elevado durante el inicio de la operación.
LTV sobre valor de edificio terminado (HET): 64%, dentro de niveles habituales para financiación promotora.
Promotor
Grupo INDEX.
Más de 2.000 viviendas entregadas en la Comunidad de Madrid.
El grupo asume también la construcción mediante su empresa, lo que en principio facilit la coordinación del desarrollo.
Ubicación del proyecto
Calle el Toboso 105, Distrito de Carabanchel (Madrid).
Zona urbana consolidada.
Mercado orientado principalmente a primera residencia.
Buena comunicación con el centro de Madrid y municipios cercanos.
Entorno con elevada demanda residencial.
Estado Previo vs Obra terminada
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 6.5 puntos
Ventajas Proyecto
Garantía hipotecaria de primer rango. Proporciona una posición preferente sobre los activos hipotecados en caso de incidencias, mejorando la protección del inversor frente a otras fórmulas de financiación sin garantía real.
Ubicación en el mercado residencial de Madrid. Carabanchel continúa siendo uno de los distritos con mayor actividad residencial, beneficiándose de una demanda estable de vivienda habitual.
Licencia de obras ya obtenida. Reduce uno de los riesgos habituales asociados a retrasos administrativos y permite centrar la ejecución en la fase constructiva.
Control técnico de las disposiciones. Los desembolsos destinados a la construcción dependen del avance certificado por un supervisor independiente, limitando el uso inadecuado de los fondos.
Aportación relevante de recursos propios. La implicación financiera del promotor alinea sus intereses con los de los inversores y demuestra compromiso con el desarrollo del proyecto.
Mercado objetivo claramente definido. La promoción se dirige a compradores de primera vivienda, un segmento que suele mantener una demanda relativamente constante en Madrid.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia de las ventas finales. La devolución del préstamo está vinculada en gran medida al ritmo de comercialización de las viviendas una vez avance la promoción.
Posible ampliación del plazo. Existe la posibilidad de una prórroga de hasta seis meses, lo que puede retrasar la recuperación del capital invertido.
Pago de intereses al vencimiento. Al tratarse de un préstamo bullet, el inversor no recibe ingresos periódicos durante la vida de la inversión.
Riesgo propio de la construcción. Incrementos en costes, retrasos de ejecución o incidencias técnicas pueden afectar al calendario previsto.
Liquidez limitada. Como ocurre en la mayoría de inversiones de crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario que garantice la venta anticipada de la posición.
Financiación en varios tramos. La operación contempla una financiación total superior al primer tramo actual, por lo que el éxito del proyecto dependerá también de completar correctamente las siguientes fases de financiación.
Conclusión
El Proyecto Toboso Madrid presenta una estructura de financiación que incorpora varios elementos positivos para el inversor en deuda inmobiliaria, entre ellos una garantía hipotecaria de primer rango, una licencia de obras ya concedida, un LTV inicial reducido y un promotor con un historial consolidado en el mercado residencial madrileño.
No obstante, la operación continúa dependiendo de factores habituales en este tipo de inversiones, como la correcta ejecución de la obra, la evolución del mercado residencial y el éxito en la comercialización de las viviendas, además de contemplar una posible prórroga del préstamo y un sistema de pago de intereses al vencimiento.
En conjunto, se trata de un proyecto que combina un nivel de protección superior al de otras inversiones sin garantía real con los riesgos inherentes al desarrollo promotor. Por ello, puede resultar adecuado para inversores que busquen diversificar su cartera mediante préstamos inmobiliarios garantizados, siempre dentro de una estrategia de diversificación y siendo conscientes de que el capital invertido no está garantizado.
Nota obtenida por el Proyecto Toboso es *: 6.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.